Traumhafte Maisonette-Wohnung direkt am Rhein in Niehl

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

496.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

7.515 €

pro m²

Beschreibung

Der Neubau aus dem Jahr 2018 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A, dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine zentrale Daikin Klima- und Heizlösung sorgen für ein komfortables Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Hier wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftsorientiert und angenehm effizient.

Das Herzstück der Wohnung ist das exklusive, maßgefertigte Einrichtungskonzept. Individuelle Schreinerarbeiten, passgenaue Einbauschränke, elegante Wohnwände, Tischanlagen und eine hochwertige Designküche fügen sich harmonisch in die Räume ein und schaffen ein Ambiente, das hochwertig, klar und gleichzeitig wohnlich wirkt. Echtholzparkett in allen Wohnräumen, zargenlose Pendeltüren von Anyway Doors und ausgesuchte Materialien unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie.

Auch der Grundriss überzeugt mit Alltagstauglichkeit und Privatsphäre. Drei Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Eine bodengleiche Nischendusche und eine Badewanne schaffen den Komfort eines privaten Wellnessbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie ca. 6 m² Nutzfläche im begehbaren Dachboden.

Besonders selten in dieser Form sind die Außenbereiche: Zwei Dachterrassen und eine großzügige Loggia in sonniger Süd-/West-Ausrichtung erweitern das Wohnen nach draußen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden nach Feierabend oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier entstehen Lieblingsplätze, die den Wohnwert spürbar erhöhen.

Auch im Alltag ist an vieles gedacht: Ein ABUS Sicherheitssystem, Aufzug, Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigung, Kellerraum, Fahrradkeller, gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein abgetrennter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz sorgen für Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld. Der Pkw-Stellplatz bietet Platz für zwei Fahrzeuge; eine E-Ladestation ist möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Eigentümer nur 250 € inklusive Heizkosten, Warmwasser und Rücklage.

Diese Maisonette ist eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, sonnige Außenflächen und ein besonderes Raumgefühl miteinander verbinden möchten. Sofort bezugsfertig, und inklusive Stellplatz sowie maßgefertigter Ausstattung bietet sie ein Zuhause, in das man einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen kann.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 33 kWh/(m²a), Energieklasse A Heizart: Wärmepumpe von 2016

Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

Jetzt anrufen: 0151 21319229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Köln-Niehl – angenehm ruhig, modern geprägt und zugleich wunderbar stadtnah. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Rhein: Die Rheinpromenade liegt praktisch vor der Tür und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden, Fahrradtouren oder entspannten Momenten am Wasser ein. Wer nach einem langen Arbeitstag Natur, Weite und frische Luft sucht, findet hier genau den richtigen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Niehl verbindet ein gewachsenes Kölner Veedel mit einer sehr praktischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Dienstleister und alles für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Haltestelle Merkenicher Straße wird im VRS geführt, zusätzlich sorgt die Kölner Fahrplanauskunft für flexible Verbindungen innerhalb der Stadt.

Für Berufspendler und mobile Stadtmenschen ist die Lage ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Verkehrsachsen erreicht man die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof, Nippes, Riehl, Mülheim und weitere Stadtteile zügig. Auch die Anbindung in Richtung A1 ist für Niehl ein wichtiger Standortvorteil.

Damit eignet sich die Lage ideal für Paare, Singles und kleine Familien, die ein modernes Zuhause in Rheinnähe suchen: zentral genug für den Alltag, ruhig genug zum Ankommen und mit genau der Lebensqualität, die Köln am Wasser so besonders macht.

Objektbeschreibung Schon beim ersten Eindruck wird klar: Diese Maisonettewohnung ist kein gewöhnliches Zuhause, sondern ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept mit echtem Haus-im-Haus-Charakter. Auf ca. 66 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Wohngefühl, das deutlich großzügiger wirkt, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Ideal für Paare, Singles mit Anspruch oder kleine Familien, die in Köln-Niehl ein modernes, sofort bezugsfertiges Zuhause in Rheinnähe suchen. Der Neubau aus dem Jahr 2018 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A, dreifach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine zentrale Daikin Klima- und Heizlösung sorgen für ein komfortables Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Hier wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftsorientiert und angenehm effizient. Das Herzstück der Wohnung ist das exklusive, maßgefertigte Einrichtungskonzept. Individuelle Schreinerarbeiten, passgenaue Einbauschränke, elegante Wohnwände, Tischanlagen und eine hochwertige Designküche fügen sich harmonisch in die Räume ein und schaffen ein Ambiente, das hochwertig, klar und gleichzeitig wohnlich wirkt. Echtholzparkett in allen Wohnräumen, zargenlose Pendeltüren von Anyway Doors und ausgesuchte Materialien unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Auch der Grundriss überzeugt mit Alltagstauglichkeit und Privatsphäre. Drei Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: Eine bodengleiche Nischendusche und eine Badewanne schaffen den Komfort eines privaten Wellnessbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie ca. 6 m² Nutzfläche im begehbaren Dachboden. Besonders selten in dieser Form sind die Außenbereiche: Zwei Dachterrassen und eine großzügige Loggia in sonniger Süd-/West-Ausrichtung erweitern das Wohnen nach draußen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden nach Feierabend oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier entstehen Lieblingsplätze, die den Wohnwert spürbar erhöhen. Auch im Alltag ist an vieles gedacht: Ein ABUS Sicherheitssystem, Aufzug, Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigung, Kellerraum, Fahrradkeller, gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein abgetrennter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz sorgen für Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld. Der Pkw-Stellplatz bietet Platz für zwei Fahrzeuge; eine E-Ladestation ist möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Eigentümer nur 250 € inklusive Heizkosten, Warmwasser und Rücklage. Diese Maisonette ist eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, sonnige Außenflächen und ein besonderes Raumgefühl miteinander verbinden möchten. Sofort bezugsfertig, und inklusive Stellplatz sowie maßgefertigter Ausstattung bietet sie ein Zuhause, in das man einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen kann. Energiedaten: Verbrauchsausweis, 33 kWh/(m²a), Energieklasse A Heizart: Wärmepumpe von 2016 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Jetzt anrufen: 0151 21319229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Köln-Niehl – angenehm ruhig, modern geprägt und zugleich wunderbar stadtnah. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Rhein: Die Rheinpromenade liegt praktisch vor der Tür und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden, Fahrradtouren oder entspannten Momenten am Wasser ein. Wer nach einem langen Arbeitstag Natur, Weite und frische Luft sucht, findet hier genau den richtigen Ausgleich zum urbanen Alltag. Niehl verbindet ein gewachsenes Kölner Veedel mit einer sehr praktischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Dienstleister und alles für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Haltestelle Merkenicher Straße wird im VRS geführt, zusätzlich sorgt die Kölner Fahrplanauskunft für flexible Verbindungen innerhalb der Stadt. Für Berufspendler und mobile Stadtmenschen ist die Lage ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Verkehrsachsen erreicht man die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof, Nippes, Riehl, Mülheim und weitere Stadtteile zügig. Auch die Anbindung in Richtung A1 ist für Niehl ein wichtiger Standortvorteil. Damit eignet sich die Lage ideal für Paare, Singles und kleine Familien, die ein modernes Zuhause in Rheinnähe suchen: zentral genug für den Alltag, ruhig genug zum Ankommen und mit genau der Lebensqualität, die Köln am Wasser so besonders macht.