Wohnen mit Perspektive: Doppelobjekt in ruhiger Lage von Helmsheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.485 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Einheiten – Ein Angebot: Charmantes Doppelobjekt mit Solaranlage und moderner Technik in Helmsheim

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in begehrter Wohnlage von Helmsheim. Es handelt sich um zwei eigenständige Häuser auf getrennten Grundstücken, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Diese besondere Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenwohnsitz, zum Wohnen und Vermieten oder für Kapitalanleger mit Weitblick.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr: 1963 Vorderhaus / Hinterhaus unbekannt Wohnfläche gesamt: ca. 200,80 m² Haus 1: ca. 111 m² Haus 2: ca. 88 m² Grundstücke: Zwei getrennte Parzellen Verkauf: Nur im Paket, beide Häuser gemeinsam

Ausstattung & Zustand: Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. In beiden Gebäuden wurden relevante Leitungen für Wasser und Strom erneuert, was eine solide technische Basis schafft.

Ein besonderes Highlight stellt die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 dar, die effizient und zukunftsorientiert arbeitet. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine großflächige Solaranlage auf dem Dach, die nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch langfristig Energiekosten spart.

Beide Häuser bieten durch ihren individuellen Schnitt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob zur Selbstnutzung, Teilvermietung oder als Renditeobjekt – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Ausstattung Im Jahr 2017 wurden sämtliche Bäder sowie die Wasser- und Stromleitungen umfassend modernisiert. 2022 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage, und 2023 wurde das Gebäude zusätzlich mit einer modernen Solaranlage ausgestattet – für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen.

Photovoltaikanlage PV Senec.Solar 410 Wp ca. 27206 Kwh im Jahr 2024 erzeugt.

Lage Lage & Infrastruktur

Bildungseinrichtungen

Grundschule Helmsheim befindet sich in etwa 500 m Entfernung in der Karl Friedrich Straße – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kernzeitbetreuung und ganztägige Angebote sind vorhanden . Für weiterführende Schulen stehen zwei beliebte Gymnasien in Bruchsal zur Auswahl: Justus Knecht Gymnasium (Moltkestraße): allgemeinbildendes Gymnasium mit ca. 1.380 Schülern und sprachlichem bzw. naturwissenschaftlichem Profil . Schönborn Gymnasium (Am Belvedere): traditionsreich, mit alt-, neu und naturwissenschaftlichem Profil, ca. 663 Schüler .

Ärztliche Versorgung

Allgemeinmediziner und Fachärzte (z. B. Kinder , Zahn , Chirurgie) in Bruchsal mit kurzen Wegen – Helmsheim ist gut an die städtische Infrastruktur angeschlossen .

Versorgung & Alltag

Supermärkte, Bäcker, sowie kleinere Einzelhändler befinden sich im Ortskern von Helmsheim entlang der Kurpfalzstraße oder wenige hundert Meter entfernt. Busverbindung: Linie 186 verläuft direkt über die Kurpfalzstraße mit Haltestellen in der Nähe – idealer Anschluss nach Bruchsal und in die Umgebung .

Freizeit & Naherholung

Helmsheim liegt naturnah: der Saalbach fließt in der Nähe, es gibt Spazierwege durch Felder und Grünland. Kulturelle Angebote und Veranstaltungen wie der traditionelle Faschingsumzug oder Vereinsaktivitäten bereichern das Ortsleben .

Fazit

Die Lage Kurpfalzstraße 76–78 in Helmsheim verbindet ruhiges Dorfleben mit schneller Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Die wichtigsten Angebote für Familien – Grundschule, Hausarzt, Nahversorgung und öffentliche Anbindung – sind fußläufig oder schnell mit dem Bus erreichbar. Weiterführende Schulen in Bruchsal gibt es in guter Entfernung und Auswahl.

Sonstiges Hinweis: Es besteht ein Wegerecht zugunsten des Nachbarn, das ausschließlich das Be- und Entladen erlaubt. Ein dauerhaftes Befahren mit Fahrzeugen ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Zwei Einheiten – Ein Angebot: Charmantes Doppelobjekt mit Solaranlage und moderner Technik in Helmsheim Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in begehrter Wohnlage von Helmsheim. Es handelt sich um zwei eigenständige Häuser auf getrennten Grundstücken, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Diese besondere Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenwohnsitz, zum Wohnen und Vermieten oder für Kapitalanleger mit Weitblick. Eckdaten im Überblick: Baujahr: 1963 Vorderhaus / Hinterhaus unbekannt Wohnfläche gesamt: ca. 200,80 m² Haus 1: ca. 111 m² Haus 2: ca. 88 m² Grundstücke: Zwei getrennte Parzellen Verkauf: Nur im Paket, beide Häuser gemeinsam Ausstattung & Zustand: Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. In beiden Gebäuden wurden relevante Leitungen für Wasser und Strom erneuert, was eine solide technische Basis schafft. Ein besonderes Highlight stellt die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 dar, die effizient und zukunftsorientiert arbeitet. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine großflächige Solaranlage auf dem Dach, die nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch langfristig Energiekosten spart. Beide Häuser bieten durch ihren individuellen Schnitt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob zur Selbstnutzung, Teilvermietung oder als Renditeobjekt – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Ausstattung Im Jahr 2017 wurden sämtliche Bäder sowie die Wasser- und Stromleitungen umfassend modernisiert. 2022 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage, und 2023 wurde das Gebäude zusätzlich mit einer modernen Solaranlage ausgestattet – für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Photovoltaikanlage PV Senec.Solar 410 Wp ca. 27206 Kwh im Jahr 2024 erzeugt. Lage Lage & Infrastruktur Bildungseinrichtungen Grundschule Helmsheim befindet sich in etwa 500 m Entfernung in der Karl Friedrich Straße – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kernzeitbetreuung und ganztägige Angebote sind vorhanden . Für weiterführende Schulen stehen zwei beliebte Gymnasien in Bruchsal zur Auswahl: Justus Knecht Gymnasium (Moltkestraße): allgemeinbildendes Gymnasium mit ca. 1.380 Schülern und sprachlichem bzw. naturwissenschaftlichem Profil . Schönborn Gymnasium (Am Belvedere): traditionsreich, mit alt-, neu und naturwissenschaftlichem Profil, ca. 663 Schüler . Ärztliche Versorgung Allgemeinmediziner und Fachärzte (z. B. Kinder , Zahn , Chirurgie) in Bruchsal mit kurzen Wegen – Helmsheim ist gut an die städtische Infrastruktur angeschlossen . Versorgung & Alltag Supermärkte, Bäcker, sowie kleinere Einzelhändler befinden sich im Ortskern von Helmsheim entlang der Kurpfalzstraße oder wenige hundert Meter entfernt. Busverbindung: Linie 186 verläuft direkt über die Kurpfalzstraße mit Haltestellen in der Nähe – idealer Anschluss nach Bruchsal und in die Umgebung . Freizeit & Naherholung Helmsheim liegt naturnah: der Saalbach fließt in der Nähe, es gibt Spazierwege durch Felder und Grünland. Kulturelle Angebote und Veranstaltungen wie der traditionelle Faschingsumzug oder Vereinsaktivitäten bereichern das Ortsleben . Fazit Die Lage Kurpfalzstraße 76–78 in Helmsheim verbindet ruhiges Dorfleben mit schneller Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Die wichtigsten Angebote für Familien – Grundschule, Hausarzt, Nahversorgung und öffentliche Anbindung – sind fußläufig oder schnell mit dem Bus erreichbar. Weiterführende Schulen in Bruchsal gibt es in guter Entfernung und Auswahl. Sonstiges Hinweis: Es besteht ein Wegerecht zugunsten des Nachbarn, das ausschließlich das Be- und Entladen erlaubt. Ein dauerhaftes Befahren mit Fahrzeugen ist nicht gestattet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absrpache

Flächen

Wohnfläche: 201 m²
Grundstücksfläche: 1.558 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen mit Perspektive: Doppelobjekt in ruhiger Lage von Helmsheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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