Leerstehendes - Saniertes MFH in Ruhiger Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47139
Kaufpreis
612.000 €
19
Zimmer
7
Bäder
401 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
1.526 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde Ende 1959 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in Duisburg-Beeck (PLZ 47139).
Es umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m²:
• EG Rechts ca. 51 m² Freigezogen
• EG Links. 64 m²
• 1.OG ca. 115 m²
• 2. OG +DG ca. 120 m². Freigezogen
• 2.OG ca. 51 m². Freigezogen
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum.
Ausstattung & Highlights:
• Dach mit glasierten Dachziegeln
• Kamin mit echtem Schiefer verkleidet
• Gas-Zentralheizung Neu (Heizungsraum im Keller)
• Waschküche für die Bewohner
• Garten mit Gartenteich und Gartenhäuschen
• Solide Bauweise, gute Vermietbarkeit
• Bäder:
• 6 Badezimmer mit Dusche
• 1 Badezimmer zusätzlich mit Badewanne
• Halbseitig ausgebauter Speicher mit:
• Panorama-Badewanne mit Ausblick
• Bidet, Waschbecken
• Begehbarer Kleiderschrank
Ausstattung
- Heizung Gas aus 2025
- Großer Garten
- Wohnungen Teils Saniert
- Mieten selten erhöht
- Massiv Gebaut
- DG noch ausbaubar Leitungen usw. liegen hier schon
- Haustür erneuert
- Voll Unterkellert
- Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz
für eine Waschmaschine in der Waschküche.
- Steildacheindeckung mit witterungsbeständigen glasierten
Dachziegeln (Lebensdauer bis zu 80 Jahren und länger)
- Dachrinnen und Entwässerungen aus Kupfer
- Dachgeschoß-Ausbau rechts mit Zugang über eine
Wendeltreppe aus dem 2 OG. rechts. Mit einer Panorama-
Badewanne, Bidet und Waschbecken
- Dachgeschoss links, hier wurde der Trockenspeicher komplett
wärmegedämmt und mit einer Membranfolie als
Dampfbremse versehen, hier befinden sich ebenfalls zwei
große Dachflächenfenster
- Sanierung aller sechs Badezimmer
- Sanierung aller sechs Balkone / Überdachung der oberen
Balkone
- Erneuerung aller Fenster und Balkontüren mit Außenrollos 2008
Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Duisburg Bruckhausen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Bus- und Tramlinien 901, 910 und NE1. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café. Ein paar Grün- und Parkanlagen und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 612.000 €
- Zimmer
- 19
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 7
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 401 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.200 €)
- 2.616 € / Monat
- 20% Eigenkapital (122.400 €)
- 2.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (183.600 €)
- 2.035 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 544 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
612.000 €