Kapitalanlage - 1,5-Zi.-Wohnung mit Kfz-Stellplatz in HH-Schnelsen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22457

Kaufpreis

142.000 €

1.5

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.838 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche und ist mit 1,5 Zimmern funktional und praktisch geschnitten. Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine klare Aufteilung zwischen Wohnen und Rückzug, das Badezimmer ergänzt das Raumangebot praktisch.

Die Einbauküche und das Duschbad sind aus dem Baujahr und präsentieren sich in einem hell gefliesten Look.

Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein Bodenbelag in Holzoptik verlegt, der sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.

Sollte der Mieter in Zukunft ausziehen, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ein der Wohnung zugeordneter Kfz-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Das zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit ca. € 230,-. Davon sind ca. € 140,- auf den Mieter umlegbar. Die Höhe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. € 21.357,22.

Die Wohnung ist seit 01. März 2014 an den jetzigen Bewohner vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 5.106,00 p.a.. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum Dezember 2023. Der Stellplatz ist zusätzlich für € 300,- p.a. vermietet.

Die Wohnung wird vermietet übergeben, hier bietet sich also eine tolle Gelegenheit für alle Kapitalanleger mit Weitblick.

Ausstattung

Einbauküche
Duschbad
eigener Stellplatz

Lage

Erdgeschoss
gute ÖPVN-Anbindung
Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Teil von Hamburg im Stadtteil Schnelsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Nebenstraßen, gepflegten Wohnanlagen und einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Umlands und sorgt für flexible Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, wohnlicher Atmosphäre und hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Diese Wohnimmobilie ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und erläutern Ihnen die wichtigsten Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Besichtigungstermine können ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Absprache mit dem Mieter vereinbart werden.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Das gepflegt angelegte Wohnumfeld mit insgesamt drei Etagen schafft einen ruhigen Rahmen, während die Lage zugleich eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur ermöglicht. Die Wohnung verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche und ist mit 1,5 Zimmern funktional und praktisch geschnitten. Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine klare Aufteilung zwischen Wohnen und Rückzug, das Badezimmer ergänzt das Raumangebot praktisch. Die Einbauküche und das Duschbad sind aus dem Baujahr und präsentieren sich in einem hell gefliesten Look. Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein Bodenbelag in Holzoptik verlegt, der sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Sollte der Mieter in Zukunft ausziehen, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ein der Wohnung zugeordneter Kfz-Stellplatz rundet dieses Angebot ab. Das zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit ca. € 230,-. Davon sind ca. € 140,- auf den Mieter umlegbar. Die Höhe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. € 21.357,22. Die Wohnung ist seit 01. März 2014 an den jetzigen Bewohner vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 5.106,00 p.a.. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum Dezember 2023. Der Stellplatz ist zusätzlich für € 300,- p.a. vermietet. Die Wohnung wird vermietet übergeben, hier bietet sich also eine tolle Gelegenheit für alle Kapitalanleger mit Weitblick. Ausstattung - Einbauküche - Duschbad - eigener Stellplatz Lage - Erdgeschoss - gute ÖPVN-Anbindung - Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Teil von Hamburg im Stadtteil Schnelsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Nebenstraßen, gepflegten Wohnanlagen und einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Umlands und sorgt für flexible Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, wohnlicher Atmosphäre und hoher Alltagstauglichkeit. Sonstiges Diese Wohnimmobilie ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und erläutern Ihnen die wichtigsten Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Besichtigungstermine können ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Absprache mit dem Mieter vereinbart werden.