Entwicklungspotenzial in der Pforzheimer Nordstadt – mit zusätzlicher Renditeoption

Haus zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

Bäder

860 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.791 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial zur Umnutzung in Wohnraum sowie ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten.

Das Gebäudeensemble aus dem Baujahr ca. 1955 bietet Bauträgern und Investoren eine hervorragende Möglichkeit, neuen Wohnraum im Bestand zu schaffen und langfristig von der positiven Entwicklung des Standorts zu profitieren. Auf drei Etagen lassen sich – vorbehaltlich der Genehmigung – etwa 10 bis 12 moderne Wohneinheiten realisieren. Eine vorhandene Tiefgarage erhöht den Nutzwert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Aktuell liegt weder eine Baugenehmigung noch eine Genehmigung zur Umnutzung vor. Aufgrund der Lage und Struktur des Objekts eröffnen sich jedoch vielfältige Optionen für eine zukunftsorientierte Entwicklung. Die Gewerbeeinheit befindet sich in zweiter Reihe – ruhig gelegen und dennoch zentral in der begehrten Pforzheimer Nordstadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit idealen Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen.

Das bestehende, voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten ergänzt das Angebot und sorgen für stabile Mieteinnahmen – eine ideale Basis, um das Entwicklungsprojekt wirtschaftlich zu untermauern. Eckdaten im Überblick:

Gewerbeeinheit: • Baujahr: ca. 1955, Anbau und Umbau ca. 1972 und ca. 1988 • Gesamtfläche: ca. 826 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss • Potenzial: Realisierbar sind ca. 10–12 Wohneinheiten (nach Genehmigung) • Tiefgarage: vorhanden

Mehrfamilienhaus: • Baujahr: ca. 1955 • Gesamtfläche: ca. 860 m², verteilt auf 14 Einheiten • voll vermietet • Stellplätze im Innenhof vorhanden

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen. Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges Objekt in einer guten Lage von Pforzheim zu erwerben und gestalten Sie die Zukunft dieses Standorts aktiv mit.

Ausstattung Wesentliche Eckdaten im Überblick:

Gewerbeeinheit: •Baujahr: ca. 1955, Anbau und Umbau ca. 1972 und ca. 198 •Gesamtfläche: ca. 826 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss •Potenzial: Realisierbar sind ca. 10–12 Wohneinheiten (nach Genehmigung) •Genehmigungsstand: Noch keine Bau- oder Umnutzungsgenehmigung •leerstand •Tiefgarage: vorhanden

Mehrfamilienhaus: •Baujahr: ca. 1955 •Gesamtfläche: ca. 860 m², verteilt auf 14 Einheiten •vollvermietet •Stellplätze im Innenhof vorhanden

Lage: Ruhige, zentrale Lage in der Pforzheimer Nordstadt (Sanierungsgebiet)

Modernisierungen Mehrfamilienhaus

2010–2022: Austausch der Gas-Einzelöfen 1990–1995: Einbau zweifach verglaster Fenster Laufend: Renovierungen nach Mieterwechsel (u.a. Böden, Malerarbeiten, teils Bäder) 2022: •Erneuerung der Balkone •Rückseitige Fassadensanierung •Austausch von Wasser- und Abwasserleitungen 2021: Kanalsanierung des gesamten Areals 2024: Austausch der Gasventile 1984: Ausbau des Dachgeschosses

Lage Die Pforzheimer Nordstadt zählt zu den aufstrebenden und gefragten Stadtteilen der Goldstadt. Die zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Die Nordstadt zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, die in wenigen Minuten erreichbar ist und somit Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen bietet.

Neben der ausgezeichneten städtischen Anbindung punktet die Nordstadt durch ihre gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was den Standort sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv macht. Dank zahlreicher Grünflächen und Parks, wie dem nahen Nordstadtpark, kommt auch die Naherholung nicht zu kurz und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B10 und B294 sowie die Autobahn A8 ist die Nordstadt schnell an das überregionale Straßennetz angebunden. Der nahe gelegene Hauptbahnhof Pforzheim sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Mit ihrem urbanen Flair, den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und der guten Anbindung an die umliegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart ist die Pforzheimer Nordstadt eine ideale Wohnlage und bietet gleichzeitig großes Potenzial für Bauträger und Investoren.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial zur Umnutzung in Wohnraum sowie ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäudeensemble aus dem Baujahr ca. 1955 bietet Bauträgern und Investoren eine hervorragende Möglichkeit, neuen Wohnraum im Bestand zu schaffen und langfristig von der positiven Entwicklung des Standorts zu profitieren. Auf drei Etagen lassen sich – vorbehaltlich der Genehmigung – etwa 10 bis 12 moderne Wohneinheiten realisieren. Eine vorhandene Tiefgarage erhöht den Nutzwert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Aktuell liegt weder eine Baugenehmigung noch eine Genehmigung zur Umnutzung vor. Aufgrund der Lage und Struktur des Objekts eröffnen sich jedoch vielfältige Optionen für eine zukunftsorientierte Entwicklung. Die Gewerbeeinheit befindet sich in zweiter Reihe – ruhig gelegen und dennoch zentral in der begehrten Pforzheimer Nordstadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit idealen Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen. Das bestehende, voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten ergänzt das Angebot und sorgen für stabile Mieteinnahmen – eine ideale Basis, um das Entwicklungsprojekt wirtschaftlich zu untermauern. Eckdaten im Überblick: Gewerbeeinheit: • Baujahr: ca. 1955, Anbau und Umbau ca. 1972 und ca. 1988 • Gesamtfläche: ca. 826 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss • Potenzial: Realisierbar sind ca. 10–12 Wohneinheiten (nach Genehmigung) • Tiefgarage: vorhanden Mehrfamilienhaus: • Baujahr: ca. 1955 • Gesamtfläche: ca. 860 m², verteilt auf 14 Einheiten • voll vermietet • Stellplätze im Innenhof vorhanden Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen. Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges Objekt in einer guten Lage von Pforzheim zu erwerben und gestalten Sie die Zukunft dieses Standorts aktiv mit. Ausstattung Wesentliche Eckdaten im Überblick: Gewerbeeinheit: •Baujahr: ca. 1955, Anbau und Umbau ca. 1972 und ca. 198 •Gesamtfläche: ca. 826 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss •Potenzial: Realisierbar sind ca. 10–12 Wohneinheiten (nach Genehmigung) •Genehmigungsstand: Noch keine Bau- oder Umnutzungsgenehmigung •leerstand •Tiefgarage: vorhanden Mehrfamilienhaus: •Baujahr: ca. 1955 •Gesamtfläche: ca. 860 m², verteilt auf 14 Einheiten •vollvermietet •Stellplätze im Innenhof vorhanden Lage: Ruhige, zentrale Lage in der Pforzheimer Nordstadt (Sanierungsgebiet) Modernisierungen Mehrfamilienhaus 2010–2022: Austausch der Gas-Einzelöfen 1990–1995: Einbau zweifach verglaster Fenster Laufend: Renovierungen nach Mieterwechsel (u.a. Böden, Malerarbeiten, teils Bäder) 2022: •Erneuerung der Balkone •Rückseitige Fassadensanierung •Austausch von Wasser- und Abwasserleitungen 2021: Kanalsanierung des gesamten Areals 2024: Austausch der Gasventile 1984: Ausbau des Dachgeschosses Lage Die Pforzheimer Nordstadt zählt zu den aufstrebenden und gefragten Stadtteilen der Goldstadt. Die zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Die Nordstadt zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, die in wenigen Minuten erreichbar ist und somit Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen bietet. Neben der ausgezeichneten städtischen Anbindung punktet die Nordstadt durch ihre gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was den Standort sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv macht. Dank zahlreicher Grünflächen und Parks, wie dem nahen Nordstadtpark, kommt auch die Naherholung nicht zu kurz und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B10 und B294 sowie die Autobahn A8 ist die Nordstadt schnell an das überregionale Straßennetz angebunden. Der nahe gelegene Hauptbahnhof Pforzheim sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mit ihrem urbanen Flair, den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und der guten Anbindung an die umliegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart ist die Pforzheimer Nordstadt eine ideale Wohnlage und bietet gleichzeitig großes Potenzial für Bauträger und Investoren. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.