Sanierungsobjekt mit Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64569

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.931 €

pro m²

Beschreibung

Erbaut wurde das Haus circa 1906 und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies stellt jedoch eine hervorragende Chance dar, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die vollständige Erschließung ist bereits vorhanden, sodass die Infrastruktur und Verkehrsanbindung gesichert sind.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten, der sich ideal für Freizeitgestaltung, Entspannung oder Gartenprojekte eignet. Das Haus ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über zwei Wohngeschosse, was eine klare Trennung von Wohn- und Nutzflächen ermöglicht und zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume bietet.

Durch die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielfältigem Ausbaupotenzial ist dieses Einfamilienhaus in Nauheim eine attraktive Option für alle, die nach einem individuellen Wohnraum mit Gestaltungsfreiheit suchen.

Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012, die etwa 5,4 kWp Strom Peak-Leistung erzeugt, liefert einen durchschnittlichen bis guten Tagesertrag.

Wir stehen Ihnen gern für einen Besichtigungstermin oder weiterführende Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und wurden uns vom Verkäufer freigegeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.

Lage Nauheim ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Groß-Gerau mitten im Rhein-Main-Gebiet. Der Ort liegt eingebettet in landwirtschaftliche Felder, vereinzelte Wälder und Wohnsiedlungen; der Schwarzbach fließt durch das Gebiet und verleiht ihm ein ruhiges, naturnahes Flair. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A60 (Bingen ↔ Rüsselsheim) ist nur rund 4 km entfernt (Auffahrt/Abfahrt Rüsselsheim-Königstädten) und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Auch die A67 (Mönchhof-Dreieck nach Viernheim) liegt nahe (etwa 5 km, Abfahrt Groß-Gerau) und führt Richtung Heidelberg und Mannheim. Der Bahnhof Nauheim ist ein wichtiger Knotenpunkt der Strecke Aschaffenburg –Darmstadt – Wiesbaden und wird von der Regionalbahn RB 75 bedient. Der Bahnhof bietet barrierefreie Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das örtliche Busnetz – ideal für den täglichen Arbeitsweg und private Ausflüge in die Rhein-Main-Region. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Nauheim über mehrere Regionalbuslinien mit den Bahnhöfen Rüsselsheim und Groß-Gerau. Von dort verkehren S-Bahnen und Regionalzüge nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt. Zusätzlich führen die Buslinien direkt ins Stadtzentrum von Groß-Gerau. Die medizinische Grundversorgung ist vor Ort gesichert. In Nauheim befinden sich allgemeinmedizinische Praxen, Zahnärzte und Apotheken. Im benachbarten Groß-Gerau und Rüsselsheim sind Facharztpraxen (z. B. Kardiologie, Orthopädie, Gynäkologie) zu finden. Bildungsseitig bietet Nauheim eine Grundschule mit kleinen Klassen und intensiver Betreuung. Weitere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und berufliche Schulen (Berufsschule, Fachoberschule) liegen im Zentrum von Groß-Gerau sowie in Rüsselsheim und decken das gesamte schulische Spektrum ab. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten. In Nauheim, Rüsselsheim und Groß-Gerau gibt es traditionelle hessische Hausmannskost, italienische Pizzerien, asiatische Restaurants sowie gemütliche Cafés und ein Brauhaus, die sowohl für Familienessen als auch für schnelle Mittagspausen geeignet sind. Kurz gesagt: Nauheim punktet mit einer günstigen Lage nahe den Autobahnen A60

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Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Nauheim bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 341,0 m². Das Objekt verfügt über zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Besucher vorhanden sind. Der Verwendungszweck ist Wohnen, die Nutzungsart ist frei, was eine flexible und individuelle Nutzung ermöglicht. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Erbaut wurde das Haus circa 1906 und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies stellt jedoch eine hervorragende Chance dar, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die vollständige Erschließung ist bereits vorhanden, sodass die Infrastruktur und Verkehrsanbindung gesichert sind. Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten, der sich ideal für Freizeitgestaltung, Entspannung oder Gartenprojekte eignet. Das Haus ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über zwei Wohngeschosse, was eine klare Trennung von Wohn- und Nutzflächen ermöglicht und zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume bietet. Durch die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielfältigem Ausbaupotenzial ist dieses Einfamilienhaus in Nauheim eine attraktive Option für alle, die nach einem individuellen Wohnraum mit Gestaltungsfreiheit suchen. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012, die etwa 5,4 kWp Strom Peak-Leistung erzeugt, liefert einen durchschnittlichen bis guten Tagesertrag. Wir stehen Ihnen gern für einen Besichtigungstermin oder weiterführende Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und wurden uns vom Verkäufer freigegeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. Lage Nauheim ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Groß-Gerau mitten im Rhein-Main-Gebiet. Der Ort liegt eingebettet in landwirtschaftliche Felder, vereinzelte Wälder und Wohnsiedlungen; der Schwarzbach fließt durch das Gebiet und verleiht ihm ein ruhiges, naturnahes Flair. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A60 (Bingen ↔ Rüsselsheim) ist nur rund 4 km entfernt (Auffahrt/Abfahrt Rüsselsheim-Königstädten) und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Auch die A67 (Mönchhof-Dreieck nach Viernheim) liegt nahe (etwa 5 km, Abfahrt Groß-Gerau) und führt Richtung Heidelberg und Mannheim. Der Bahnhof Nauheim ist ein wichtiger Knotenpunkt der Strecke Aschaffenburg –Darmstadt – Wiesbaden und wird von der Regionalbahn RB 75 bedient. Der Bahnhof bietet barrierefreie Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das örtliche Busnetz – ideal für den täglichen Arbeitsweg und private Ausflüge in die Rhein-Main-Region. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Nauheim über mehrere Regionalbuslinien mit den Bahnhöfen Rüsselsheim und Groß-Gerau. Von dort verkehren S-Bahnen und Regionalzüge nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt. Zusätzlich führen die Buslinien direkt ins Stadtzentrum von Groß-Gerau. Die medizinische Grundversorgung ist vor Ort gesichert. In Nauheim befinden sich allgemeinmedizinische Praxen, Zahnärzte und Apotheken. Im benachbarten Groß-Gerau und Rüsselsheim sind Facharztpraxen (z. B. Kardiologie, Orthopädie, Gynäkologie) zu finden. Bildungsseitig bietet Nauheim eine Grundschule mit kleinen Klassen und intensiver Betreuung. Weitere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und berufliche Schulen (Berufsschule, Fachoberschule) liegen im Zentrum von Groß-Gerau sowie in Rüsselsheim und decken das gesamte schulische Spektrum ab. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten. In Nauheim, Rüsselsheim und Groß-Gerau gibt es traditionelle hessische Hausmannskost, italienische Pizzerien, asiatische Restaurants sowie gemütliche Cafés und ein Brauhaus, die sowohl für Familienessen als auch für schnelle Mittagspausen geeignet sind. Kurz gesagt: Nauheim punktet mit einer günstigen Lage nahe den Autobahnen A60 Sonstiges Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich noch heute für unsere Immo-News an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht