Historisches Ganghaus mit sonniger Hofterrasse in einem der schönsten Gänge der Lübecker Altstadt

Reiheneckhaus zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23552

Kaufpreis

439.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

7.317 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten auf der Lübecker Altstadtinsel in einem der schönsten und gepflegtesten Gänge Lübecks befindet sich diese außergewöhnliche, historische Ganghaus. Das denkmalgeschützte Eckhaus verbindet authentischen Altstadt-Charme mit überraschend hellen Wohnräumen und einem seltenen Maß an Privatsphäre. Auf rund 60 qm Wohnfläche, verteilt über 3 Ebenen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich die Einbau-Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zum geschützten, romantischen Hofgarten. Der etwa 20 qm große Hof mit Südwestausrichtung lädt zum Verweilen ein und bildet eine grüne Oase mitten in der Altstadt. Das erste Obergeschoss beherbergt das gemütliche Wohnzimmer. Ein Vorflur kann als Arbeit- oder Stauraum genutzt werden. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche. Eine nachträglich eingebaute Dachgaube sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und viel natürliches Licht. Als Eckhaus profitiert die Immobilie von einer außergewöhnlich guten Belichtung. Große Fenster in mehreren Himmelsrichtungen lassen die Räume hell und freundlich wirken- eine Besonderheit, die bei historischen Ganghäusern nur selten zu finden ist. Besonders reizvoll sind die erhaltenen, historischen Details: Ornament- Zementfliesenboden aus dem späten 19.Jahrhundert in der Küche, Massiv-Holz-Wendeltreppe, Holz-Doppelkastenfenster, Reichsformatsteine. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, es besteht kein Sanierungsstau, eine zu Hof gelegene Außenwand wurde bereits gedämmt und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Highlights auf einen Blick: Historisches Denkmal-geschütztes Ganghaus in einem der begehrtesten und schönsten Gänge Sonniger ca 20 qm großer Hofgarten mit Südwest-Ausrichtung Helle Eckhaus-Lage mit großen Fenstern Gäste WC im Erdgeschoss Schlafzimmer mit En-Suite Tageslichtbad Historischer Ornament-Fliesenboden Seltene Kombination aus historischem Charme, Licht u. Außenfläche.

Ausstattung Historischer Zementfliesenboden in der Küche, Replicata Fliesenboden im Flur, Eichendielen im Schlafzimmer, Fertigparkett im Wohnzimmer, 4 Monate alter Siemens Kühlschrank, Küchenzeile mit NEF Geschirrspüler und Gorenje Herd mit Ceranfeld. Modernes Bad mit Fußbodenheizung, Design-Waschtisch, Handtuchhalter beheizbar. Moderne Gastherme mit Modem zur Fernsteuerung. Granitpflasterung der Hofterrasse mit Windrosen-Ornament. Hofseitige Wärmedämmung.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Lübecker Innenstadt, einem lebendigen Viertel mit exzellenter Anbindung. Dank der gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel, wie den regelmäßig verkehrenden Buslinien 1 und 5, sind umliegende Gebiete bequem erreichbar. Die zentrale Lage bietet eine hohe Dichte an Infrastruktur und ein pulsierendes städtisches Umfeld.