REPRÄSENTATIVES ANWESEN MIT EVENT-CHARAKTER – bezugsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73434

Kaufpreis

1.870.000 €

Zimmer

Bäder

643 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt des Ensembles steht der aufwendig gestaltete Event-Garten. Lange Sommerabende in geselligen Runden auf der Terrasse, kleine Veranstaltungen auf der eigenen Bühne oder entspannte Stunden im Whirlpool – hier geschehen Begegnungen und entstehen Erinnerungen. Das harmonische Zusammenspiel aus offenen Flächen, Rückzugsmöglichkeiten und durchdachter Gestaltung verleiht diesem Anwesen eine ganz besondere Lebensqualität.

ECKDATEN • Baujahr 1989 • Anbau Maisonette 1999 • 4 Einheiten, Gesamtwohnfläche ca. 643 m² 5 Zimmer, 213 m² Maisonettewohnung mit Gartenzugang 3,5 Zimmer, 162 m² im Gartengeschoss mit Terrasse 4 Zimmer, 148 m² im Erdgeschoss mit Balkon 4,5 Zimmer, 120 m² Dachgeschosswohnung mit Terrasse • Teilungserklärung vorbereitet • 5 Garagenplätze • 5 Stellplätze im Freien • 1.227 m² Grundstück • Eventgarten mit Zufahrt, Bühne, Pizzaofen, Whirlpool und Wasserspiel

Ausstattung Die 1999 angebaute, moderne Maisonettewohnung ist luxuriös ausgestattet und entfaltet über zwei Ebenen hinweg ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Platz, Individualität und direkten Zugängen zu Balkonen und zum Garten.

Die Gartenwohnung ergänzt das Raumangebot dieser Wohnung ideal. Mit drei großen Räumen und Sauna ist sie flexibel nutzbar und bietet Platz für Homeoffice, Wellnessbereich und Gäste.

Die große Erdgeschosswohnung des 1989 massiv erbauten Hauses ist über einen repräsentativen Eingang schwellenarm zugänglich und bietet ideale Voraussetzungen für die ältere Generation. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, einen großen Südbalkon, Küche, Bad und Gäste WC.

Die helle Dachgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern kann auch vermietet werden. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum und bietet im Sommer einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Umfeld.

Dieses Anwesen ist eine ganz außergewöhnliche Immobilie – lassen Sie Ihren Traum wahr werden und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Lage LAGE UND GRUNDSTÜCK Das 1.227 m² große Grundstück befindet sich im allgemeinen Wohngebiet mit ruhiger Nachbarschaft und ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern umgeben. Die gewachsene und angenehme Umgebung zeichnet sich durch ihre funktionale Anbindung aus, eine Häuserreihe weiter befindet sich ein kleines Gewerbegebiet mit Supermarkt. So profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag.

Das Anwesen ist vom Norden erschlossen und fügt sich mit großzügiger Einfahrt und modern gestaltetem Vorgarten unaufdringlich in die Umgebung ein. Das Grundstück neigt sich sanft Richtung Süden und eröffnet hier ein zusätzliches Gartengeschoss. Von drei Seiten umrahmt das Gebäude das Grundstück und bildet einen nach Südwesten geöffneten Atriumgarten mit höchstem Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

FACHSENFELD – RUHIG GELEGEN, GUT VERNETZT Aalen ist das Zentrum der dynamischen Region Ostwürttemberg, einer der bedeutendsten Innovationslandschaften Deutschlands. Mit rund 70.000 Einwohnerinnen und Einwohnern überzeugt Aalen durch wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Fachsenfeld verbindet diese Vorteile mit einem besonders naturnahen und familienfreundlichen Umfeld. Hier findet man alles, was das Leben außerhalb großer Metropolen angenehm macht: ruhige Wohnlagen, eine intakte Umgebung sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die gute Anbindung an die Bundesstraße B19 sowie die Nähe zur Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig bietet Fachsenfeld durch seine Lage im Grünen ideale Voraussetzungen für Erholung und Ausgleich. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur prägen das Lebensgefühl vor Ort und schaffen ein hohes Maß an Wohlbefinden. Das gesellschaftliche Leben in Fachsenfeld ist geprägt von einem aktiven Vereinswesen und einem starken Gemeinschaftssinn. Veranstaltungen und Feste bringen die Menschen zusammen und sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort decken den täglichen Bedarf. Schloss Fachsenfeld bietet neben hochkarätigen Kulturveranstaltungen einen wundervollen englischen Landschaftsgarten, der zum träumen und entspannen einlädt.

Im Bereich Bildung und Betreuung ist Fachsenfeld mit Kindergärten und Grundschule gut aufgestellt. Die Ortschaft präsentiert sich als Stadtteil mit hoher Lebensqualität, die von ihren Bewohnerinnen und Bewohnern sehr geschätzt wird.

Sonstiges BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG Online-Besichtigung möglich

Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Ein einzigartiges Anwesen für Menschen, die Raum, Freiheit und den großen Auftritt suchen – ein Ort zum Leben, Genießen und Ankommen. Vier bezugsfreie Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität für Familie, Generationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten. Im Mittelpunkt des Ensembles steht der aufwendig gestaltete Event-Garten. Lange Sommerabende in geselligen Runden auf der Terrasse, kleine Veranstaltungen auf der eigenen Bühne oder entspannte Stunden im Whirlpool – hier geschehen Begegnungen und entstehen Erinnerungen. Das harmonische Zusammenspiel aus offenen Flächen, Rückzugsmöglichkeiten und durchdachter Gestaltung verleiht diesem Anwesen eine ganz besondere Lebensqualität. ECKDATEN • Baujahr 1989 • Anbau Maisonette 1999 • 4 Einheiten, Gesamtwohnfläche ca. 643 m² 5 Zimmer, 213 m² Maisonettewohnung mit Gartenzugang 3,5 Zimmer, 162 m² im Gartengeschoss mit Terrasse 4 Zimmer, 148 m² im Erdgeschoss mit Balkon 4,5 Zimmer, 120 m² Dachgeschosswohnung mit Terrasse • Teilungserklärung vorbereitet • 5 Garagenplätze • 5 Stellplätze im Freien • 1.227 m² Grundstück • Eventgarten mit Zufahrt, Bühne, Pizzaofen, Whirlpool und Wasserspiel Ausstattung Die 1999 angebaute, moderne Maisonettewohnung ist luxuriös ausgestattet und entfaltet über zwei Ebenen hinweg ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Platz, Individualität und direkten Zugängen zu Balkonen und zum Garten. Die Gartenwohnung ergänzt das Raumangebot dieser Wohnung ideal. Mit drei großen Räumen und Sauna ist sie flexibel nutzbar und bietet Platz für Homeoffice, Wellnessbereich und Gäste. Die große Erdgeschosswohnung des 1989 massiv erbauten Hauses ist über einen repräsentativen Eingang schwellenarm zugänglich und bietet ideale Voraussetzungen für die ältere Generation. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, einen großen Südbalkon, Küche, Bad und Gäste WC. Die helle Dachgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern kann auch vermietet werden. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum und bietet im Sommer einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Umfeld. Dieses Anwesen ist eine ganz außergewöhnliche Immobilie – lassen Sie Ihren Traum wahr werden und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Lage LAGE UND GRUNDSTÜCK Das 1.227 m² große Grundstück befindet sich im allgemeinen Wohngebiet mit ruhiger Nachbarschaft und ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern umgeben. Die gewachsene und angenehme Umgebung zeichnet sich durch ihre funktionale Anbindung aus, eine Häuserreihe weiter befindet sich ein kleines Gewerbegebiet mit Supermarkt. So profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. Das Anwesen ist vom Norden erschlossen und fügt sich mit großzügiger Einfahrt und modern gestaltetem Vorgarten unaufdringlich in die Umgebung ein. Das Grundstück neigt sich sanft Richtung Süden und eröffnet hier ein zusätzliches Gartengeschoss. Von drei Seiten umrahmt das Gebäude das Grundstück und bildet einen nach Südwesten geöffneten Atriumgarten mit höchstem Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. FACHSENFELD – RUHIG GELEGEN, GUT VERNETZT Aalen ist das Zentrum der dynamischen Region Ostwürttemberg, einer der bedeutendsten Innovationslandschaften Deutschlands. Mit rund 70.000 Einwohnerinnen und Einwohnern überzeugt Aalen durch wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Fachsenfeld verbindet diese Vorteile mit einem besonders naturnahen und familienfreundlichen Umfeld. Hier findet man alles, was das Leben außerhalb großer Metropolen angenehm macht: ruhige Wohnlagen, eine intakte Umgebung sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B19 sowie die Nähe zur Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig bietet Fachsenfeld durch seine Lage im Grünen ideale Voraussetzungen für Erholung und Ausgleich. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur prägen das Lebensgefühl vor Ort und schaffen ein hohes Maß an Wohlbefinden. Das gesellschaftliche Leben in Fachsenfeld ist geprägt von einem aktiven Vereinswesen und einem starken Gemeinschaftssinn. Veranstaltungen und Feste bringen die Menschen zusammen und sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort decken den täglichen Bedarf. Schloss Fachsenfeld bietet neben hochkarätigen Kulturveranstaltungen einen wundervollen englischen Landschaftsgarten, der zum träumen und entspannen einlädt. Im Bereich Bildung und Betreuung ist Fachsenfeld mit Kindergärten und Grundschule gut aufgestellt. Die Ortschaft präsentiert sich als Stadtteil mit hoher Lebensqualität, die von ihren Bewohnerinnen und Bewohnern sehr geschätzt wird. Sonstiges BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG Online-Besichtigung möglich Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Ausstattung

10 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.870.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 10
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 643 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (187.000 €): 7.994 € / Monat
20% Eigenkapital (374.000 €): 7.106 € / Monat
30% Eigenkapital (561.000 €): 6.218 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 1.309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

REPRÄSENTATIVES ANWESEN MIT EVENT-CHARAKTER – bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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