Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1.542 €

pro m²

Beschreibung

Im ausgebauten Bestand verfügt das Objekt über 4 Zimmer, 8 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC, eine Einbauküche und großzügige 227 m² Wohnfläche. Die Ausstattung präsentiert sich solide und funktional mit Fliesen- und Laminatböden. Eine Garage, ein Außenstellplatz, ein Keller sowie ein Abstellraum runden das Angebot praktisch ab. Der gepflegte Garten mit rund 300 m² lädt zur Erholung ein und wertet das Gesamtgrundstück von 561 m² zusätzlich auf.

Das eigentliche Highlight liegt im Ausbaupotenzial des Hauses. Nach vollständiger Fertigstellung aller fünf Etagen entsteht ein wirtschaftlich starkes Renditeobjekt mit:

einer Gesamtwohnfläche von 585,35 m²
einer zusätzlichen Nutzfläche von 198,18 m²
3 vollwertigen Wohnungen
18 Apartments, jeweils mit eigenem Badezimmer und Küchenbereich --> Pläne sind bereits vorhanden

Die letzte Modernisierung erfolgte 2026, das Gebäude ist teilsaniert und wird über eine Elektroheizung mit Strom betrieben.

Für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Investoren, die eine langfristige und renditestarke Immobilie suchen, stellt dieses Objekt eine selten verfügbare Chance dar – mit klarer Planung, solider Basis und viel Raum für Wertschöpfung.

Ausstattung Garage,Einbauküche, Gartensitzplatz. Großes Ausbaupotential

Lage Entdecken Sie die charmante Lage von Rottweil-Neukirch, einem begehrten Wohngebiet in der malerischen Stadt Rottweil. Diese ruhige und doch zentrale Lage bietet den perfekten Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Rottweils entfernt, genießen Sie die Vorzüge der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat, während Sie in einer ruhigen Umgebung wohnen.
Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und Wanderwegen direkt vor Ihrer Haustür lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen machen Rottweil-Neukirch zu einem idealen Standort für Pendler.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders praktisch und unkompliziert gestaltet.
Die malerische Kulisse der Schwäbischen Alb und der Schwarzwälder Vorberge bietet ein atemberaubendes Panorama und lädt zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines idyllischen Wohnorts und die Nähe zu urbanem Flair. Rottweil-Neukirch wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Rundgang: https://tour.ogulo.com/WHJu

Sonstiges Nach Ausbau: Wohnfläche 585,35qm, Nutzfläche 198,18qm ➢ 3 Wohnungen und 18 Apartments inkl. Badezimmer +Küche

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Rottweil-Neukirch bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit enormem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind zwei Geschosse vollständig ausgebaut und vermietet, während zwei weitere Geschosse auf ihre Fertigstellung warten – die entsprechenden Baupläne liegen bereits vor und erleichtern den Einstieg in das Projekt erheblich. Im ausgebauten Bestand verfügt das Objekt über 4 Zimmer, 8 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC, eine Einbauküche und großzügige 227 m² Wohnfläche. Die Ausstattung präsentiert sich solide und funktional mit Fliesen- und Laminatböden. Eine Garage, ein Außenstellplatz, ein Keller sowie ein Abstellraum runden das Angebot praktisch ab. Der gepflegte Garten mit rund 300 m² lädt zur Erholung ein und wertet das Gesamtgrundstück von 561 m² zusätzlich auf. Das eigentliche Highlight liegt im Ausbaupotenzial des Hauses. Nach vollständiger Fertigstellung aller fünf Etagen entsteht ein wirtschaftlich starkes Renditeobjekt mit: - einer Gesamtwohnfläche von 585,35 m² - einer zusätzlichen Nutzfläche von 198,18 m² - 3 vollwertigen Wohnungen - 18 Apartments, jeweils mit eigenem Badezimmer und Küchenbereich --> Pläne sind bereits vorhanden Die letzte Modernisierung erfolgte 2026, das Gebäude ist teilsaniert und wird über eine Elektroheizung mit Strom betrieben. Für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Investoren, die eine langfristige und renditestarke Immobilie suchen, stellt dieses Objekt eine selten verfügbare Chance dar – mit klarer Planung, solider Basis und viel Raum für Wertschöpfung. Ausstattung Garage,Einbauküche, Gartensitzplatz. Großes Ausbaupotential Lage Entdecken Sie die charmante Lage von Rottweil-Neukirch, einem begehrten Wohngebiet in der malerischen Stadt Rottweil. Diese ruhige und doch zentrale Lage bietet den perfekten Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. - Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Rottweils entfernt, genießen Sie die Vorzüge der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat, während Sie in einer ruhigen Umgebung wohnen. - Die idyllische Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und Wanderwegen direkt vor Ihrer Haustür lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen machen Rottweil-Neukirch zu einem idealen Standort für Pendler. - Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders praktisch und unkompliziert gestaltet. - Die malerische Kulisse der Schwäbischen Alb und der Schwarzwälder Vorberge bietet ein atemberaubendes Panorama und lädt zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines idyllischen Wohnorts und die Nähe zu urbanem Flair. Rottweil-Neukirch wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Rundgang: https://tour.ogulo.com/WHJu Sonstiges Nach Ausbau: Wohnfläche 585,35qm, Nutzfläche 198,18qm ➢ 3 Wohnungen und 18 Apartments inkl. Badezimmer +Küche