Ihr Zuhause mit zwei Zimmern in Wiesbaden Nordost!

Sonstige zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

334.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.395 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohnraum, der sich zur Küche öffnet, grenzt direkt an den ca. 20 m² großen Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Diese Wohnung bietet auf 76,5 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit zwei Zimmern im dritten Obergeschoss. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und laden dazu ein, sich nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Ein besonderes Plus ist die Dachterasse, die zusätzlichen Raum unter freiem Himmel schafft. Strassenseitig ist ein Balkon. Zusätzlich ist eine Einbauküche bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Kochen starten können. Ein praktischer Kellerraum sorgt zudem für den nötigen Stauraum. Die Wohnung steht ab sofort für Sie bereit.

Ausstattung Laminat,Parkett, Fliesen, Einbauküche

Lage Die Händelstrasse gehört zum Komponistenviertel, eines der besten Wiesbadener Objektlagen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bushaltestellen der Linie 8, die Sie in Minuten an alle weiteren Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs bringen. Zu Fuß erreichen Sie das Dambachtal in 1 Minute, in die Stadtmitte sind es auch 10 Minuten zu Fuß, hierbei mitten in die Shopping- und Gastrobereiche. Einfache Erreichbarkeit der Autobahn A3 (über Wiesbaden Sonnenberg/Rambach/Naurod) sowie der A 66 nach Frankfurt/Rhein Main über den Moltkering.

Am Hang des Taunus liegend, liegt der Stadtwald Ihnen zu Füssen. Sportlich Ambitionierte finden Lauf- und Fahrradstrecken vor der Haustür, sowie ein Fitnesstudio in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten bietet ein gut sortierter Tegut in Laufweite, sowie Apotheken, Bäcker und eine Tankstelle auf der Sonnenberger Straße.

Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,67 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Maklervertrag ist ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer und dem Käufer . Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist fällig nach Rechnungsstellung.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im oberen Teil der Händelstrasse vis-a-vis des Bundeskriminalamtes vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich in einem modernisierten Gebäude aus dem Jahr 1988 in der oberen Etage. Der lichtdurchflutete Wohnraum, der sich zur Küche öffnet, grenzt direkt an den ca. 20 m² großen Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Diese Wohnung bietet auf 76,5 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit zwei Zimmern im dritten Obergeschoss. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und laden dazu ein, sich nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Ein besonderes Plus ist die Dachterasse, die zusätzlichen Raum unter freiem Himmel schafft. Strassenseitig ist ein Balkon. Zusätzlich ist eine Einbauküche bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Kochen starten können. Ein praktischer Kellerraum sorgt zudem für den nötigen Stauraum. Die Wohnung steht ab sofort für Sie bereit. Ausstattung Laminat,Parkett, Fliesen, Einbauküche Lage Die Händelstrasse gehört zum Komponistenviertel, eines der besten Wiesbadener Objektlagen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bushaltestellen der Linie 8, die Sie in Minuten an alle weiteren Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs bringen. Zu Fuß erreichen Sie das Dambachtal in 1 Minute, in die Stadtmitte sind es auch 10 Minuten zu Fuß, hierbei mitten in die Shopping- und Gastrobereiche. Einfache Erreichbarkeit der Autobahn A3 (über Wiesbaden Sonnenberg/Rambach/Naurod) sowie der A 66 nach Frankfurt/Rhein Main über den Moltkering. Am Hang des Taunus liegend, liegt der Stadtwald Ihnen zu Füssen. Sportlich Ambitionierte finden Lauf- und Fahrradstrecken vor der Haustür, sowie ein Fitnesstudio in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein gut sortierter Tegut in Laufweite, sowie Apotheken, Bäcker und eine Tankstelle auf der Sonnenberger Straße. Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,67 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Maklervertrag ist ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer und dem Käufer . Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist fällig nach Rechnungsstellung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 334.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 19.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.400 €): 1.428 € / Monat
20% Eigenkapital (66.800 €): 1.269 € / Monat
30% Eigenkapital (100.200 €): 1.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Zuhause mit zwei Zimmern in Wiesbaden Nordost!

Beschreibung

Ausstattung