EFH auf geräumigem Grundstück im Herzen von Grabow

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19300

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Charmantes Stadthaus im Herzen von Grabow mit großem Garten und geräumigen Wirtschaftsgebäuden – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die viel Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt suchen
Solide Bauweise: massives Mauerwerk mit Klinkerriemchenverkleidung sowie außen sichtbarem Feldsteinfundament – ein stimmiger Mix aus Charakter und Beständigkeit
Flach geneigtes Satteldach mit Trapezblecheindeckung
Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster für zeitgemäßen Wohnkomfort
Beheizung über eine Erdgaszentralheizungsanlage (1992)
Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
Vollständig unterkellert: Technik, Anschlüsse und praktische Abstellflächen bequem im Haus vorhanden
elektrische Auffahrt zum Hofbereich
Erdgeschoss:
- Großzügiger Flur als zentrale Drehscheibe des Hauses
- Offener Wohn- und Küchenbereich für modernes Wohnen und geselliges Beisammensein
- saniertes Badezimmer mit freistehender Badewanne als besonderer Blickfang
- Zusätzliches, kleineres Zimmer – flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer
- Zugänge zum Keller- und Obergeschoss direkt vom Flurbereich
- Direkter Zugang in den Hofbereich sowohl vom Flur als auch von der Küche möglich
Obergeschoss:
- Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
zweites Badezimmer mit WC und Dusche
Dachboden:
- Zugang von innen nicht möglich

Ausstattung

moderne Einbauküche
saniertes Badezimmer mit freistehender Badewanne im Erdgeschoss
Terrasse im Hofbereich
Carport
Wirtschaftsgebäude (ehemalige KFZ-Werkstatt)
großer Gartenbereich mit Terrasse und Pool

Lage Grabow ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg Vorpommern. Die Stadt hat ca. 5.500 Einwohner und liegt etwa 6 km südöstlich von Ludwigslust an der Bundesstraße 5, der alten Verbindungsstraße zwischen Berlin und Hamburg. Grabow hat eine Anschlussstelle zur A14 (Schwerin - Wismar). Besonders reizvoll ist der historisch bedeutsame Stadtkern mit vielen attraktiven Fachwerkhäusern und die Lage an der Elde-Müritz Wasserstraße. In Grabow befinden sich Kitas, Schulen und medizinische Versorgungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Ludwigslust.

Das Grundstück selbst liegt unweit des Zentrums von Grabow. Ein Lebensmitteldiscounter ist fußläufig in ca. 1 Minute zu erreichen.

Sonstiges Das geräumige Grundstück verfügt über eine Auffahrt mit elektrischem Tor. Der Hofbereich ist hauptsächlich betoniert, eine kleine Grünfläche, eine Terrasse und ein ehemaliger Wasserlauf und ein großes Carport mit den daneben liegenden Wirtschaftsgebäuden (ehemalige KFZ-Werkstatt) befinden sich ebenfalls im Hofbereich. Der lange Gartenbereich mit Terrasse und Pool ist mit Bäumen Bambus, Stauden und Sträuchern bewachsen und ist durch ein großes Tor vom Hofbereich abgegrenzt. Der Pool wurde lange Zeit nicht genutzt - ob die Technik noch funktionstüchtig ist, ist nicht bekannt.

Die großen Werkstätten sind mit Wellasbestplatten eingedeckt, eine Werkstatt beinhaltet eine Erdgrube - diese wurde in der Vergangenheit für die Reparaturen von Autos genutzt. Der Anschluss für die Gartenbewässerung (Brunnen) ist ebenfalls hier untergebracht. Denkbar wäre aber auch eine Umgestaltung als große Hobbywerkstatt. Durch die große Raumhöhe wäre es auch problemlos möglich, Boote oder Campingfahrzeuge unterzustellen, oder aber man nutzt es als Lagerraum.

Neben den Wirtschaftsgebäuden (vom Garten aus erreichbar) ist im vorderen Teil die "Pooltechnik" untergebracht. Dahinter wurde in der Vergangenheit ein kleines, nicht beheizbares Zimmer ausgebaut - von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Eine Leiter führt von der Terrasse aus direkt in den Pool. Durch ein wenig handwerkliches Geschick lässt sich der momentan naturnahe Garten wieder in eine Wohlfühloase verwandeln.

Objektbeschreibung - Charmantes Stadthaus im Herzen von Grabow mit großem Garten und geräumigen Wirtschaftsgebäuden – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die viel Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt suchen - Solide Bauweise: massives Mauerwerk mit Klinkerriemchenverkleidung sowie außen sichtbarem Feldsteinfundament – ein stimmiger Mix aus Charakter und Beständigkeit - Flach geneigtes Satteldach mit Trapezblecheindeckung - Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster für zeitgemäßen Wohnkomfort - Beheizung über eine Erdgaszentralheizungsanlage (1992) - Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer - Vollständig unterkellert: Technik, Anschlüsse und praktische Abstellflächen bequem im Haus vorhanden - elektrische Auffahrt zum Hofbereich - Erdgeschoss: - Großzügiger Flur als zentrale Drehscheibe des Hauses - Offener Wohn- und Küchenbereich für modernes Wohnen und geselliges Beisammensein - saniertes Badezimmer mit freistehender Badewanne als besonderer Blickfang - Zusätzliches, kleineres Zimmer – flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer - Zugänge zum Keller- und Obergeschoss direkt vom Flurbereich - Direkter Zugang in den Hofbereich sowohl vom Flur als auch von der Küche möglich - Obergeschoss: - Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) - zweites Badezimmer mit WC und Dusche - Dachboden: - Zugang von innen nicht möglich Ausstattung - moderne Einbauküche - saniertes Badezimmer mit freistehender Badewanne im Erdgeschoss - Terrasse im Hofbereich - Carport - Wirtschaftsgebäude (ehemalige KFZ-Werkstatt) - großer Gartenbereich mit Terrasse und Pool Lage Grabow ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg Vorpommern. Die Stadt hat ca. 5.500 Einwohner und liegt etwa 6 km südöstlich von Ludwigslust an der Bundesstraße 5, der alten Verbindungsstraße zwischen Berlin und Hamburg. Grabow hat eine Anschlussstelle zur A14 (Schwerin - Wismar). Besonders reizvoll ist der historisch bedeutsame Stadtkern mit vielen attraktiven Fachwerkhäusern und die Lage an der Elde-Müritz Wasserstraße. In Grabow befinden sich Kitas, Schulen und medizinische Versorgungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Ludwigslust. Das Grundstück selbst liegt unweit des Zentrums von Grabow. Ein Lebensmitteldiscounter ist fußläufig in ca. 1 Minute zu erreichen. Sonstiges Das geräumige Grundstück verfügt über eine Auffahrt mit elektrischem Tor. Der Hofbereich ist hauptsächlich betoniert, eine kleine Grünfläche, eine Terrasse und ein ehemaliger Wasserlauf und ein großes Carport mit den daneben liegenden Wirtschaftsgebäuden (ehemalige KFZ-Werkstatt) befinden sich ebenfalls im Hofbereich. Der lange Gartenbereich mit Terrasse und Pool ist mit Bäumen Bambus, Stauden und Sträuchern bewachsen und ist durch ein großes Tor vom Hofbereich abgegrenzt. Der Pool wurde lange Zeit nicht genutzt - ob die Technik noch funktionstüchtig ist, ist nicht bekannt. Die großen Werkstätten sind mit Wellasbestplatten eingedeckt, eine Werkstatt beinhaltet eine Erdgrube - diese wurde in der Vergangenheit für die Reparaturen von Autos genutzt. Der Anschluss für die Gartenbewässerung (Brunnen) ist ebenfalls hier untergebracht. Denkbar wäre aber auch eine Umgestaltung als große Hobbywerkstatt. Durch die große Raumhöhe wäre es auch problemlos möglich, Boote oder Campingfahrzeuge unterzustellen, oder aber man nutzt es als Lagerraum. Neben den Wirtschaftsgebäuden (vom Garten aus erreichbar) ist im vorderen Teil die "Pooltechnik" untergebracht. Dahinter wurde in der Vergangenheit ein kleines, nicht beheizbares Zimmer ausgebaut - von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Eine Leiter führt von der Terrasse aus direkt in den Pool. Durch ein wenig handwerkliches Geschick lässt sich der momentan naturnahe Garten wieder in eine Wohlfühloase verwandeln.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 138.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.800 €): 590 € / Monat
20% Eigenkapital (27.600 €): 524 € / Monat
30% Eigenkapital (41.400 €): 459 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 396 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH auf geräumigem Grundstück im Herzen von Grabow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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