Perfekt für Pendler: EFH mit Südgarten und direkter B2-Anbindung nach Augsburg & Donauwörth

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86707

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.026 €

pro m²

Beschreibung

Die harmonische Außengestaltung mit regionaltypischen Materialien verbindet moderne Architektur mit dörflichem Charakter und fügt sich stimmig in das Ortsbild ein. Haupt- und Nebengebäude umschließen einen geschützten, privaten Hofbereich mit kleinem Brunnen. Dieses durchgängige Gestaltungskonzept setzt sich im Inneren fort und verleiht dem Haus eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Aufenthaltsräume, die Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird, und direktem Zugang zur Südterrasse und dem gepflegten, sonnigen Garten. Eine weitere Terrasse liegt im Westen. Die großzügige Küche ist voll ausgestattet, lichtdurchflutet und verfügt über eine angrenzende Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Wohnräume zur Verfügung, einer davon mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Das moderne Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und integriertem Tepidarium bietet besonderen Komfort. Der trockene Keller mit zwei beheizbaren Räumen, WC und Fenstern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, vorwiegend mit Fußbodenheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Lage Kühlenthal ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ort im Landkreis Augsburg mit rund 840 Einwohnern. Eingebettet in die naturnahe Landschaft des Schmuttertals bietet der Ort Felder, Wiesen und Grünflächen sowie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der dörfliche Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur machen Kühlenthal besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.

Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden. Schulen in den angrenzenden Gemeinden werden durch Schulbusse bequem erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Meitingen und den umliegenden Orten.

Die Nähe zur Stadt Augsburg eröffnet zusätzlich ein breites Angebot an Kultur, Bildung, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten. Kühlenthal gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über Bundesstraßen, die Autobahn A8 sowie die Bahnhöfe Nordendorf und Meitingen sind Augsburg, Donauwörth und München schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und schafft ideale Voraussetzungen für ein aktives Leben im Grünen. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage, die Bushaltestelle „Kühlenthal, Dorfplatz“ ist in zwei Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet rund 153 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen und steht auf einem großzügigen, ca. 1.200 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert, das Dach teilweise ausgebaut, sodass insgesamt etwa 363 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Ein Nebengebäude mit großer Garage sowie Holz- und Außenlager ergänzt das Angebot, zudem bietet der Hof ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Die harmonische Außengestaltung mit regionaltypischen Materialien verbindet moderne Architektur mit dörflichem Charakter und fügt sich stimmig in das Ortsbild ein. Haupt- und Nebengebäude umschließen einen geschützten, privaten Hofbereich mit kleinem Brunnen. Dieses durchgängige Gestaltungskonzept setzt sich im Inneren fort und verleiht dem Haus eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich drei Aufenthaltsräume, die Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird, und direktem Zugang zur Südterrasse und dem gepflegten, sonnigen Garten. Eine weitere Terrasse liegt im Westen. Die großzügige Küche ist voll ausgestattet, lichtdurchflutet und verfügt über eine angrenzende Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Wohnräume zur Verfügung, einer davon mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Das moderne Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und integriertem Tepidarium bietet besonderen Komfort. Der trockene Keller mit zwei beheizbaren Räumen, WC und Fenstern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, vorwiegend mit Fußbodenheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Lage Kühlenthal ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ort im Landkreis Augsburg mit rund 840 Einwohnern. Eingebettet in die naturnahe Landschaft des Schmuttertals bietet der Ort Felder, Wiesen und Grünflächen sowie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der dörfliche Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur machen Kühlenthal besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden. Schulen in den angrenzenden Gemeinden werden durch Schulbusse bequem erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Meitingen und den umliegenden Orten. Die Nähe zur Stadt Augsburg eröffnet zusätzlich ein breites Angebot an Kultur, Bildung, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten. Kühlenthal gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über Bundesstraßen, die Autobahn A8 sowie die Bahnhöfe Nordendorf und Meitingen sind Augsburg, Donauwörth und München schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und schafft ideale Voraussetzungen für ein aktives Leben im Grünen. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage, die Bushaltestelle „Kühlenthal, Dorfplatz“ ist in zwei Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: März 2026 oder nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Pendler: EFH mit Südgarten und direkter B2-Anbindung nach Augsburg & Donauwörth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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