Kernsanierungsobjekt mit 2 Wohneinheiten | 1.000 m² Grundstück | Sofortige Mieteinnahmen!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23843

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.925 €

pro m²

Beschreibung

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
Baujahr 1966
ca. 1.000 m² Grundstück
ca. 161 m² Wohnfläche
zusätzliche ca. 46 m² Nutzfläche
zwei vermietete Wohneinheiten
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
aktuelle Kaltmiete: 760 € monatlich
langfristige Mietverhältnisse
großzügige Gartenfläche
Vollkeller
erhebliches Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial
ideal für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler

Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Tralau der Gemeinde Travenbrück im Kreis Stormarn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Bad Oldesloe. Über die A21 sowie den Bahnhof Bad Oldesloe sind Hamburg und Lübeck schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Mieter attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten. Ich bedanke mich im Voraus!

Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Stattdessen erhalten Sie anhand hochwertiger Visualisierungen, die auf dem tatsächlichen Grundriss basieren, einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung und des Potenzials dieser Immobilie.

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem stark kernsanierungsbedürftigen Zustand. Nach Einschätzung des Eigentümers sowie anhand der vorliegenden Unterlagen ist von einem erheblichen Modernisierungsbedarf auszugehen. Kaufinteressenten sollten entsprechende Investitionen für die Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung sowie weiterer wesentlicher Bauteile einkalkulieren. Der Angebotspreis trägt diesem Umstand bereits Rechnung.

Objektbeschreibung Investment mit Potenzial! Vermietetes Zweifamilienhaus auf ca. 1.000 m² Grundstück mit zwei Wohneinheiten und aktuellen Mieteinnahmen von 760 €/Monat. Die Immobilie ist stark kernsanierungsbedürftig und bietet Investoren attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung. Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Ausstattung - Zweifamilienhaus in massiver Bauweise - Baujahr 1966 - ca. 1.000 m² Grundstück - ca. 161 m² Wohnfläche - zusätzliche ca. 46 m² Nutzfläche - zwei vermietete Wohneinheiten - 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - aktuelle Kaltmiete: 760 € monatlich - langfristige Mietverhältnisse - großzügige Gartenfläche - Vollkeller - erhebliches Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler Lage Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Tralau der Gemeinde Travenbrück im Kreis Stormarn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Bad Oldesloe. Über die A21 sowie den Bahnhof Bad Oldesloe sind Hamburg und Lübeck schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Mieter attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten. Ich bedanke mich im Voraus! Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Stattdessen erhalten Sie anhand hochwertiger Visualisierungen, die auf dem tatsächlichen Grundriss basieren, einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung und des Potenzials dieser Immobilie. Wichtiger Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem stark kernsanierungsbedürftigen Zustand. Nach Einschätzung des Eigentümers sowie anhand der vorliegenden Unterlagen ist von einem erheblichen Modernisierungsbedarf auszugehen. Kaufinteressenten sollten entsprechende Investitionen für die Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung sowie weiterer wesentlicher Bauteile einkalkulieren. Der Angebotspreis trägt diesem Umstand bereits Rechnung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 61 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierungsobjekt mit 2 Wohneinheiten | 1.000 m² Grundstück | Sofortige Mieteinnahmen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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