Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Wiesenseelage von Hemsbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69502

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.310 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hemsbach, der idyllischen sogenannten „Wiesenseelage“. Diese Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie den Luxus eines großzügigen, naturnahen Umfelds, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Hemsbach überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer optimale Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Heidelberg, Mannheim und Weinheim sowie schnelle Verbindungen über die Bundesstraße 3, die Autobahn A5 und den öffentlichen Nahverkehr machen Hemsbach auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl für Familien mit Kindern als auch für Menschen, die Entspannung und Natur genießen möchten, ideal sind. Ruhige Straßen, gepflegte Nachbarschaften und ein harmonisches Wohnumfeld runden das Gesamtbild ab. So entsteht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – ein Standort, der Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Hemsbach steht dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück voller Grün. Die Nachbarschaft ist gewachsen und freundlich, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar – eine perfekte Mischung aus Ruhe und praktischer Infrastruktur. Besonders schön: Der Wiesensee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Abschalten am Wasser ein. Dieses Haus ist ideal für alle, die viel Platz im Freien schätzen. Der große Garten mit weitläufiger Rasenfläche bietet unzählige Möglichkeiten – ob für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder um sich eine eigene Wohlfühloase zu schaffen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, das direkt auf einen der beiden großen, westlich ausgerichteten Balkone führt und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Die Räume wirken offen und lichtdurchflutet. Außerdem befinden sich hier die Küche und ein separates WC. Laut Bebauungsplan lässt sich sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss noch erweitern, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. In diesem Zusammenhang bietet sich insbesondere die bestehende Terrasse ideal für eine mögliche Aufstockung an, um zusätzliche Wohnfläche zu realisieren. Im Obergeschoss liegen drei helle Schlafzimmer, die viel Platz zum Wohlfühlen bieten. Auch hier gibt es einen großen, westlich ausgerichteten Balkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse über den Garagen am Eingangsbereich. Sie schafft zusätzlichen Raum im Freien und eignet sich ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie – und eröffnet gleichzeitig interessantes Ausbaupotenzial. Das Haus ist komplett unterkellert, was viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dazu gehören insgesamt drei Garagen, von denen zwei einen direkten Zugang ins Haus ermöglichen – ein sehr praktisches Detail im Alltag. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber enormes Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und entspricht damit modernen Standards. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit: Ein freistehendes Eigenheim auf einem schönen Grundstück in einer der besten Wohnlagen von Hemsbach – mit kurzem Weg zum Wiesensee – bereit, von Ihnen zu einem echten Traumhaus gemacht zu werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hemsbach, der idyllischen sogenannten „Wiesenseelage“. Diese Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie den Luxus eines großzügigen, naturnahen Umfelds, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Hemsbach überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer optimale Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Heidelberg, Mannheim und Weinheim sowie schnelle Verbindungen über die Bundesstraße 3, die Autobahn A5 und den öffentlichen Nahverkehr machen Hemsbach auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl für Familien mit Kindern als auch für Menschen, die Entspannung und Natur genießen möchten, ideal sind. Ruhige Straßen, gepflegte Nachbarschaften und ein harmonisches Wohnumfeld runden das Gesamtbild ab. So entsteht eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – ein Standort, der Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.