Wohnen wie im Urlaub - Modernes EFH mit Pool in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 77773

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2022 als Fertighaus errichtet. Es bietet auf 160 m² Wohnfläche und 501 m² Grundstücksfläche ein zeitloses wie exklusives Wohngefühl.

Empfangen durch eine offene Diele kommen Sie im Erdgeschoss in den wunderschönen offenen Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Küche, die mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein, wodurch das moderne Design durch ein freundliches Ambiente ergänzt wird. Von hieraus gelangen Sie durch verglaste Schiebetüren stufenlos zum Herzstück des Hauses, dem exklusiven Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Liegewiese und Infinitypool. Hier wird ein gewöhnlicher Freitagnachmittag zum entspannten Kurzurlaub. Auf Erdgeschossebene befinden sich auch ein Gästezimmer und ein Gästebad mit Dusche, sowie der Hausanschlussraum.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine offene Galerie, die in einen großzügigen Wohnraum führt, der derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird. Der Wohnraum kann durch die Trockenbauweise schnell und problemlos in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Auf diesem Stockwerk befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein geräumiger Ankleideraum, ein modernes großes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon, der nicht nur einen schönen Blick in den Garten, sondern auch einen beeindruckenden Fernblick ermöglicht.

Zudem gehört zur Immobilie eine Doppelgarage aus Bimsstein mit einer Wallbox. Ein zusätzlicher Anbau schafft Stauraum und ermöglicht die Einrichtung einer Werkstatt.

Ausstattung Das Haus ist hochmodern und verfügt daher über ein Bussystem zur Steuerung von Licht, elektrischer Rollläden und Jalousien, Videosysteme, Bewegungsmelder etc., ebenso wie über eine Wetterstation mit Windwächter. Es ist ein LEDA–Unterdruckwächter vorhanden, eine Luft-Wasser Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, ein Heizkamin und ein Innenschornstein.

Der 6x3 Meter große Infinity-Pool aus Polypropylen hat eine Ecktreppe, ist beleuchtet und verfügt über eine automatische Wasserstandsregulierung und eine vollständige Pooltechnik. Der Salzwasserpool hat eine moderne Überdachung und ist daher gut geschützt vor unbeaufsichtigtem Ertrinken sowie vor Schmutz und Tieren im Pool. Außerdem dient die Überdachung der schnelleren Erwärmung und einer verringerten Abkühlung. Zudem sind Leerrohre zur Installation einer Wärmepumpe vorhanden. Ferner gibt es eine 6 m3 Zisterne.

Die Haustür, ebenso die erreichbaren Fenster, sind mit Widerstandsklasse RC2 gesichert. Das Haus und die Terrasse können Sie stufenlos betreten.

Die Ausstattung der Immobilie ist sehr exklusiv. Es wurde hochwertiger Vinyl verlegt, in beiden Bädern wurden Elektro-Designheizkörper von Zehnder verbaut und die Küche ist mit Markengeräten von Siemens und Miele ausgestattet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend des idyllischen Luftkurorts Schenkenzell im Herzen des Schwarzwalds. Die Lage des Objekts ist naturnah, bietet jedoch gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem auch an die Kinzigtalbahn. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen und der Bahnhof Schenkenzell befindet sich ebenso wenige Gehminuten entfernt.

Es besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B294 verbindet Schenkenzell mit naheliegenden Städten wie Schramberg, Schiltach und Alpirsbach. Die Landeshauptstadt Stuttgart wie auch das französische Straßburg erreichen Sie in ca. 1,5 Stunden Autofahrt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze sowie Rad - und Wanderwege befinden sich jedoch in unmmittelbarer Nähe des Hauses, sodass man das Auto im Alltag auch mal stehen lassen kann.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: bettina.stenzel@db.com Telefon: 0160 8446298

Aufsichtsbehörde: IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg Internet: https://www.ihk.de/sbh/ Anschrift: Albert-Schweitzer-Straße 7, 78052 Villingen-Schwenningen

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2022 als Fertighaus errichtet. Es bietet auf 160 m² Wohnfläche und 501 m² Grundstücksfläche ein zeitloses wie exklusives Wohngefühl. Empfangen durch eine offene Diele kommen Sie im Erdgeschoss in den wunderschönen offenen Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Küche, die mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein, wodurch das moderne Design durch ein freundliches Ambiente ergänzt wird. Von hieraus gelangen Sie durch verglaste Schiebetüren stufenlos zum Herzstück des Hauses, dem exklusiven Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Liegewiese und Infinitypool. Hier wird ein gewöhnlicher Freitagnachmittag zum entspannten Kurzurlaub. Auf Erdgeschossebene befinden sich auch ein Gästezimmer und ein Gästebad mit Dusche, sowie der Hausanschlussraum. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine offene Galerie, die in einen großzügigen Wohnraum führt, der derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird. Der Wohnraum kann durch die Trockenbauweise schnell und problemlos in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Auf diesem Stockwerk befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein geräumiger Ankleideraum, ein modernes großes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon, der nicht nur einen schönen Blick in den Garten, sondern auch einen beeindruckenden Fernblick ermöglicht. Zudem gehört zur Immobilie eine Doppelgarage aus Bimsstein mit einer Wallbox. Ein zusätzlicher Anbau schafft Stauraum und ermöglicht die Einrichtung einer Werkstatt. Ausstattung Das Haus ist hochmodern und verfügt daher über ein Bussystem zur Steuerung von Licht, elektrischer Rollläden und Jalousien, Videosysteme, Bewegungsmelder etc., ebenso wie über eine Wetterstation mit Windwächter. Es ist ein LEDA–Unterdruckwächter vorhanden, eine Luft-Wasser Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, ein Heizkamin und ein Innenschornstein. Der 6x3 Meter große Infinity-Pool aus Polypropylen hat eine Ecktreppe, ist beleuchtet und verfügt über eine automatische Wasserstandsregulierung und eine vollständige Pooltechnik. Der Salzwasserpool hat eine moderne Überdachung und ist daher gut geschützt vor unbeaufsichtigtem Ertrinken sowie vor Schmutz und Tieren im Pool. Außerdem dient die Überdachung der schnelleren Erwärmung und einer verringerten Abkühlung. Zudem sind Leerrohre zur Installation einer Wärmepumpe vorhanden. Ferner gibt es eine 6 m3 Zisterne. Die Haustür, ebenso die erreichbaren Fenster, sind mit Widerstandsklasse RC2 gesichert. Das Haus und die Terrasse können Sie stufenlos betreten. Die Ausstattung der Immobilie ist sehr exklusiv. Es wurde hochwertiger Vinyl verlegt, in beiden Bädern wurden Elektro-Designheizkörper von Zehnder verbaut und die Küche ist mit Markengeräten von Siemens und Miele ausgestattet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend des idyllischen Luftkurorts Schenkenzell im Herzen des Schwarzwalds. Die Lage des Objekts ist naturnah, bietet jedoch gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem auch an die Kinzigtalbahn. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen und der Bahnhof Schenkenzell befindet sich ebenso wenige Gehminuten entfernt. Es besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B294 verbindet Schenkenzell mit naheliegenden Städten wie Schramberg, Schiltach und Alpirsbach. Die Landeshauptstadt Stuttgart wie auch das französische Straßburg erreichen Sie in ca. 1,5 Stunden Autofahrt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze sowie Rad - und Wanderwege befinden sich jedoch in unmmittelbarer Nähe des Hauses, sodass man das Auto im Alltag auch mal stehen lassen kann. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: bettina.stenzel@db.com Telefon: 0160 8446298 Aufsichtsbehörde: IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg Internet: https://www.ihk.de/sbh/ Anschrift: Albert-Schweitzer-Straße 7, 78052 Villingen-Schwenningen