Stilvolle 4,5-Zimmer-Maisonette mit Galerie & großem Sonnenbalkon inkl. Stellplatz in Wendelstein

Maisonette zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 90530

Kaufpreis

439.000 €

4.5

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.512 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette mit Galerie, großem Sonnenbalkon und besonderem Wohnambiente

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese äußerst gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen. In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Herzen von Wendelstein erwartet Sie ein Zuhause mit viel Licht, Komfort und einer besonderen Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die offene Essdiele als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Der angrenzende Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet durch seine helle, freundliche Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre – ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt.

Das im Jahr 2009 vollständig sanierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen Walk-in-Dusche, angenehmer Fußbodenheizung sowie einem hochwertigen Waschtisch mit beheizbarem LED-Spiegel. Ergänzt wird die untere Wohnebene durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer.

Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie die offene Galerie – ein vielseitig nutzbarer Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum eignet.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wendelstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.

Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot. Die Wohnung ist ab dem 01.08.26 bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Ausstattung

4,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
sonniger, großzügiger Balkon
modernes Badezimmer (Komplettsanierung 2009)
komfortable Walk-in-Dusche
Fußbodenheizung im Badezimmer
hochwertiger Waschtisch mit beheizbarem LED-Spiegel
separates Gäste-WC
praktischer Abstellraum
großzügiges Schlafzimmer im unteren Wohnbereich
zwei helle Kinderzimmer im Dachgeschoss
offene Galerie – ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich
Wendeltreppe ins Dachgeschoss
Kellerabteil
eigener Stellplatz, im Kaufpreis enthalten
gepflegte Wohnanlage
bezugsfrei ab 01.08.2026
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Herzen von Wendelstein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Nürnberg sowie in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet Wendelstein eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette mit Galerie, großem Sonnenbalkon und besonderem Wohnambiente Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen. In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Herzen von Wendelstein erwartet Sie ein Zuhause mit viel Licht, Komfort und einer besonderen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die offene Essdiele als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Der angrenzende Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet durch seine helle, freundliche Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre – ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Das im Jahr 2009 vollständig sanierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen Walk-in-Dusche, angenehmer Fußbodenheizung sowie einem hochwertigen Waschtisch mit beheizbarem LED-Spiegel. Ergänzt wird die untere Wohnebene durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie die offene Galerie – ein vielseitig nutzbarer Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Wendelstein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot. Die Wohnung ist ab dem 01.08.26 bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Ausstattung - 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - sonniger, großzügiger Balkon - modernes Badezimmer (Komplettsanierung 2009) - komfortable Walk-in-Dusche - Fußbodenheizung im Badezimmer - hochwertiger Waschtisch mit beheizbarem LED-Spiegel - separates Gäste-WC - praktischer Abstellraum - großzügiges Schlafzimmer im unteren Wohnbereich - zwei helle Kinderzimmer im Dachgeschoss - offene Galerie – ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich - Wendeltreppe ins Dachgeschoss - Kellerabteil - eigener Stellplatz, im Kaufpreis enthalten - gepflegte Wohnanlage - bezugsfrei ab 01.08.2026 - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Herzen von Wendelstein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Nürnberg sowie in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet Wendelstein eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.