Lukratives Pflegeappartement als Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

8.591 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

barrierefrei
möbliert
Parkettboden
kontrollierte Wohnraumlüftung
breite Flure
Aufzug in jedes Stockwerk
praktische Schiebetüren
sanitäre Sonderausstattung (z.B. Pflegebäder)
Gemeinschaftsräume
Cafeteria/Restaurant mit (Dach-) Terrasse
einladende Gartenanlage
Andachtsraum
Friseursalon

Lage Coburg ist eine sehr geschichtsträchtige, kreisfreie Stadt in Oberfranken. Seit 1971 ist eine Fachhochschule angesiedelt. In Coburg ist viel geboten: Sehenswürdigkeiten, wie die Veste Coburg, das Landestheater, Schloss Callenberg und Schloss Ehrenburg sowie zahlreiche Museen lassen ihre Besucher auf vergangene Zeiten zurückblicken.
Durch die vielen Seniorenangebote fühlen sich ältere Menschen in Coburg besonders wohl: Etliche Parks und Gärten, wie der Hofgarten oder der Schlosspark, laden zu Spaziergängen ein. In der Innenstadt gibt es durch spezielle Ruhebänke genügend Sitzmöglichkeiten. Eine Seniorenbegegnungsstätte bietet regelmäßig Veranstaltungen für den älteren Teil der Bevölkerung in den Bereichen Bildung, Kultur, Gesundheitsfürsorge und Unterhaltung an. Mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A73 und die Bundesstraßen B4 und B303 ist Coburg hervorragend an den Straßenverkehr angebunden: Die kreisfreie Stadt Bamberg ist mit dem Auto in 40 Minuten und der Flughafen Nürnberg in einer Stunde erreichbar. Auch der öffentliche Personenverkehr ist durch einen eigenen ICE-Bahnhof und etliche Bushaltestellen hervorragend ausgebaut. Durch eine Direktverbindung ist Bamberg mit der Bahn in 23 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegendem Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Das Pflegeheim in Coburg verfügt über 123 Einbett-Pflegeappartements verteilt auf 5 Geschosse auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 4.000 m². Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Jede Wohngruppe hat einen zentralen Wohn- und Küchenbereich, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Das angebotene Pflegeappartement kann ausschließlich als Kapitalanlage erworben werden und dient dem Bewohner als privater Schlaf- und Rückzugsbereich mit Raum zum Wohlfühlen. Jedes Pflegeappartement besteht aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Das Erd-, 1. und 3. Obergeschoss ist jeweils mit einem Pflege-Wohlfühlbad ausgestattet. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, eine aufwendig gestaltete Gartenanlage, eine Cafeteria mit Terrasse sowie eine Dachterrasse laden zum Verweilen ein. Die Pflegeimmobilie verfügt zusätzlich über einen im Erdgeschoss gelegenen Andachtsraum und einen hauseigenen Friseursalon. Die erforderliche Möblierung, wie Pflegebetten, Schränke usw., wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner wurden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder, sowie sonstige Räume, Verkehrsflächen und die Flächen in der Tiefgarage befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements. Das Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 21,56 m² und zusätzlich einen Anteil an der Gemeinschaftsfläche von 32,04 m² (gesamt 53,60 m²). Die mtl. Ausschüttung der Miete setzt sich wie folgt zusammen: Pacht brutto: 623,55 abzgl. Mietbetreuungsgebühr: 7,74 € abzgl. Hausgeld: 49,66 € = 566,15 € netto. Ausstattung - barrierefrei - möbliert - Parkettboden - kontrollierte Wohnraumlüftung - breite Flure - Aufzug in jedes Stockwerk - praktische Schiebetüren - sanitäre Sonderausstattung (z.B. Pflegebäder) - Gemeinschaftsräume - Cafeteria/Restaurant mit (Dach-) Terrasse - einladende Gartenanlage - Andachtsraum - Friseursalon Lage Coburg ist eine sehr geschichtsträchtige, kreisfreie Stadt in Oberfranken. Seit 1971 ist eine Fachhochschule angesiedelt. In Coburg ist viel geboten: Sehenswürdigkeiten, wie die Veste Coburg, das Landestheater, Schloss Callenberg und Schloss Ehrenburg sowie zahlreiche Museen lassen ihre Besucher auf vergangene Zeiten zurückblicken. Durch die vielen Seniorenangebote fühlen sich ältere Menschen in Coburg besonders wohl: Etliche Parks und Gärten, wie der Hofgarten oder der Schlosspark, laden zu Spaziergängen ein. In der Innenstadt gibt es durch spezielle Ruhebänke genügend Sitzmöglichkeiten. Eine Seniorenbegegnungsstätte bietet regelmäßig Veranstaltungen für den älteren Teil der Bevölkerung in den Bereichen Bildung, Kultur, Gesundheitsfürsorge und Unterhaltung an. Mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A73 und die Bundesstraßen B4 und B303 ist Coburg hervorragend an den Straßenverkehr angebunden: Die kreisfreie Stadt Bamberg ist mit dem Auto in 40 Minuten und der Flughafen Nürnberg in einer Stunde erreichbar. Auch der öffentliche Personenverkehr ist durch einen eigenen ICE-Bahnhof und etliche Bushaltestellen hervorragend ausgebaut. Durch eine Direktverbindung ist Bamberg mit der Bahn in 23 Minuten zu erreichen. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegendem Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.