Modernes Wohnen nur wenige Schritte vom Strand entfernt - 24960 Glücksburg-Sandwig

Souterrain zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24960

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.255 €

pro m²

Beschreibung

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Fernwärme, Bj. 1988, Energieverbrauch 107 kWh/qm*a, EEK D

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Glücksburg, nur wenige Gehminuten von der Flensburger Förde und dem Strand entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und dem maritimen Flair des beliebten Ostseebades. Die nahegelegene Promenade, der Kurpark sowie verschiedene Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Flensburger Innenstadt. Die Kombination aus Strandnähe, naturnahem Wohnen und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.

Tim Kania Immobilien e.K. wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Tim Kania Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich im Untergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit den Aufzug erreichbar und eignet sich aufgrund ihrer barrierearmen Gestaltung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollstuhlfahrer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ange-schlossenem Wintergarten in Westausrichtung, der für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Duschbad mit großformatigen, sandfarbenen Fliesen. Ein Kellerraum, Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse in grüner Umgebung runden dieses attraktive Angebot ab. Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Fernwärme, Bj. 1988, Energieverbrauch 107 kWh/qm*a, EEK D Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Glücksburg, nur wenige Gehminuten von der Flensburger Förde und dem Strand entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und dem maritimen Flair des beliebten Ostseebades. Die nahegelegene Promenade, der Kurpark sowie verschiedene Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Flensburger Innenstadt. Die Kombination aus Strandnähe, naturnahem Wohnen und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen. Tim Kania Immobilien e.K. wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Tim Kania Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen nur wenige Schritte vom Strand entfernt - 24960 Glücksburg-Sandwig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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