Erbbaurecht: Moderne Dachgeschosswohnung in Bad Oeynhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.574 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, dieses präsentiert sich in einem modernen Stil. Über den Flur gelangt man in die Küche, das großzügige Schlafzimmer, ein Arbeits- und Ankleidezimmer, das Bad sowie in das Gäste-WC. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Nutzung des Dachbodens als Stauraum oder Ausbaupotenzial.

Der Keller bietet einen gemeinschaftlichen Waschraum und Kellerabteile, die den Einheiten zugeordnet sind.

Die Wohnung hat keinen Investitionsstau und wurde folgendermaßen modernisiert: Sanitär ca. 2015, Fenster ca. 2024, Bodenbeläge und Innenausbau ca. 2023, Elektrik ca. 2021.

Zurzeit ist die Wohnung nicht vermietet, sondern wird von den Eigentümern bewohnt.

Lage Bad Oeynhausen ist als Kurort bekannt und bietet einige Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem eine Therme, das historische Kaiserpalais sowie vielfältige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und eine belebte Vereinskultur.

Die Innenstadt von Bad Oeynhausen ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch die Anbindung an die Autobahnen A 2 und A 30 ist optimal.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 13.03.2080, der Erbbauzins beträgt 1.516,80 EUR pro Jahr. Diese exklusiv durch uns angebotene Dachgeschosswohnung in Bad Oeynhausen bietet ca. 101 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, ein Gäste-WC, ein helles Bad, eine Küche sowie einen Balkon. Das Haus besteht aus insgesamt vier Parteien und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, dieses präsentiert sich in einem modernen Stil. Über den Flur gelangt man in die Küche, das großzügige Schlafzimmer, ein Arbeits- und Ankleidezimmer, das Bad sowie in das Gäste-WC. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Nutzung des Dachbodens als Stauraum oder Ausbaupotenzial. Der Keller bietet einen gemeinschaftlichen Waschraum und Kellerabteile, die den Einheiten zugeordnet sind. Die Wohnung hat keinen Investitionsstau und wurde folgendermaßen modernisiert: Sanitär ca. 2015, Fenster ca. 2024, Bodenbeläge und Innenausbau ca. 2023, Elektrik ca. 2021. Zurzeit ist die Wohnung nicht vermietet, sondern wird von den Eigentümern bewohnt. Lage Bad Oeynhausen ist als Kurort bekannt und bietet einige Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem eine Therme, das historische Kaiserpalais sowie vielfältige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und eine belebte Vereinskultur. Die Innenstadt von Bad Oeynhausen ist in wenigen Minuten zu erreichen und auch die Anbindung an die Autobahnen A 2 und A 30 ist optimal. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 125 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbbaurecht: Moderne Dachgeschosswohnung in Bad Oeynhausen

Beschreibung

Ausstattung