Familienwohnung mit 160 m², zwei Bädern und sonnigen Balkonen

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

395.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.992 €

pro m²

Beschreibung

Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass beide Wohnungen weiterhin jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Dadurch besteht jederzeit die Möglichkeit, die Einheiten wieder voneinander zu trennen. So eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein Höchstmaß an Flexibilität. Ob als großzügige Familienwohnung, als Mehrgenerationenkonzept oder zur Vermietung einer der beiden Wohnungen zur Reduzierung der laufenden Finanzierungskosten. Die Entscheidung bleibt Ihnen offen.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zu den Balkonen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche, zwei stilvoll modernisierte Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste WC. Insgesamt stehen bis zu sechs Zimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Zwei sonnige Balkone beziehungsweise Loggien erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte zum Entspannen. Die im Jahr 2021 modernisierten Bäder sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen einen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Einzelgaragen, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Dadurch können diese unabhängig voneinander gehalten oder zu einem späteren Zeitpunkt auch separat veräußert werden. Die beiden Garagen werden gemeinsam zu einem Kaufpreis von insgesamt 18.000 € zusätzlich zur Wohnung angeboten.

Diese Immobilie verbindet den Wohnkomfort einer großzügigen Familienwohnung mit der Flexibilität zweier rechtlich eigenständiger Wohnungen und separat geführter Garagen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die heute viel Platz benötigen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten. Ob als langfristiges Familiendomizil oder mit der Option einer späteren Teilvermietung – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensumständen an und bietet eine Investition mit nachhaltigem Mehrwert.

Ausstattung

Heizungsanlage 2017
Badezimmer neu 2021
Fenster neu Kinderzimmer 2024

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote liegen im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A40, A44 und A45 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Zahlreiche Naherholungsgebiete, Parks und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Universitäten, Technologiezentren und zahlreichen Arbeitgebern der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und langfristiges Entwicklungspotenzial. Durch die Zusammenlegung zweier eigenständiger Wohnungen entstand ein modernes Zuhause mit rund 160 m² Wohn und Nutzfläche, das insbesondere Familien, Freiberufler oder Käufer mit einem hohen Platzbedarf begeistern wird. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass beide Wohnungen weiterhin jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Dadurch besteht jederzeit die Möglichkeit, die Einheiten wieder voneinander zu trennen. So eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein Höchstmaß an Flexibilität. Ob als großzügige Familienwohnung, als Mehrgenerationenkonzept oder zur Vermietung einer der beiden Wohnungen zur Reduzierung der laufenden Finanzierungskosten. Die Entscheidung bleibt Ihnen offen. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zu den Balkonen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche, zwei stilvoll modernisierte Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste WC. Insgesamt stehen bis zu sechs Zimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei sonnige Balkone beziehungsweise Loggien erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Rückzugsorte zum Entspannen. Die im Jahr 2021 modernisierten Bäder sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen einen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Zum Angebot gehören außerdem zwei Einzelgaragen, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen. Dadurch können diese unabhängig voneinander gehalten oder zu einem späteren Zeitpunkt auch separat veräußert werden. Die beiden Garagen werden gemeinsam zu einem Kaufpreis von insgesamt 18.000 € zusätzlich zur Wohnung angeboten. Diese Immobilie verbindet den Wohnkomfort einer großzügigen Familienwohnung mit der Flexibilität zweier rechtlich eigenständiger Wohnungen und separat geführter Garagen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die heute viel Platz benötigen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten. Ob als langfristiges Familiendomizil oder mit der Option einer späteren Teilvermietung – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensumständen an und bietet eine Investition mit nachhaltigem Mehrwert. Ausstattung - Heizungsanlage 2017 - Badezimmer neu 2021 - Fenster neu Kinderzimmer 2024 Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote liegen im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A40, A44 und A45 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Parks und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Universitäten, Technologiezentren und zahlreichen Arbeitgebern der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienwohnung mit 160 m², zwei Bädern und sonnigen Balkonen

Beschreibung

Ausstattung