Ein Zuhause für vier Familien Preis auf Verhandlungsbasis

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Haus mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten wurde in den letzten drei Jahren aufwändig modernisiert und hat einen sehr guten Allgemeinzustand. Alle vier Wohnungen sind an zufriedene Mieter mit unbefristeten Mietverträgen vermietet.

Ausstattung

insgesamt vier separate Wohneinheiten von Souterrain bis Dachgeschoss
2 Süd-/Südwest-Balkone
neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden
Parkett-, Laminatböden und Fliesen
Kachelofen, Kamin sowie Schwedenofen
Fußbodenheizung in den Bädern
vier Einbauküchen
hochwertige Dämmung des Dachs und der Wände
Geräteraum
gut befülltes Holzlager
2 Einzelgaragen mit elektrischen Toren
6 Stellplätze im Freien
2 Carports
Öl-ZH, Gasanschluss vorhanden - Wärmepumpe jederzeit möglich!
ca. 800 m² Grund
Gartenlaube mit Freisitz und Pergola
Gartenhaus als Fahrradraum
Kinderspielplatz und Gemüsegarten
Bushaltestellen quasi vor der Haustür (nach Singen Hbf. sowie Aach und Volkertshausen)

Lage Singen ist das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau Gemeinden und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, sämtlichen Schularten, Einkaufsmärkten und ist über die Autobahnanschlüsse an die A81 Stuttgart-Singen und die A98 Schaffhausen - Bodenseekreis perfekt angebunden.

Mit der Regionalbahnlinie Engen-Konstanz erreichen Sie den Bodensee in nur ca. 10 Minuten. Die neue Schnellstraße B33 ermöglicht schon jetzt die schnelle Erreichbarkeit von Konstanz und dem Bodensee. Ebenfalls befinden sich drei internationale Flughäfen in angenehmer Entfernung.

Insgesamt befindet sich viel Bewegung und Energie in dieser Region. Außer der sehr beliebten Stadt Konstanz mit einer Eliteuniversität sind die Städte Radolfzell, Engen und Schaffhausen mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie allen Sehenswürdigkeiten bequem und schnell mit dem PKW und der Bahn erreichbar.

Sonstiges Chance erkennen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ermöglichen eine kurzfristige Besichtigung vor Ort und versprechen eine schnelle Abwicklung. In sämtlichen Finanzierungsfragen beraten wir Sie professionell.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein gepflegtes, vollständig vermietetes 4-Familienhaus mit einem ca. 800 m² großem Garten zum Chillen und Spielen in absolut ruhiger Ortsrand-Lage. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1963 großzügig und mit viel Liebe gebaut, architektonisch durchdacht und mit interessanten Details versehen. Dieses Haus mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten wurde in den letzten drei Jahren aufwändig modernisiert und hat einen sehr guten Allgemeinzustand. Alle vier Wohnungen sind an zufriedene Mieter mit unbefristeten Mietverträgen vermietet. Ausstattung - insgesamt vier separate Wohneinheiten von Souterrain bis Dachgeschoss - 2 Süd-/Südwest-Balkone - neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden - Parkett-, Laminatböden und Fliesen - Kachelofen, Kamin sowie Schwedenofen - Fußbodenheizung in den Bädern - vier Einbauküchen - hochwertige Dämmung des Dachs und der Wände - Geräteraum - gut befülltes Holzlager - 2 Einzelgaragen mit elektrischen Toren - 6 Stellplätze im Freien - 2 Carports - Öl-ZH, Gasanschluss vorhanden - Wärmepumpe jederzeit möglich! - ca. 800 m² Grund - Gartenlaube mit Freisitz und Pergola - Gartenhaus als Fahrradraum - Kinderspielplatz und Gemüsegarten - Bushaltestellen quasi vor der Haustür (nach Singen Hbf. sowie Aach und Volkertshausen) Lage Singen ist das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau Gemeinden und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, sämtlichen Schularten, Einkaufsmärkten und ist über die Autobahnanschlüsse an die A81 Stuttgart-Singen und die A98 Schaffhausen - Bodenseekreis perfekt angebunden. Mit der Regionalbahnlinie Engen-Konstanz erreichen Sie den Bodensee in nur ca. 10 Minuten. Die neue Schnellstraße B33 ermöglicht schon jetzt die schnelle Erreichbarkeit von Konstanz und dem Bodensee. Ebenfalls befinden sich drei internationale Flughäfen in angenehmer Entfernung. Insgesamt befindet sich viel Bewegung und Energie in dieser Region. Außer der sehr beliebten Stadt Konstanz mit einer Eliteuniversität sind die Städte Radolfzell, Engen und Schaffhausen mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie allen Sehenswürdigkeiten bequem und schnell mit dem PKW und der Bahn erreichbar. Sonstiges Chance erkennen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ermöglichen eine kurzfristige Besichtigung vor Ort und versprechen eine schnelle Abwicklung. In sämtlichen Finanzierungsfragen beraten wir Sie professionell. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 261 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets, ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für vier Familien Preis auf Verhandlungsbasis

Beschreibung

Ausstattung