Großzügig und zeitgemäß! Bevorzugtes Wohnen am Stadtrand!

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90455

Kaufpreis

445.000 €

4.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.320 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die sofort ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Die hellen Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende und gemeinsame Mahlzeiten.

Für entspannte Momente sorgt das Tageslichtbad mit Wanne, während das separate Gäste-WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Praktisch: Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich direkt im Bad.

Ein absolutes Highlight ist die sonnenverwöhnte Süd-Loggia/Balkon von ca. 12 m² mit elektrischer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien, zum Frühstücken in der Morgensonne oder für laue Sommerabende. Die originalen Holz-Isolierglasfenster sorgen für Ruhe und angenehmes Raumklima.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, das Warmwasser erfolgt über Boiler oder Durchlauferhitzer. Ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht bietet zusätzlichen Stauraum, und ein ebenerdiger TG-Stellplatz rundet das komfortable Paket ab.

Die Lage im begehrten Stadtteil Worzeldorf verbindet ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während grüne Flächen und Parks in unmittelbarer Nähe zur Entspannung einladen.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die komfortables Wohnen, praktische Funktionalität und sonnige Lebensqualität suchen – ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und sich sofort wohlfühlt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
öffentl. Verkehrsmittel
Echtholzparkett
Balkon/Terrasse
gepflegte Wohnanlage
Bj. ca. 1997
ca. 103 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer-Wohnung
1. OG mit Aufzug
Einbauküche
Parkett in allen Wohn-und Schlafräumen
Tageslichtbad mit Wanne
Gäste-WC mit Dusche -Waschmaschinenstellplatz im Bad
großzügige Diele
großzügige Süd-Loggia /Balkon mit ca. 12 m²)
mit elektr. Markise
Holzisolierglasfenster (original)
Zentralheizung
Warmwasser mit Boiler oder Durchlauferhitzer
praktisches + großes Kellerabteil m. Strom + Licht
TG-Stellplatz ebenerdig

Lage Die Immobilie liegt im begehrten Nürnberger Stadtteil Worzeldorf. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnstruktur aus, die von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und weitläufigen Gartenflächen geprägt ist.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten die Umgebung und nahegelegene Grünflächen sowie Sportvereine vielfältige Möglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel; Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Worzeldorf direkt mit der Nürnberger Innenstadt. Gleichzeitig ist die Lage verkehrsgünstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern sowie die Autobahnen sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes, dennoch gut angebundenes Wohnen suchen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1997 und verbindet Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 103 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar – ideal für einen sorgenfreien Alltag. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die sofort ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Die hellen Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende und gemeinsame Mahlzeiten. Für entspannte Momente sorgt das Tageslichtbad mit Wanne, während das separate Gäste-WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Praktisch: Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich direkt im Bad. Ein absolutes Highlight ist die sonnenverwöhnte Süd-Loggia/Balkon von ca. 12 m² mit elektrischer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien, zum Frühstücken in der Morgensonne oder für laue Sommerabende. Die originalen Holz-Isolierglasfenster sorgen für Ruhe und angenehmes Raumklima. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, das Warmwasser erfolgt über Boiler oder Durchlauferhitzer. Ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht bietet zusätzlichen Stauraum, und ein ebenerdiger TG-Stellplatz rundet das komfortable Paket ab. Die Lage im begehrten Stadtteil Worzeldorf verbindet ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während grüne Flächen und Parks in unmittelbarer Nähe zur Entspannung einladen. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die komfortables Wohnen, praktische Funktionalität und sonnige Lebensqualität suchen – ein Zuhause, in dem man gerne ankommt und sich sofort wohlfühlt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Echtholzparkett - Balkon/Terrasse - gepflegte Wohnanlage - Bj. ca. 1997 - ca. 103 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer-Wohnung - 2. OG mit Aufzug - Einbauküche - Parkett in allen Wohn-und Schlafräumen - Tageslichtbad mit Wanne - Gäste-WC mit Dusche -Waschmaschinenstellplatz im Bad - großzügige Diele - großzügige Süd-Loggia /Balkon mit ca. 12 m²) - mit elektr. Markise - Holzisolierglasfenster (original) - Zentralheizung - Warmwasser mit Boiler oder Durchlauferhitzer - praktisches + großes Kellerabteil m. Strom + Licht - TG-Stellplatz ebenerdig Lage Die Immobilie liegt im begehrten Nürnberger Stadtteil Worzeldorf. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnstruktur aus, die von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und weitläufigen Gartenflächen geprägt ist. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten die Umgebung und nahegelegene Grünflächen sowie Sportvereine vielfältige Möglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel; Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Worzeldorf direkt mit der Nürnberger Innenstadt. Gleichzeitig ist die Lage verkehrsgünstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern sowie die Autobahnen sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes, dennoch gut angebundenes Wohnen suchen.