Traumhafter Weitblick in sonniger Hanglage - freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.536 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von knapp 100 m² verteilt sich auf durchdacht und offen gestaltete Räume. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man über eine große Schiebetür direkt auf den sonnigen Balkon (Südost-Ausrichtung) – ideal, um den Ausblick und die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen.

Die offene Küche ist harmonisch in den Essbereich integriert und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht und bodentiefer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Untergeschoss, dass über den Außenzugang erreichbar ist, befinden sich weitere Nutz- und Nebenräume. Hier stehen ein separates Gästezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Der Heizungsraum und der Öltank sind separat untergebracht und gut zugänglich. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Das weitläufige, idyllisch angelegte Grundstück in Hanglage bietet zahlreiche Rückzugsorte und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein angelegter Weg führt bis in den unteren Gartenbereich und zum Berggewann, während ein weiterer Weg seitlich um das Haus herum, direkt von der Einfahrt in den Garten führt und somit kurze Wege und eine flexible Nutzung ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine elektrische Garage sowie eine installierte Alarmanlage, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und gemütlichem Wohnambiente in ruhiger Lage – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen.

Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Ausstattung

1016 m² Grundstück
Terrasse mit Südausrichtung
modernes Badezimmer
Garage mit elektrischem Tor
dreifachverglaste Fenster
Zentralheizung aus 2021

Lage Weinheim - Oberflockenbach Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Hanglage von Oberflockenbach, einem beliebten Stadtteil von Weinheim im südlichen Odenwald. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Oberflockenbach bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und im Weinheimer Stadtzentrum. Ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Wohnstandorts bei.

Die Weinheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A5 bestehen hervorragende Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Heidelberg, Mannheim und Darmstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Die Lage vereint die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und macht Oberflockenbach zu einem gefragten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in idyllischer Hanglage in Oberflockenbach und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.016 m² sowie einen traumhaften, naturnahen Garten mit viel Privatsphäre und Weitblick zum Eichelberg und in die Ebene. Die Wohnfläche von knapp 100 m² verteilt sich auf durchdacht und offen gestaltete Räume. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man über eine große Schiebetür direkt auf den sonnigen Balkon (Südost-Ausrichtung) – ideal, um den Ausblick und die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen. Die offene Küche ist harmonisch in den Essbereich integriert und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht und bodentiefer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Untergeschoss, dass über den Außenzugang erreichbar ist, befinden sich weitere Nutz- und Nebenräume. Hier stehen ein separates Gästezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Der Heizungsraum und der Öltank sind separat untergebracht und gut zugänglich. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Das weitläufige, idyllisch angelegte Grundstück in Hanglage bietet zahlreiche Rückzugsorte und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein angelegter Weg führt bis in den unteren Gartenbereich und zum Berggewann, während ein weiterer Weg seitlich um das Haus herum, direkt von der Einfahrt in den Garten führt und somit kurze Wege und eine flexible Nutzung ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine elektrische Garage sowie eine installierte Alarmanlage, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und gemütlichem Wohnambiente in ruhiger Lage – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen. Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Ausstattung - 1016 m² Grundstück - Terrasse mit Südausrichtung - modernes Badezimmer - Garage mit elektrischem Tor - dreifachverglaste Fenster - Zentralheizung aus 2021 Lage Weinheim - Oberflockenbach Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Hanglage von Oberflockenbach, einem beliebten Stadtteil von Weinheim im südlichen Odenwald. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Oberflockenbach bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und im Weinheimer Stadtzentrum. Ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Wohnstandorts bei. Die Weinheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A5 bestehen hervorragende Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Heidelberg, Mannheim und Darmstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Lage vereint die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und macht Oberflockenbach zu einem gefragten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.