Erfüllen Sie sich Ihren Lebenstraum an der Ostsee - Traditionsreiches Haus sucht neuen Herrn...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

1.744.000 €

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

5.011 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Hafenblick Wasserblick Dielenboden Parkett Fliesen Teilunterkellert

Lage Deutsche Seebäder haben schon immer gelockt. Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Ostseebad Warnemünde – erstklassig gelegen in ruhiger Lage der Alexandrinenstraße und direkt Am Alten Strom. Von drei Ebenen des Hauses kann man die Schiffe hier ein- und ausfahren sehen. Es sind nur wenige Meter zur Strandpromenade und zum Warnemünder Kurpark mit seinem alten Baumbestand. Der Warnemünder Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Boutiquen und die vielen kleinen Geschäfte, Banken, Post, Markttreiben, Kirche, Restaurants, urigen Kneipen und der berühmte Warnemünder Fischmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die Abgeschiedenheit und Einsamkeit in den historischen Gässchen mit den traditionellen Kapitänshäusern - ganz einfach das unverwechselbare Flair von Warnemünde. Freuen Sie sich auf den breiten feinsandigen Ostseestrand, der sich von Markgrafenheide bis Diedrichshagen erstreckt. Dieser phantastische Blick über den breiten Sandstrand, den Hafen und die Warnow mit dem Fährverkehr, den Fahrgastschiffen und Fischkuttern sowie den imposanten Kreuzfahrtschiffen ist nahezu einzigartig. Rostock und Warnemünde vereint harmonisch das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Die Ostsee lädt zu Segeltörns und Yachtausflügen ein, während der nahegelegene Golfclub Warnemünde exzellente Bedingungen für Golfliebhaber bietet. Kulturinteressierte können das alljährliche Warnemünder Turmleuchten oder die Hanse Sail erleben, die Besucher aus aller Welt anziehen. Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 20 Minuten gut zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im historischen Bereich von Warnemünde; etwas zurückversetzt und in unverbaubarer Lage vom Alten Strom - an der grundsanierten und verkehrsberuhigten Alexandrinenstraße. Das traditionsreiche Gebäude wurde um ca. 1880 erbaut. Viele Jahre wurde im Erdgeschossbereich eine Fleischerei mit Verkaufsgeschäft betrieben. Ca. 2004 wurde das Gebäude umfangreich saniert; es befindet sich in einem soliden Zustand und bietet außergewöhnlich viel Platz zur Verwirklichung eigener Lebensträume. Auf einer überwiegend bebauten Grundstücksfläche von ca. 446 m² befindet sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 348 m² - aufgeteilt auf drei Wohnebenen. Das Erdgeschoss und der Kellerbereich verfügen zusätzlich über eine Nutzfläche von ca. 276 m². Im Haus befinden sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, im Obergeschoss eine Ferienwohnung mit Kamin und Terrasse Blick auf den Alten Strom sowie eine große 3-Zimmer-Wohneinheit mit zwei Terrassen, offen gestaltetem Küchenbereich und Tageslicht-Vollbad sowie Kaminofen. Im Dachgeschoss befindet sich zwei Zimmer und ein Tageslicht-Wannenbad. Die nach Süd-West ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Sichtbares Fachwerk, elektrisch bedienbare, großformatige Lichtkuppel-Fenster für viel Helligkeit, Dielenböden, etc. bieten den gewünschten Komfort. Das Objekt wird mit einer modernen Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt. Das Objekt bietet variable Nutzungsmöglichkeiten. Das Nebengelass wird als Abstellmöglichkeit genutzt und bietet viel Potential. Das Objekt ist frei von Miet- und Pachtverträgen und ab sofort verfügbar - nach vorheriger Absprache. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Hafenblick Wasserblick Dielenboden Parkett Fliesen Teilunterkellert Lage Deutsche Seebäder haben schon immer gelockt. Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Ostseebad Warnemünde – erstklassig gelegen in ruhiger Lage der Alexandrinenstraße und direkt Am Alten Strom. Von drei Ebenen des Hauses kann man die Schiffe hier ein- und ausfahren sehen. Es sind nur wenige Meter zur Strandpromenade und zum Warnemünder Kurpark mit seinem alten Baumbestand. Der Warnemünder Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Boutiquen und die vielen kleinen Geschäfte, Banken, Post, Markttreiben, Kirche, Restaurants, urigen Kneipen und der berühmte Warnemünder Fischmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die internationale Atmosphäre der Hafenstadt ebenso wie die Abgeschiedenheit und Einsamkeit in den historischen Gässchen mit den traditionellen Kapitänshäusern - ganz einfach das unverwechselbare Flair von Warnemünde. Freuen Sie sich auf den breiten feinsandigen Ostseestrand, der sich von Markgrafenheide bis Diedrichshagen erstreckt. Dieser phantastische Blick über den breiten Sandstrand, den Hafen und die Warnow mit dem Fährverkehr, den Fahrgastschiffen und Fischkuttern sowie den imposanten Kreuzfahrtschiffen ist nahezu einzigartig. Rostock und Warnemünde vereint harmonisch das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Die Ostsee lädt zu Segeltörns und Yachtausflügen ein, während der nahegelegene Golfclub Warnemünde exzellente Bedingungen für Golfliebhaber bietet. Kulturinteressierte können das alljährliche Warnemünder Turmleuchten oder die Hanse Sail erleben, die Besucher aus aller Welt anziehen. Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.