Eigennutzung trifft Kapitalanlage! Chance in Duisburg-Serm
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47259
Kaufpreis
720.000 €
11
Zimmer
4
Bäder
349 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
2.063 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügiges Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Duisburg-Serm.
Das Objekt steht auf einem großen Grundstück in ruhiger Lage von Duisburg-Serm bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach individueller Gestaltung.
Derzeit ist das Gebäude in vier separate Wohneinheiten unterteilt. Durch die Zusammenlegung der beiden Erdgeschosswohnungen könnte hier eine großzügige, zusammenhängende Wohnfläche von ca. 187 m² entstehen, ideal für eine anspruchsvolle Eigennutzung. Die neue Einheit würde nicht nur viel Platz für das Familienleben bieten, sondern würde auch einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten ermöglichen, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.
Die beiden modernisierten Wohnungen im ersten Obergeschoss könnten unverändert bestehen bleiben und bieten sich hervorragend für eine sofortige Neuvermietung an. Dies würde zu einer teilweisen Refinanzierung oder als Mehrgenerationenkonzept beitragen.
Das ca. 1.239 m² große Grundstück bietet zusätzlich Potenzial für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses im hinteren Gartenbereich (vorbehaltlich Genehmigung). Zudem besteht die Möglichkeit, das ca. 50 m² große Souterrain als zusätzliche Wohnfläche auszubauen.
Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss:
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung rechts verfügt über ein modernisiertes Bad, hochwertige Böden und direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die leerstehende 4-Zimmer-Wohnung links bietet einen attraktiven Grundriss, Echtholzparkett, Gartenzugang sowie eine große Terrasse. Hier ist das Badezimmer sanierungsbedürftig und einzelne Fenster sollten erneuert werden.
Obergeschoss:
Beide sanierten Wohnungen im 1. Obergeschoss sind modern ausgestattet mit stilvollen Bädern und gepflegten Böden. Die 3-Zimmer-Wohnung links überzeugt mit Balkon, Holzkamin und erneuerten Fenstern. Die 2-Zimmer-Wohnung rechts bietet ein helles Wohnzimmer mit schönem Gartenblick.
Ausstattung
- großes Grundstück
- großes Potenzial durch Leerstand
- großes Potenzial durch Bauplatz für ein EFH im hinteren Teil des Gartens (vorbehaltlich baurechtlich Prüfung)
- Ausbaumöglichkeit einer Souterrain-Wohnung (ca. 50 m²) vorhanden
- 2 große Terrassen im EG + 1 Balkon
- 2 große Garagen
- großer Garten mit Gartenhaus
- Fenster teilweise erneuert
- 3 von 4 Bädern erneuert
- geschlossener Holzkamin im 1. OG
- verschiedene Einbauschränke
- Viessmann Öl Zentralheizung. Neue elektronische Viessmann Steuerung von Ende 2024
- 6.500 l Tank
- Gartenwasserpumpe
Lage
Stadtteilbeschreibung für Duisburg-Serm
Duisburg-Serm, ein charmantes Viertel im Süden von Duisburg, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Eingebettet zwischen den Duisburger Stadtteilen Mündelheim und Huckingen, angrenzend an den Düsseldorfer Norden mit seinem Stadtteil Wittlaer, ist Serm ein idealer Ort für Kapitalanleger, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen. Die Nähe zum Rhein verleiht dem Stadtteil eine besondere Attraktivität und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Infrastruktur in Duisburg-Serm ist hervorragend. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zur A59 und A524, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Essen ermöglichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für internationale Geschäftsreisende interessant macht.
Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Grundschule Serm und das nahegelegene St. Anna Krankenhaus in Huckingen sind nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Rheinpark und der nahegelegene Sportpark Duisburg an, die zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten.
Daten Highlights des Stadtteils Duisburg-Serm
- Einwohnerzahl: ca. 2.000
- Altersstruktur: überwiegend Familien und Senioren
- Durchschnittliche Wohnfläche: ca. 120 m²
- Leerstand: gering, hohe Nachfrage nach Wohnraum
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 349 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.000 €)
- 3.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.000 €)
- 2.394 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 14 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
720.000 €