Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Fernblick in ruhiger Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 72172

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.951 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von 25.000 Euro im Jahr - eine solide Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage.

Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 266 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Im Jahr 2016 wurden die Fenster erneuert, was sich positiv auf Wohnkomfort und Energiebilanz auswirkt. Das Gebäude umfasst in den 3 Wohneinheiten insgesamt drei Schlafzimmern, drei Bädern sowie einem separaten Gäste-WC. Zwei Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit Fernsicht - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die untere Wohnung ist praktischerweise direkt über die Garage zugänglich. Ein Keller steht zusätzlich zur Verfügung. Das Grundstück ist ca. 748 m² groß und bietet neben dem Haus drei Garagen sowie einen Garten, der Raum für Erholung im Freien schafft.

Das Haus ist außen wie innen gepflegt und Baujahrtypisch.
Aus Gründen des Respekts der Mieter, werden keine Bilder von innen gezeigt.
Einer Besichtigung steht jedoch nichts im Weg.

Ausstattung

vollständig vermietet
25.000 Euro p.a.
drei Wohneinheiten
Keller vorhanden
drei Schlafzimmer
drei Bäder
ein Gäste-WC
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: erneuert 2016
drei Garagen (untere Wohnung direkt über Garage erreichbar)
zwei Wohnungen mit großem Balkon und Fernsicht
Garten

Lage Mühlheim, Ortsteil von Sulz am Neckar (Landkreis Rottweil), liegt verkehrsgünstig zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, rund 60 km südwestlich von Stuttgart - nur wenige Kilometer von der A81 (Stuttgart-Bodensee) entfernt.

Sulz punktet mit guter Anbindung an Bahn, Autobahn und Radwege sowie einer starken Basis an mittelständischen Unternehmen und zukunftssicheren Arbeitsplätzen - solide Grundlage für stabile Nachfrage. Familienfreundliche Infrastruktur (Kita, Grundschule, Nahversorgung) sowie attraktive Naherholung (Neckartal-Radweg, Naturschutzgebiete) runden das Profil ab.

Fazit: Stabiler Mittelstandsstandort mit Autobahnanbindung und guter Infrastruktur - solide Perspektive für Vermietung und Wertentwicklung abseits überhitzter Ballungsräume.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 179,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1972

Objektbeschreibung In ruhiger, gefragter Wohnlage von Sulz am Neckar bieten wir dieses solide Dreifamilienhaus zum Kauf an. Das Anwesen wurde 1972 errichtet und ist seit 2016 mit neuen Fenstern ausgestattet. Zwei der Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone mit schönem Fernblick, die untere Wohnung ist bequem über die Garage erreichbar. Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von 25.000 Euro im Jahr - eine solide Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage. Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 266 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Im Jahr 2016 wurden die Fenster erneuert, was sich positiv auf Wohnkomfort und Energiebilanz auswirkt. Das Gebäude umfasst in den 3 Wohneinheiten insgesamt drei Schlafzimmern, drei Bädern sowie einem separaten Gäste-WC. Zwei Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit Fernsicht - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die untere Wohnung ist praktischerweise direkt über die Garage zugänglich. Ein Keller steht zusätzlich zur Verfügung. Das Grundstück ist ca. 748 m² groß und bietet neben dem Haus drei Garagen sowie einen Garten, der Raum für Erholung im Freien schafft. - Das Haus ist außen wie innen gepflegt und Baujahrtypisch. - Aus Gründen des Respekts der Mieter, werden keine Bilder von innen gezeigt. - Einer Besichtigung steht jedoch nichts im Weg. Ausstattung * vollständig vermietet * 25.000 Euro p.a. * drei Wohneinheiten * Keller vorhanden * drei Schlafzimmer * drei Bäder * ein Gäste-WC * Heizung: Öl-Zentralheizung * Fenster: erneuert 2016 * drei Garagen (untere Wohnung direkt über Garage erreichbar) * zwei Wohnungen mit großem Balkon und Fernsicht * Garten Lage Mühlheim, Ortsteil von Sulz am Neckar (Landkreis Rottweil), liegt verkehrsgünstig zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, rund 60 km südwestlich von Stuttgart - nur wenige Kilometer von der A81 (Stuttgart-Bodensee) entfernt. Sulz punktet mit guter Anbindung an Bahn, Autobahn und Radwege sowie einer starken Basis an mittelständischen Unternehmen und zukunftssicheren Arbeitsplätzen - solide Grundlage für stabile Nachfrage. Familienfreundliche Infrastruktur (Kita, Grundschule, Nahversorgung) sowie attraktive Naherholung (Neckartal-Radweg, Naturschutzgebiete) runden das Profil ab. Fazit: Stabiler Mittelstandsstandort mit Autobahnanbindung und guter Infrastruktur - solide Perspektive für Vermietung und Wertentwicklung abseits überhitzter Ballungsräume. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 179,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1972