Wohnen in einer der schönsten Lagen Lübecks

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23562

Kaufpreis

1.340.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

8.121 €

pro m²

Beschreibung

Ein Haus für Menschen, die eine gewachsene Wohnlage, großzügige Räume und einen außergewöhnlich schönen Garten zu schätzen wissen.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen Lübecks. St. Jürgen zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise und die Verwendung von edlen Materialien aus, was ihm einen besonderen Charme verleiht. Die Straßen sind von gepflegten Vorgärten und liebevoll gestalteten Fassaden gesäumt, die dem Viertel eine einladende Atmosphäre verleihen. Der Stadtteil erstreckt sich weitläufig entlang der Trave und der Wakenitz und bietet viele Naturschutzgebiete, dort finden Sie Ruhe und Entspannung. Die Nähe dieser Naherholungsgebiete und die der Innenstadt machen St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders erwähnenswert ist auch der größte und beliebteste Wochenmarkt Lübecks, der auf dem nahegelegenen Brink abgehalten wird. Zudem ist die Altstadt von Lübeck nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass man die historische Atmosphäre der Stadt jederzeit genießen kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch die Universität Lübeck und die Fachhochschulen sind hier zu finden. Die Infrastruktur in St. Jürgen ist sehr gut, ebenfalls fußläufig erreichen Sie öffentliche Verkehrsanbindungen und die Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die schenken Lebensqualität. In einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks, eingebettet in ein liebevoll eingewachsenes Grundstück nahe der Wakenitz, erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das seit seiner Entstehung mit großer Sorgfalt gepflegt wurde. Rund 270 m² Wohn- und Nutzfläche und ein ca. 1.080 m² großes Grundstück verbinden Großzügigkeit, Geborgenheit und eine durchdachte Architektur. Bereits beim Betreten empfängt das Haus mit einer besonderen Wärme: Im Windfang liegen Garderobe und Gäste-WC, bevor eine stilvolle Sprossentür den Blick in die großzügige Diele freigibt. Dort bildet ein schwedischer Grundofen den Mittelpunkt und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Zufahrt über historisches Pflaster führt auf ein parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, Teich, Gartenhaus, mehreren Terrassen und Außenkamin. Hier entstehen Rückzugsorte im Grünen. Das 1980 errichtete Haus überzeugt mit einer klaren Raumstruktur. Baujahrestypische Fliesenböden, Sprossentüren, Klappläden und großzügige Fensterflächen prägen das Erscheinungsbild. Von der Diele aus öffnet sich der Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt angrenzend liegt die moderne, weiß gehaltene Küche mit gemütlichem Essplatz und direktem Zugang in den Garten. Dahinter schließt sich ein Hauswirtschafts- und Arbeitsbereich mit umfangreichen Einbauten und Stauraum an. Über eine weitere Sprossentür gelangt man in den Wohnbereich mit Kamin und Blick in den eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit raumoptimierend integrierten Einbauschränken, Bad en suite und Zugang zur geschützten Loggia mit Gartenblick. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein flexibel nutzbarer Arbeits- oder Hobbyraum ergänzen diese Ebene. Der Vollkeller geht weit über klassische Nutzflächen hinaus. Hier liegen ein wohnlich gestalteter Gästebereich mit gegenüberliegendem Duschbad, ein großzügiger Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Sauna mit Dusche sowie Wein-, Vorrats-, Heizungs- und Hauswirtschaftsräume. Lübeck-St. Jürgen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die Nähe zur Wakenitz, kurze Wege zum Universitätsklinikum, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und in die Innenstadt verbinden naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Haus für Menschen, die eine gewachsene Wohnlage, großzügige Räume und einen außergewöhnlich schönen Garten zu schätzen wissen. Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen Lübecks. St. Jürgen zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise und die Verwendung von edlen Materialien aus, was ihm einen besonderen Charme verleiht. Die Straßen sind von gepflegten Vorgärten und liebevoll gestalteten Fassaden gesäumt, die dem Viertel eine einladende Atmosphäre verleihen. Der Stadtteil erstreckt sich weitläufig entlang der Trave und der Wakenitz und bietet viele Naturschutzgebiete, dort finden Sie Ruhe und Entspannung. Die Nähe dieser Naherholungsgebiete und die der Innenstadt machen St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders erwähnenswert ist auch der größte und beliebteste Wochenmarkt Lübecks, der auf dem nahegelegenen Brink abgehalten wird. Zudem ist die Altstadt von Lübeck nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass man die historische Atmosphäre der Stadt jederzeit genießen kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch die Universität Lübeck und die Fachhochschulen sind hier zu finden. Die Infrastruktur in St. Jürgen ist sehr gut, ebenfalls fußläufig erreichen Sie öffentliche Verkehrsanbindungen und die Autobahnanschlüsse an die A20 in östlicher Richtung bzw. an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sind in wenigen Autominuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.