Darf es etwas größer sein? Top-Immobilie!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78144

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.044 €

pro m²

Beschreibung

Das 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fremdenzimmern erbaut und im Laufe der Jahre in vier Wohneinheiten umgestaltet. Durch umfangreiche Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Im Sommer 2025 wurde zusätzlich eine Fassadendämmung angebracht und damit die Energieeffizienz weiter verbessert.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große, in den vergangenen zwei Jahren vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Bad und Gäste-WC.

Das Erdgeschoss umfasst ein ca. 35 m² großes 1-Zimmer-Apartment sowie die ca. 156 m² große Hauptwohnung. Diese bietet drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und ein modernes Badezimmer. Wohn- und Essbereich führen direkt auf die über 40 m² große Terrasse mit Zugang zum ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten Garten. Der geschützte Außenbereich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch einen Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Fitnessraum.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Drei Garagen unterhalb des Hauses runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein überzeugendes Gesamtpaket.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung • Massiv gebautes Wohnhaus (Baujahr 1968)

• Vier separate Wohneinheiten

• Gesamtwohnfläche von ca. 346 m²

• Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

• Umfangreich modernisierte Immobilie

• Fassadendämmung aus dem Jahr 2025

• Dachgeschosswohnung (ca. 78 m²) innerhalb der letzten zwei Jahre vollständig saniert

• Hauptwohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche

• Offene Küche mit großzügigem Essbereich

• Drei Schlafzimmer in der Hauptwohnung

• Modernes Badezimmer

• Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Fitnessraum

• Über 40 m² große Terrasse

• Privater Garten ausschließlich für die Hauptwohnung

• 1-Zimmer-Apartment mit ca. 35 m²

• Weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² und Terrassenzugang

• Helle und großzügige Wohn- und Essbereiche

• Drei Garagen

• Ruhige Hanglage mit schönem Ausblick

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch vier Wohneinheiten

• Attraktives Potenzial für laufende Mieteinnahmen

Lage Tennenbronn im Schwarzwald ist ein beliebtes Urlaubsziel. Der Luftkurort liegt mit seinen 3800 Einwohnern auf einer Höhe von 460 bis 930 Meter über dem Meeresspiegel. Tennenbronn hat sich die Strukturen eines idyllischen Schwarzwalddorfes erhalten. Das kulturelle Leben wird bestimmt durch die zahlreichen Veranstaltungen der über vierzig aktiven Vereine. Sei es an der Fasnet, wenn die Narren durch den Ort ziehen oder bei einem der legendären Waldfeste, bei denen alte Bräuche und Handwerkstechniken vorgeführt werden.

Die Region um Tennenbronn ist auch ein ideales Revier für Wanderungen, Nordic-Walking und Mountainbike-Ausflüge. Im Winter werden Loipen von drei bis 19 Kilometern Länge gespurt und ein Rodelhang bringt für Groß und Klein jede Menge Spaß.

Der Stadtteil von Schramberg bietet den Bürgerinnen und Bürgern, wie auch den Gästen eine gute Infrastruktur, sowie ein Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.

Aktivitäten für Groß und Klein.

Eine große Anzahl an schönen und aussichtsreichen Wanderungen, Mountainbike und Radtouren
Im Winter sind Langlauf, Rodeln und Winterwanderungen angesagt
Die Spiellandschaft mit Golfbahnen, Golf-Crocket, Fußball-Billard und Kiosk mit Speisen und Getränken sorgt für viel Spaß und Unterhaltung
Geocaches laden zur „Schnitzeljagd“ ein
Das Freibad ist ein Riesenspaß im Sommer

Sonstiges Folgende Renovationen wurde an der Immobilie durchgeführt:

2012:

Austausch der bestehenden Heizung
Austausch aller Fenster auf 3-Fachverglasung / Kunststoff
Erneuerung der kompletten Wasserleitungen
Erneuerung eines Teils des Stromleitungsnetzes

2016:

Dämmung des Dachgeschosses / 20 cm
Beginn des Ausbaus/Erneuerung des Dachgeschosses

2020 und 2022:

Einbau von zwei Holzkachelofen

2025:

Dämmung der Fassade

Fortlaufend:

Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge im kompletten Haus

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Nutzen Sie diese vielseitige Immobilie selbst und finanzieren Sie einen Teil über Mieteinnahmen aus drei weiteren Wohneinheiten – oder vermieten Sie alle vier Einheiten als attraktive Kapitalanlage. Das 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fremdenzimmern erbaut und im Laufe der Jahre in vier Wohneinheiten umgestaltet. Durch umfangreiche Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Im Sommer 2025 wurde zusätzlich eine Fassadendämmung angebracht und damit die Energieeffizienz weiter verbessert. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große, in den vergangenen zwei Jahren vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Bad und Gäste-WC. Das Erdgeschoss umfasst ein ca. 35 m² großes 1-Zimmer-Apartment sowie die ca. 156 m² große Hauptwohnung. Diese bietet drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und ein modernes Badezimmer. Wohn- und Essbereich führen direkt auf die über 40 m² große Terrasse mit Zugang zum ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten Garten. Der geschützte Außenbereich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch einen Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Fitnessraum. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Drei Garagen unterhalb des Hauses runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein überzeugendes Gesamtpaket. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen. Ausstattung • Massiv gebautes Wohnhaus (Baujahr 1968) • Vier separate Wohneinheiten • Gesamtwohnfläche von ca. 346 m² • Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage • Umfangreich modernisierte Immobilie • Fassadendämmung aus dem Jahr 2025 • Dachgeschosswohnung (ca. 78 m²) innerhalb der letzten zwei Jahre vollständig saniert • Hauptwohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche • Offene Küche mit großzügigem Essbereich • Drei Schlafzimmer in der Hauptwohnung • Modernes Badezimmer • Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Fitnessraum • Über 40 m² große Terrasse • Privater Garten ausschließlich für die Hauptwohnung • 1-Zimmer-Apartment mit ca. 35 m² • Weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² und Terrassenzugang • Helle und großzügige Wohn- und Essbereiche • Drei Garagen • Ruhige Hanglage mit schönem Ausblick • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch vier Wohneinheiten • Attraktives Potenzial für laufende Mieteinnahmen Lage Tennenbronn im Schwarzwald ist ein beliebtes Urlaubsziel. Der Luftkurort liegt mit seinen 3800 Einwohnern auf einer Höhe von 460 bis 930 Meter über dem Meeresspiegel. Tennenbronn hat sich die Strukturen eines idyllischen Schwarzwalddorfes erhalten. Das kulturelle Leben wird bestimmt durch die zahlreichen Veranstaltungen der über vierzig aktiven Vereine. Sei es an der Fasnet, wenn die Narren durch den Ort ziehen oder bei einem der legendären Waldfeste, bei denen alte Bräuche und Handwerkstechniken vorgeführt werden. Die Region um Tennenbronn ist auch ein ideales Revier für Wanderungen, Nordic-Walking und Mountainbike-Ausflüge. Im Winter werden Loipen von drei bis 19 Kilometern Länge gespurt und ein Rodelhang bringt für Groß und Klein jede Menge Spaß. Der Stadtteil von Schramberg bietet den Bürgerinnen und Bürgern, wie auch den Gästen eine gute Infrastruktur, sowie ein Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Aktivitäten für Groß und Klein. - Eine große Anzahl an schönen und aussichtsreichen Wanderungen, Mountainbike und Radtouren - Im Winter sind Langlauf, Rodeln und Winterwanderungen angesagt - Die Spiellandschaft mit Golfbahnen, Golf-Crocket, Fußball-Billard und Kiosk mit Speisen und Getränken sorgt für viel Spaß und Unterhaltung - Geocaches laden zur „Schnitzeljagd“ ein - Das Freibad ist ein Riesenspaß im Sommer Sonstiges Folgende Renovationen wurde an der Immobilie durchgeführt: 2012: - Austausch der bestehenden Heizung - Austausch aller Fenster auf 3-Fachverglasung / Kunststoff - Erneuerung der kompletten Wasserleitungen - Erneuerung eines Teils des Stromleitungsnetzes 2016: - Dämmung des Dachgeschosses / 20 cm - Beginn des Ausbaus/Erneuerung des Dachgeschosses 2020 und 2022: - Einbau von zwei Holzkachelofen 2025: - Dämmung der Fassade Fortlaufend: - Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge im kompletten Haus