Markt Indersdorf: Doppelhaushälfte mit zwei sonnigen, großen Terrassen, Stellpl und Kaminofen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85229

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.454 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Süd-West-Garten in begehrter Wohnlage mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 130 m2.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und fortlaufend saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Neben der begehrten Wohnlage überzeugt das Haus insbesondere durch seinen durchdachten Grundriss, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare, sonnige Garten mit seiner großzügigen Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen bis in die Abendstunden einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon sowie ein hochwertiges Gartenhaus mit modernen Glas-Designelementen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss 1 (Hanglage – ebenerdig) Offiziell als Kellerfläche ausgewiesen, jedoch ebenerdige, vollwertig nutzbare Fläche:

• Eingangsbereich • Zwei großzügige Hobby- bzw. Kellerräume mit direktem Zugang in den Garten • Heizungsraum • Pelletlager

Erdgeschoss 2

• Großzügiger Flur • Gäste-WC • Separate Küche mit Speisekammer und Zugang zum Balkon • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin • Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse, dem Balkon sowie dem liebevoll angelegten Garten • Gartenhaus • Stellplatz mit Starkstrom

Obergeschoss

• Flur • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer

Dachgeschoss

• Praktische Speicherfläche • Eine mögliche Ausbaureserve kann bei Bedarf geprüft werden. Hochwertige Ausstattung • Neue Pelletheizung der Firma Hargassner • Offener Kamin sowie Olsberg Palena PowerBloc Holzofen • Exklusives Gartenhaus mit modernen Glas-Designelementen • Hochwertige Einbauküche • Villeroy & Boch Fliesen • Brasilianischer Schiefer-Natursteinboden • Echtholzparkett • Hochwertige Fliesenböden • Hansgrohe Armaturen • Dornbracht Designarmaturen • Duravit Design-Waschbecken • Villeroy & Boch Badewanne, Duschwanne und WC mit SoftClose • Deckenspots • Stellplatz mit Starkstromanschluss Umfangreiche Modernisierungen • 2011/2012: Umfassende Kernsanierung • 2015: Einbau Olsberg Palena PowerBloc Holzofen • 2019: Sanierung der Terrasse • 2020: Sanierung des Balkons • 2021: Neubau des Gartenhauses • 2022: Erneuerung der Heizungsanlage (Pellet) • 2026: Neugestaltung des Eingangsbereichs

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Außenbereich zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien – hier erwartet Sie ein Haus mit besonderem Wohnkomfort und Wohlfühlcharakter.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser exklusiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Biberfeld in Markt Indersdorf – einer der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Dachau. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Markt Indersdorf bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule sowie Gymnasium direkt im Ort. Grundschule Markt Indersdorf, Mittelschule Markt Indersdorf, Erzbischöfliche Vinzenz von Paul Realschule und Gymnasium Markt Indersdorf sorgen für kurze Wege und ein umfassendes Bildungsangebot. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Bahnhof Markt Indersdorf bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung nach Dachau und München. Darüber hinaus ist Markt Indersdorf optimal an das regionale Busnetz des MVV angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Dachau in wenigen Minuten, die Münchner Innenstadt ist in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar. Der hohe Freizeitwert der Umgebung macht den Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die idyllische Landschaft des Dachauer Hinterlandes sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Vereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen schaffen zusätzlich eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Dachauer Umland. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

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Es wird eine gleich hohe Maklerprovision mit dem Verkäufer und dem künftigen Käufer vereinbart (wenn der Käufer ein Verbraucher ist) §656c BGB.

Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog.Makler-Doppeltätigkeit).
Verkäufer und Käufer zahlen an den Makler eine gleich hohe Provision.
Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST).
Der Makler vereinbart mit dem Kaufinteressenten und evtl. späteren Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MWST).

Für weitere spannende Wohnungsangebote, folgt uns gerne auf unserer neuen Instagram Seite: planwert.immobilien

Objektbeschreibung Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Süd-West-Garten in begehrter Wohnlage mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 130 m2. Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und fortlaufend saniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Neben der begehrten Wohnlage überzeugt das Haus insbesondere durch seinen durchdachten Grundriss, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare, sonnige Garten mit seiner großzügigen Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen bis in die Abendstunden einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon sowie ein hochwertiges Gartenhaus mit modernen Glas-Designelementen. Raumaufteilung Erdgeschoss 1 (Hanglage – ebenerdig) Offiziell als Kellerfläche ausgewiesen, jedoch ebenerdige, vollwertig nutzbare Fläche: • Eingangsbereich • Zwei großzügige Hobby- bzw. Kellerräume mit direktem Zugang in den Garten • Heizungsraum • Pelletlager Erdgeschoss 2 • Großzügiger Flur • Gäste-WC • Separate Küche mit Speisekammer und Zugang zum Balkon • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin • Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse, dem Balkon sowie dem liebevoll angelegten Garten • Gartenhaus • Stellplatz mit Starkstrom Obergeschoss • Flur • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer Dachgeschoss • Praktische Speicherfläche • Eine mögliche Ausbaureserve kann bei Bedarf geprüft werden. Hochwertige Ausstattung • Neue Pelletheizung der Firma Hargassner • Offener Kamin sowie Olsberg Palena PowerBloc Holzofen • Exklusives Gartenhaus mit modernen Glas-Designelementen • Hochwertige Einbauküche • Villeroy & Boch Fliesen • Brasilianischer Schiefer-Natursteinboden • Echtholzparkett • Hochwertige Fliesenböden • Hansgrohe Armaturen • Dornbracht Designarmaturen • Duravit Design-Waschbecken • Villeroy & Boch Badewanne, Duschwanne und WC mit SoftClose • Deckenspots • Stellplatz mit Starkstromanschluss Umfangreiche Modernisierungen • 2011/2012: Umfassende Kernsanierung • 2015: Einbau Olsberg Palena PowerBloc Holzofen • 2019: Sanierung der Terrasse • 2020: Sanierung des Balkons • 2021: Neubau des Gartenhauses • 2022: Erneuerung der Heizungsanlage (Pellet) • 2026: Neugestaltung des Eingangsbereichs Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Außenbereich zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien – hier erwartet Sie ein Haus mit besonderem Wohnkomfort und Wohlfühlcharakter. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser exklusiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Biberfeld in Markt Indersdorf – einer der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Dachau. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Markt Indersdorf bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule sowie Gymnasium direkt im Ort. Grundschule Markt Indersdorf, Mittelschule Markt Indersdorf, Erzbischöfliche Vinzenz von Paul Realschule und Gymnasium Markt Indersdorf sorgen für kurze Wege und ein umfassendes Bildungsangebot. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Bahnhof Markt Indersdorf bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung nach Dachau und München. Darüber hinaus ist Markt Indersdorf optimal an das regionale Busnetz des MVV angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Dachau in wenigen Minuten, die Münchner Innenstadt ist in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar. Der hohe Freizeitwert der Umgebung macht den Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die idyllische Landschaft des Dachauer Hinterlandes sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Vereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen schaffen zusätzlich eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Dachauer Umland. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Was ist Ihre Immobilie wert? Unverbindlich und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie erfahren. Jetzt bewerten und Marktpreis in 5 Minuten als PDF erhalten. https://planwert.immobilien/bewertung/ Ihr regionaler Partner vor Ort! PLANWERT Immobilien GmbH & Co. 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Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 758 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Markt Indersdorf: Doppelhaushälfte mit zwei sonnigen, großen Terrassen, Stellpl und Kaminofen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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