Keine Courtage! Luxuriöses Haus am Wald und doch in der Stadt- ruhige Toplage, vielseitig nutzbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66123

Kaufpreis

1.780.000 €

Zimmer

420 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Komplett möbliert, einzugsfähig!
DG/77,72 m2 - EG/138,44 m2 - UG/206,05 m2 - Zulassung für ein stilles Gewerbe)
2 Hauseingänge -vielseitig nutzbar -sehr gepflegt - ständig modernisiert
Drei Wohnungen mit eingerichteten Küchen Teilungserklärung vorhanden
Fernwärme, Kabel
Jede Wohneinheit hat eigene Warm-u, Kaltwasser
Zähler
2 Balkone, Loggia, u. Dachterrasse, 4 el. Markisen - Gartenterrasse mit Gartenhaus u. überdachtem
Freisitz und Grillplatz
2 Garagen u. 3 Pkw Stellplatz Offener Kamin i. EG +
Kaminanschluss- im UG2
Fotovoltaikanlage
Wallbox
Fußbodenheizung EG
Elektr. Rollläden EG u. UG
Klafs-Sauna-Sanarium -Sternenhimmel und Stereolautsprecher, am Fernseher angeschlossen
Klafs-Infrarotkabine Stereolautsprecher, Farblicht
Wellessraum mit D/WC und Zugang zum Garten
Whirlpool mit Farblicht in der Wanne und an der Decke
Weinlager mit Glastür und Kirschbaumregal

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

Große Dachterrasse (ca. 45qm) el. Markise
Sauna/Dusche/WC Whirlpool/Infrarotkabine
Hochwertige Einbauschränke
6 Überwachungskameras
Photovoltaikanlage für EG u. DG
Klimagerät i. DG
Regenwasser - Zisterne 3000 Liter mit automatischer
Pumpanlage in den Garten u. zur Dachterrasse
Fliegengitter im EG u. DG
Außenanstrich 2021
Schließanlage
Energieausweis 2026
Gartenhaus mit Freisitz und überdachtem Grillplatz
2 Garagen + 2+ 8 optional) KFZ- Stellflächen

Lage Hervorragende, ruhige Lage am Wald, 5 Min. zum Einkaufszentrum u. Stadtmitte, Kindergarten ,Schulen, Schwimmbad, Bus und Straßenbahn, nahe Verkehrsanbindungen,A320A4-Paris, A6-Frankfurt u. A620-Luxemburg, 25 Min. zum Flughafen SCN Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Keine Maklerprovision Besichtigungstermin nur mit Bonitätsbestätigung der Bank

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung - Komplett möbliert, einzugsfähig! - DG/77,72 m2 - EG/138,44 m2 - UG/206,05 m2 - Zulassung für ein stilles Gewerbe) - 2 Hauseingänge -vielseitig nutzbar -sehr gepflegt - ständig modernisiert - Drei Wohnungen mit eingerichteten Küchen Teilungserklärung vorhanden - Fernwärme, Kabel - Jede Wohneinheit hat eigene Warm-u, Kaltwasser Zähler - 2 Balkone, Loggia, u. Dachterrasse, 4 el. Markisen - Gartenterrasse mit Gartenhaus u. überdachtem Freisitz und Grillplatz - 2 Garagen u. 3 Pkw Stellplatz Offener Kamin i. EG + Kaminanschluss- im UG2 - Fotovoltaikanlage - Wallbox - Fußbodenheizung EG - Elektr. Rollläden EG u. UG - Klafs-Sauna-Sanarium -Sternenhimmel und Stereolautsprecher, am Fernseher angeschlossen - Klafs-Infrarotkabine Stereolautsprecher, Farblicht - Wellessraum mit D/WC und Zugang zum Garten - Whirlpool mit Farblicht in der Wanne und an der Decke - Weinlager mit Glastür und Kirschbaumregal Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Große Dachterrasse (ca. 45qm) el. Markise - Sauna/Dusche/WC Whirlpool/Infrarotkabine - Hochwertige Einbauschränke - 6 Überwachungskameras - Photovoltaikanlage für EG u. DG - Klimagerät i. DG - Regenwasser - Zisterne 3000 Liter mit automatischer Pumpanlage in den Garten u. zur Dachterrasse - Fliegengitter im EG u. DG - Außenanstrich 2021 - Schließanlage - Energieausweis 2026 - Gartenhaus mit Freisitz und überdachtem Grillplatz - 2 Garagen + 2+ 8 optional) KFZ- Stellflächen Lage Hervorragende, ruhige Lage am Wald, 5 Min. zum Einkaufszentrum u. Stadtmitte, Kindergarten ,Schulen, Schwimmbad, Bus und Straßenbahn, nahe Verkehrsanbindungen,A320A4-Paris, A6-Frankfurt u. A620-Luxemburg, 25 Min. zum Flughafen SCN Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Keine Maklerprovision Besichtigungstermin nur mit Bonitätsbestätigung der Bank Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.780.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 31.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 420 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (178.000 €): 7.610 € / Monat
20% Eigenkapital (356.000 €): 6.764 € / Monat
30% Eigenkapital (534.000 €): 5.919 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 2.227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Keine Courtage! Luxuriöses Haus am Wald und doch in der Stadt- ruhige Toplage, vielseitig nutzbar

Beschreibung

Ausstattung