Ein Haus, das sich rechnet! - Sie erschaffen hier ein Preis-Werthaus nach der Modernisierung!

Reiheneckhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47229

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.023 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mir Charme!

Dieses gepflegte in einem klassischen Baustil gehaltene, voll unterkellerte, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1935 errichtet. Bemerkenswert zum Baujahr zu sagen ist, dass es eines der wenigen Immobilien in Duisburg ist, die den Krieg schadlos überstanden haben.

Im Erdgeschoss treffen Sie auf einen schönen, etwas rustikalen dafür offen gehaltenen Wohnstil. Insgesamt wirkt die Immobilie hell und einladend.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 128m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 92m² und das Dachgeschoss mit ca. 36m².

Das Objekt wurde in Laufe der Zeit immer mal wieder umgebaut bzw. erweitert. So erfolgte Mitte der 70iger Jahre der hintere Anbau als großes abschließendes Wohnzimmer. Um einen direkten Zugang zum Gartenbereich zu schaffen, kann das Doppelflügelfenster durch eine Terrassentüre samt Fensterfront ersetzt werden.

Das 835m² große Grundstück besticht durch einen großen, einladenden und sonnigen Gartenbereich. Unter dem Pavillon lässt es sich an heißen Tagen wunderbar aushalten. Direkt am Haus befindet sich die Garage.

Ausstattung Machen Sie aus diesem Haus Ihr Traumhaus!

Die Art der Innenraumgestaltung ist gepflegt, aber nicht mehr unbedingt modern.

In der Mehrzahl der Räume liegt Teppichboden aus. Im hinteren Wohnbereich, der auch als Esszimmer umgestaltet werden kann, findet man einen gepflegten Stäbchenparkettboden.

Die Mitte der 70iger Jahre angebaute Dachgaube verleiht dem zum Garten hin zeigenden Raum viel Helligkeit.

Die beiden Bäder im Erd- und Dachgeschoss stammen aus Anfang der 80iger Jahre. Es empfiehlt sich im Zuge der Renovierung diese entsprechend zu modernisieren.

Die Warmwasserversorgung geschieht aktuell durch eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Da das Haus an die Fernwärme angeschossen werden kann, kann dieses im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen eine echte Alternative bei der Wärmeversorgung darstellen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Isolierverglaste Fenster
Große Markise
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Nichtraucherhaushalt

Lage Duisburg - Friemersheim

Sie finden dieses wohnliche Einfamilienhaus im südöstlichen Duisburger Ortsteil Friemersheim, der ein eigener Ortsteil des Stadtteils von Rheinhausen ist.

In den letzten Jahren hat sich auch Friemersheim zu einem beliebten Duisburger Ortsteil entwickelt, denn hier gibt es einen schönen Mix aus Landleben, Dorf und Wohnbebauung.

Der verkehrstechnisch nicht übermäßig stark belebte Schelmenweg liegt zwischen Töpper- und Kruppsee;- Zwei über die Stadtgrenzen hinaus bekannte schöne Naherholungsgebiete.

Das Stadtzentrum von Duisburg liegt keine 6 km entfernt. Lebensmittel und vieles für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Bank, Apotheke oder Lebensmitteldiscounter können Sie bequem erreichen.

Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe.

Durch die gute Anbindung (nur ca. 4 Minuten Fahrzeit zur A40) ist Friemersheim zudem für Pendler ein sehr attraktiver Standort.

Sonstiges Individuelle Termine für eine Innenbesichtigung können jederzeit über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf der Aussage des Verkäufers, so dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Objektbeschreibung Ein Haus mir Charme! Dieses gepflegte in einem klassischen Baustil gehaltene, voll unterkellerte, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1935 errichtet. Bemerkenswert zum Baujahr zu sagen ist, dass es eines der wenigen Immobilien in Duisburg ist, die den Krieg schadlos überstanden haben. Im Erdgeschoss treffen Sie auf einen schönen, etwas rustikalen dafür offen gehaltenen Wohnstil. Insgesamt wirkt die Immobilie hell und einladend. Die Gesamtwohnfläche von ca. 128m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 92m² und das Dachgeschoss mit ca. 36m². Das Objekt wurde in Laufe der Zeit immer mal wieder umgebaut bzw. erweitert. So erfolgte Mitte der 70iger Jahre der hintere Anbau als großes abschließendes Wohnzimmer. Um einen direkten Zugang zum Gartenbereich zu schaffen, kann das Doppelflügelfenster durch eine Terrassentüre samt Fensterfront ersetzt werden. Das 835m² große Grundstück besticht durch einen großen, einladenden und sonnigen Gartenbereich. Unter dem Pavillon lässt es sich an heißen Tagen wunderbar aushalten. Direkt am Haus befindet sich die Garage. Ausstattung Machen Sie aus diesem Haus Ihr Traumhaus! Die Art der Innenraumgestaltung ist gepflegt, aber nicht mehr unbedingt modern. In der Mehrzahl der Räume liegt Teppichboden aus. Im hinteren Wohnbereich, der auch als Esszimmer umgestaltet werden kann, findet man einen gepflegten Stäbchenparkettboden. Die Mitte der 70iger Jahre angebaute Dachgaube verleiht dem zum Garten hin zeigenden Raum viel Helligkeit. Die beiden Bäder im Erd- und Dachgeschoss stammen aus Anfang der 80iger Jahre. Es empfiehlt sich im Zuge der Renovierung diese entsprechend zu modernisieren. Die Warmwasserversorgung geschieht aktuell durch eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Da das Haus an die Fernwärme angeschossen werden kann, kann dieses im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen eine echte Alternative bei der Wärmeversorgung darstellen. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Isolierverglaste Fenster - Große Markise - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Nichtraucherhaushalt Lage Duisburg - Friemersheim Sie finden dieses wohnliche Einfamilienhaus im südöstlichen Duisburger Ortsteil Friemersheim, der ein eigener Ortsteil des Stadtteils von Rheinhausen ist. In den letzten Jahren hat sich auch Friemersheim zu einem beliebten Duisburger Ortsteil entwickelt, denn hier gibt es einen schönen Mix aus Landleben, Dorf und Wohnbebauung. Der verkehrstechnisch nicht übermäßig stark belebte Schelmenweg liegt zwischen Töpper- und Kruppsee;- Zwei über die Stadtgrenzen hinaus bekannte schöne Naherholungsgebiete. Das Stadtzentrum von Duisburg liegt keine 6 km entfernt. Lebensmittel und vieles für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Bank, Apotheke oder Lebensmitteldiscounter können Sie bequem erreichen. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe. Durch die gute Anbindung (nur ca. 4 Minuten Fahrzeit zur A40) ist Friemersheim zudem für Pendler ein sehr attraktiver Standort. Sonstiges Individuelle Termine für eine Innenbesichtigung können jederzeit über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben beruhen auf der Aussage des Verkäufers, so dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 17 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus, das sich rechnet! - Sie erschaffen hier ein Preis-Werthaus nach der Modernisierung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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