Barrierearmes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Wintergarten in Euerbach/OT

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schweinfurt Kreis, Bayern · 97502

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.115 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie ist die durchdachte Raumstruktur spürbar. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, der Wohn- und Kochbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und wird durch einen Kamin- und einen Schwedenofen ergänzt, die eine behagliche Atmosphäre schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Wintergarten (Anbau 1989) mit automatischer Beschattung, dieser lichterfüllte Raum erweitert den Wohnbereich spürbar und schafft einen attraktiven Aufenthaltsort.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Bade- und Schlafzimmer, beides mit Zugang zum Balkon. Eine architektonisch ansprechende Plexiglasgalerie trennt das Dachgeschoss von dem ausgebauten Spitzboden – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Die Immobilie ist barrieregerecht ausgestattet: Ein durchgehender Treppenlift von der Garage/Keller bis ins Dachgeschoss (Fabrikat Thyssenkrupp) ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen. Ergänzend hierzu verfügt das Badezimmer über eine moderne, bodentiefe Dusche.

Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und besondere architektonische Details mit barrieregerechtem Komfort – eine seltene Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Sind Sie interessiert? Dann schicken Sie uns noch heute Ihre Anfrage per Mail, wir senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu und melden uns zeitnah bei Ihnen.

Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass Besichtigungen nur mit einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.

Ausstattung

Wintergarten kalt (Anbau 1989), ca. 20 m² mit automatischer Beschattung, ein Kaminzug ist vorhanden
1995 neuer Ölbrenner
Fußbodenheizung in der Haupt- und Einliegerwohnung
ein Kamin- und ein Schwedenofen im EG
überwiegend elektrische Rollos mit Fernbedienung
Fliegengitter im Bereich Kochen, Wohnen und Schlafen
bodentiefe Dusche DG
großzügiger Balkon DG
Plexiglasboden/Galerie zwischen DG und ausgebautem Spitzboden
der ausgebaute Spitzboden (hier Heizkörper) ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
Treppenlift von der Garage/Keller/UG bis ins DG von Thysenkrupp
ca. 47 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang (Einbauküche und verschiedene Einbauschränke inclusive).
Sonnenkollektoren mit Einspeisung ins Stromnetz
Doppelgarage (per Funk zu öffnen) mit Zugang zum Haus
integrierte Holzlege (Dach tiefer gezogen)

Lage Euerbach ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken, nur ca. 6 km nordwestlich von Schweinfurt gelegen. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die A7, A70 und B303.

Die gewachsene Struktur mit den Gemeindeteilen Euerbach, Obbach und Sömmersdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten, Grundschule und einem abwechslungsreichen Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und zahlreiche Arbeitsplätze befinden sich im nahegelegenen Schweinfurt.

Ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-2477 7500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, barrierearme Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen (Treppenlift), zur teilweisen Vermietung oder für selbstständiges Arbeiten von zu Hause. Bereits beim Betreten der Immobilie ist die durchdachte Raumstruktur spürbar. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, der Wohn- und Kochbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und wird durch einen Kamin- und einen Schwedenofen ergänzt, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Wintergarten (Anbau 1989) mit automatischer Beschattung, dieser lichterfüllte Raum erweitert den Wohnbereich spürbar und schafft einen attraktiven Aufenthaltsort. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Bade- und Schlafzimmer, beides mit Zugang zum Balkon. Eine architektonisch ansprechende Plexiglasgalerie trennt das Dachgeschoss von dem ausgebauten Spitzboden – ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Die Immobilie ist barrieregerecht ausgestattet: Ein durchgehender Treppenlift von der Garage/Keller bis ins Dachgeschoss (Fabrikat Thyssenkrupp) ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen. Ergänzend hierzu verfügt das Badezimmer über eine moderne, bodentiefe Dusche. Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und besondere architektonische Details mit barrieregerechtem Komfort – eine seltene Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Sind Sie interessiert? Dann schicken Sie uns noch heute Ihre Anfrage per Mail, wir senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu und melden uns zeitnah bei Ihnen. Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass Besichtigungen nur mit einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung vereinbart werden. Ausstattung - Wintergarten kalt (Anbau 1989), ca. 20 m² mit automatischer Beschattung, ein Kaminzug ist vorhanden - 1995 neuer Ölbrenner - Fußbodenheizung in der Haupt- und Einliegerwohnung - ein Kamin- und ein Schwedenofen im EG - überwiegend elektrische Rollos mit Fernbedienung - Fliegengitter im Bereich Kochen, Wohnen und Schlafen - bodentiefe Dusche DG - großzügiger Balkon DG - Plexiglasboden/Galerie zwischen DG und ausgebautem Spitzboden - der ausgebaute Spitzboden (hier Heizkörper) ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt - Treppenlift von der Garage/Keller/UG bis ins DG von Thysenkrupp - ca. 47 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang (Einbauküche und verschiedene Einbauschränke inclusive). - Sonnenkollektoren mit Einspeisung ins Stromnetz - Doppelgarage (per Funk zu öffnen) mit Zugang zum Haus - integrierte Holzlege (Dach tiefer gezogen) Lage Euerbach ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken, nur ca. 6 km nordwestlich von Schweinfurt gelegen. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die A7, A70 und B303. Die gewachsene Struktur mit den Gemeindeteilen Euerbach, Obbach und Sömmersdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten, Grundschule und einem abwechslungsreichen Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und zahlreiche Arbeitsplätze befinden sich im nahegelegenen Schweinfurt. Ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-2477 7500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearmes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und Wintergarten in Euerbach/OT

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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