ERBPACHT! Gemütliche 3 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im beliebten Köln-Sürth

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.258 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61,86 m² und ist auf 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia aufgeteilt. Der durchdachte Grundriss lässt die Wohnung größer wirken und sorgt dank der bodentiefen Fenster für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit.

Das Holzparkett trägt zum Wohlfühlfaktor bei und erhöht die Qualität der Ausstattung. Die Loggia, die Küche und das Badezimmer sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet, während im Flur ein robuster Teppichboden verlegt wurde. Der großzügige Außenbereich mit Rasenflächen und schattenspendenden Bäumen lädt im Sommer zum Verweilen mit Nachbarn und Freunden ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Das Angebot wird durch einen Kellerraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund, deren Vertrag bis 2191 läuft. Der monatliche Erbbauzins beträgt 218,16 €. Bei Vermietung der Wohnung können die Kosten des Erbbauzins steuerlich abgesetzt werden.

Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt mit Hausmeisterbetreuung und großzügiger Grünanlage im Kölner Süden.

Der Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Ausstattung

Erbbauvertrag bis 2191 (mtl. 218,16 €)
Gut angebundene Lage
Vermietet - JNKM: ca. 8.448 €
Mtl. Hausgeld: ca. 299 €, rund 233 € umlagefähig
Loggia mit Fenstern
Heizungsanlage 2012 erneuert
Fenster doppelt verglast mit Holzrahmen
Holzparkett in den Wohnräumen, Teppichboden im Flur
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000 €
Hausreinigung und Winterdienst

Lage Die Immobilie befindet sich im Süden Kölns, etwa 10 km vom Zentrum der Rhein-Metropole entfernt. Der Stadtteil Sürth liegt direkt am linken Rheinufer im Bezirk Rodenkirchen und bietet ein ruhiges Wohnerlebnis mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie schönen Grünflächen in der Nähe.

In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie das Rheinufer. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke, eine Tankstelle und verschiedene gastronomische Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zudem finden sich diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen im Umkreis von maximal einem Kilometer. Wer nicht bis in die Innenstadt fahren möchte, kann im etwa 3 km entfernten Einkaufszentrum „Sommershof“ bummeln.

Die nächste Bushaltestelle liegt weniger als 100 m entfernt. Darüber hinaus ermöglicht der ca. 550 m entfernte Bahnhof Sürth den Anschluss an die Straßenbahnlinien 16 und 17, wodurch der Hauptbahnhof Köln in etwa einer halben Stunde erreichbar ist. Auch der Zugang zu den Autobahnen 4 und 555 erfolgt über das Kreuz Köln-Süd.

Objektbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im beliebten Kölner Süden und ist gut angebunden. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Mieterin wohnt seit vielen Jahren in der Wohnung, was für eine angenehme Atmosphäre im und um das Haus spricht. Die vermietete Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.448 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 299 €, von denen etwa 233 € umlegbar sind. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61,86 m² und ist auf 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia aufgeteilt. Der durchdachte Grundriss lässt die Wohnung größer wirken und sorgt dank der bodentiefen Fenster für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Das Holzparkett trägt zum Wohlfühlfaktor bei und erhöht die Qualität der Ausstattung. Die Loggia, die Küche und das Badezimmer sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet, während im Flur ein robuster Teppichboden verlegt wurde. Der großzügige Außenbereich mit Rasenflächen und schattenspendenden Bäumen lädt im Sommer zum Verweilen mit Nachbarn und Freunden ein. Ein Tiefgaragenstellplatz steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Das Angebot wird durch einen Kellerraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund, deren Vertrag bis 2191 läuft. Der monatliche Erbbauzins beträgt 218,16 €. Bei Vermietung der Wohnung können die Kosten des Erbbauzins steuerlich abgesetzt werden. Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt mit Hausmeisterbetreuung und großzügiger Grünanlage im Kölner Süden. Der Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Ausstattung + Erbbauvertrag bis 2191 (mtl. 218,16 €) + Gut angebundene Lage + Vermietet - JNKM: ca. 8.448 € + Mtl. Hausgeld: ca. 299 €, rund 233 € umlagefähig + Loggia mit Fenstern + Heizungsanlage 2012 erneuert + Fenster doppelt verglast mit Holzrahmen + Holzparkett in den Wohnräumen, Teppichboden im Flur + Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss + Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000 € + Hausreinigung und Winterdienst Lage Die Immobilie befindet sich im Süden Kölns, etwa 10 km vom Zentrum der Rhein-Metropole entfernt. Der Stadtteil Sürth liegt direkt am linken Rheinufer im Bezirk Rodenkirchen und bietet ein ruhiges Wohnerlebnis mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie schönen Grünflächen in der Nähe. In nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie das Rheinufer. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke, eine Tankstelle und verschiedene gastronomische Angebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zudem finden sich diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen im Umkreis von maximal einem Kilometer. Wer nicht bis in die Innenstadt fahren möchte, kann im etwa 3 km entfernten Einkaufszentrum „Sommershof“ bummeln. Die nächste Bushaltestelle liegt weniger als 100 m entfernt. Darüber hinaus ermöglicht der ca. 550 m entfernte Bahnhof Sürth den Anschluss an die Straßenbahnlinien 16 und 17, wodurch der Hauptbahnhof Köln in etwa einer halben Stunde erreichbar ist. Auch der Zugang zu den Autobahnen 4 und 555 erfolgt über das Kreuz Köln-Süd.