Travemünde: moderne DHH mit viel Platz + top Energieeffizienz
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570
Kaufpreis
685.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
162 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
4.228 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren nahezu neuwertigen Zustand. Das Haus wurde überwiegend als Zweitwohnsitz genutzt und präsentiert sich entsprechend in einem hervorragenden Gesamtzustand. Auf rund 161 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das besonders Familien viel Raum zur Entfaltung bietet. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung – darunter fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer. Vier davon befinden sich im Obergeschoss, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzung bietet. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während der Kaminofen zusätzliche Wohnqualität und Gemütlichkeit schafft. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und zeitgemäß: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine sehr gute Energieeffizienz (Energieklasse A). Ergänzt wird dies durch ein integriertes Belüftungssystem, das ganzjährig für ein ausgeglichenes und angenehmes Raumklima sorgt. Außenjalousien – teils elektrisch – bieten zusätzlichen Komfort. Die moderne Einbauküche präsentiert sich hochwertig ausgestattet und funktional durchdacht – unter anderem mit einem integrierten Dampfgarer – und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein weiteres mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss – unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Hauses. Ein besonderes Plus im Alltag: Ein bereits installierter Treppenlift ermöglicht komfortables Wohnen über alle Ebenen hinweg und bietet auch langfristig eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Auch die Nebenflächen überzeugen: Ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zur überdachten Terrasse, eine großzügig geschnittene Garage sowie zusätzliche Nutzflächen bieten viel Stauraum. Der Spitzboden dient als weiterer Abstellbereich. Ein besonderes Highlight ist die separate Blockhütte im Garten, die aktuell teilweise als Gästebereich genutzt wurde – ideal für Besuch, Homeoffice oder als Rückzugsort. Das ca. 627 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und durch eine dichte Hecke angenehm geschützt. Zwei separate Gartenzugänge schaffen zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Lage in Travemünde verbindet zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Busanbindungen sowie vielfältige Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Abstellkammer
Seniorengerecht
Arbeitszimmer
Möbiliert
Einbauküche
Fliesen
Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Travemünde – einem der beliebtesten Stadtteile Lübecks, der maritimes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Der Gneversdorfer Weg liegt angenehm ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind gut angebunden, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Lübecker Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind schnell erreichbar. Travemünde selbst begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus Ostsee, Promenade und lebendigem Hafen. Ob Spaziergänge entlang der Trave, entspannte Stunden am Strand oder ein Besuch in den zahlreichen Cafés und Restaurants – hier genießen Sie ein Lebensumfeld, das Erholung und Alltag ideal miteinander verbindet.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 685.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 162 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.500 €)
- 2.928 € / Monat
- 20% Eigenkapital (137.000 €)
- 2.603 € / Monat
- 30% Eigenkapital (205.500 €)
- 2.278 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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