Wohnen mit Platz für Kinder – gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten, mit neuem Dach, Au

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78652

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.549 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 87,16 m² incl. einer Terrasse mit 17,08 m², das Obergeschoss mit ca. 59,98 m². Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen lassen sich die gemeinschaftlichen Wohnbereiche und die privaten Rückzugsräume gut voneinander trennen. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot um großzügige Nutz-, Lager- und Abstellflächen.

Im Jahr 2002 wurde das Haus grundlegend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden die Drainage, die Zentralheizung, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich wurden Innenwände entfernt und der Grundriss neu gestaltet.

Die Außenanlagen einschließlich Terrasse und Einfahrt wurden 2005 überarbeitet. Im Jahr 2007 erhielt das Gebäude eine ca. 10 cm starke Außendämmung. Eine weitere umfangreiche Modernisierung erfolgte 2014 mit der Sanierung des Daches. Dabei wurden die Dachdämmung nach KfW-Standard ausgeführt und die Dacheindeckung erneuert. Ergänzend wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,76 kWp installiert.

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und bietet einen geschützten Platz im Freien. Das Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Erholung, ohne dabei übermäßig arbeitsintensiv zu sein.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vollständige Unterkellerung und die zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Ein vielseitig nutzbares Zuhause für Käufer, die Wert auf Platz, eine solide Gebäudesubstanz und energetische Verbesserungen legen.

Ausstattung

Großzügige Doppelhaushälfte zur Nutzung als Einfamilienhaus
Ca. 147,14 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 325 m² großes Grundstück
Ca. 87,16 m² Wohnfläche im Erdgeschoss incl. Terrasse mit ca. 17,08 m²
Ca. 59,98 m² Wohnfläche im Obergeschoss
Kaminofen im Wohnzimmer
Vollständig unterkellert
Grundsanierung im Jahr 2002
Erneuerung von Zentralheizung, Fenstern und Elektroinstallation
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Drainage und veränderte Raumaufteilung im Rahmen der Sanierung
Neugestaltung von Terrasse, Außenanlage und Einfahrt im Jahr 2005
Ca. 10 cm starke Außendämmung aus dem Jahr 2007
Dachsanierung mit Dämmung und neuen Dachziegeln im Jahr 2014
Photovoltaikanlage mit ca. 5,76 kWp
Viel Wohnraum bei überschaubarem Grundstücks- und Pflegeaufwand

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Deißlingen. Die Kernerstraße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen und bietet damit ein familienfreundliches Wohnumfeld. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, ein Kindergarten sowie die Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Bushaltestelle Kirchbergstraße und der Bahnhaltepunkt Deißlingen Mitte sind fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Deißlingen überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Rottweil, Villingen-Schwenningen und Trossingen. Über die Bundesstraße B 27 und den direkten Anschluss an die Autobahn A 81 sind die umliegenden Städte und regionalen Arbeitgeber schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen entlang des Neckars vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur und kurze Wege mit den Vorzügen eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnortes.

Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte wird als Einfamilienhaus genutzt und bietet mit ca. 147,14 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien. Das Grundstück umfasst ca. 325 m² und verbindet ein angenehmes Maß an Freiraum. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 87,16 m² incl. einer Terrasse mit 17,08 m², das Obergeschoss mit ca. 59,98 m². Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen lassen sich die gemeinschaftlichen Wohnbereiche und die privaten Rückzugsräume gut voneinander trennen. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot um großzügige Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Im Jahr 2002 wurde das Haus grundlegend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden die Drainage, die Zentralheizung, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich wurden Innenwände entfernt und der Grundriss neu gestaltet. Die Außenanlagen einschließlich Terrasse und Einfahrt wurden 2005 überarbeitet. Im Jahr 2007 erhielt das Gebäude eine ca. 10 cm starke Außendämmung. Eine weitere umfangreiche Modernisierung erfolgte 2014 mit der Sanierung des Daches. Dabei wurden die Dachdämmung nach KfW-Standard ausgeführt und die Dacheindeckung erneuert. Ergänzend wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,76 kWp installiert. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und bietet einen geschützten Platz im Freien. Das Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Erholung, ohne dabei übermäßig arbeitsintensiv zu sein. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vollständige Unterkellerung und die zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Ein vielseitig nutzbares Zuhause für Käufer, die Wert auf Platz, eine solide Gebäudesubstanz und energetische Verbesserungen legen. Ausstattung * Großzügige Doppelhaushälfte zur Nutzung als Einfamilienhaus * Ca. 147,14 m² Gesamtwohnfläche * Ca. 325 m² großes Grundstück * Ca. 87,16 m² Wohnfläche im Erdgeschoss incl. Terrasse mit ca. 17,08 m² * Ca. 59,98 m² Wohnfläche im Obergeschoss * Kaminofen im Wohnzimmer * Vollständig unterkellert * Grundsanierung im Jahr 2002 * Erneuerung von Zentralheizung, Fenstern und Elektroinstallation * Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen * Drainage und veränderte Raumaufteilung im Rahmen der Sanierung * Neugestaltung von Terrasse, Außenanlage und Einfahrt im Jahr 2005 * Ca. 10 cm starke Außendämmung aus dem Jahr 2007 * Dachsanierung mit Dämmung und neuen Dachziegeln im Jahr 2014 * Photovoltaikanlage mit ca. 5,76 kWp * Viel Wohnraum bei überschaubarem Grundstücks- und Pflegeaufwand Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Deißlingen. Die Kernerstraße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen und bietet damit ein familienfreundliches Wohnumfeld. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, ein Kindergarten sowie die Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Bushaltestelle Kirchbergstraße und der Bahnhaltepunkt Deißlingen Mitte sind fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Deißlingen überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Rottweil, Villingen-Schwenningen und Trossingen. Über die Bundesstraße B 27 und den direkten Anschluss an die Autobahn A 81 sind die umliegenden Städte und regionalen Arbeitgeber schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen entlang des Neckars vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur und kurze Wege mit den Vorzügen eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnortes. Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.