Anlageobjekt in Solingen-Mitte - 6 Wohnungen sowie Gewerbehalle und Hofbereich Faktor 13!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen · 42653

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

440 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.589 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten: Jahresnettokaltmiete: 53.100 € Monatliche Nettokaltmiete: 4.425 € Bruttorendite: 7,6 % Faktor: 13,16 Wohnfläche: ca. 439,89 m² Gewerbefläche: ca. 65,85 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 505,74 m² Nutz- und Kellerfläche: ca. 139,12 m²

Wohnungsübersicht: Wohnung 1 Erdgeschoss - 7 Zimmer - 139,21 m² Wohnung 2 Obergeschoss - 4 Zimmer - 110,88 m² Wohnung 3 Erdgeschoss - 2 Zimmer - 67,23 m² Wohnung 4 Erdgeschoss - 3 Zimmer - 47,50 m² Wohnung 5 Obergeschoss - 2 Zimmer - 42,49 m² Wohnung 6 Erdgeschoss - 1 Zimmer - 32,58 m² Gewerbeeinheit Erdgeschoss - 65,85 m²

Highlights im Überblick: • Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit • Attraktive Bruttorendite von ca. 7,6 % • Jahresnettokaltmiete von 53.100 € • Vermietbare Gesamtfläche von ca. 505,74 m² • Gewerbeeinheit derzeit leerstehend - attraktives Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial • Zwei Garagen • Mehrere Außenstellplätze • Großzügige Keller- und Lagerflächen • Unterschiedliche Wohnungsgrößen für eine breite Mieterzielgruppe • Kombination aus Wohnen und Gewerbe • Solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine attraktive Ertragskraft, eine durchdachte Flächenaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit bietet zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer attraktiven Rendite, einer breit aufgestellten Mieterstruktur sowie Garagen, Stellplätzen und großzügigen Nutzflächen bietet diese Immobilie eine überzeugende Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Unteren Dammstraße im Solinger Stadtteil Gräfrath, einer gefragten Wohn- und Geschäftslage mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungsbetrieben. Die Anliegerstraße bietet eine gute Erreichbarkeit und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Auch die regionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Städte Düsseldorf, Wuppertal, Köln und das gesamte Bergische Land.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die in unmittelbarer Nähe verlaufende Korkenziehertrasse. Der beliebte Rad- und Fußweg bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und die Naherholung im Grünen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Dank unserer langjährigen Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzberatern und Architekten können wir Sie sowohl bei der Finanzierung als auch bei geplanten Bauvorhaben umfassend unterstützen. Während des gesamten Erwerbsprozesses steht Ihnen ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen beruhen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Die übermittelten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft – insbesondere hinsichtlich rechtlicher Gegebenheiten und Maßangaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – auch am Wochenende. Für zusätzliche Fotos und Detailunterlagen kontaktieren Sie uns bitte direkt. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an – wir sind Ihr kompetenter Partner rund um Immobilien und überzeugen Sie gerne mit Fachwissen, Marktkenntnis und Engagement. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alican Cökmez

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Solingen Starke Rendite und attraktives Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Solingen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 505,74 m². Davon entfallen ca. 439,89 m² auf die Wohnfläche und ca. 65,85 m² auf die Gewerbefläche. Zusätzlich stehen ca. 139,12 m² Nutz- und Kellerflächen zur Verfügung. Ein besonderes Potenzial bietet die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Eine Neuvermietung oder individuelle Nutzung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Ertragssteigerung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen – von der 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 7-Zimmer-Wohnung – sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eckdaten: Jahresnettokaltmiete: 53.100 € Monatliche Nettokaltmiete: 4.425 € Bruttorendite: 7,6 % Faktor: 13,16 Wohnfläche: ca. 439,89 m² Gewerbefläche: ca. 65,85 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 505,74 m² Nutz- und Kellerfläche: ca. 139,12 m² Wohnungsübersicht: Wohnung 1 Erdgeschoss - 7 Zimmer - 139,21 m² Wohnung 2 Obergeschoss - 4 Zimmer - 110,88 m² Wohnung 3 Erdgeschoss - 2 Zimmer - 67,23 m² Wohnung 4 Erdgeschoss - 3 Zimmer - 47,50 m² Wohnung 5 Obergeschoss - 2 Zimmer - 42,49 m² Wohnung 6 Erdgeschoss - 1 Zimmer - 32,58 m² Gewerbeeinheit Erdgeschoss - 65,85 m² Highlights im Überblick: • Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit • Attraktive Bruttorendite von ca. 7,6 % • Jahresnettokaltmiete von 53.100 € • Vermietbare Gesamtfläche von ca. 505,74 m² • Gewerbeeinheit derzeit leerstehend - attraktives Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial • Zwei Garagen • Mehrere Außenstellplätze • Großzügige Keller- und Lagerflächen • Unterschiedliche Wohnungsgrößen für eine breite Mieterzielgruppe • Kombination aus Wohnen und Gewerbe • Solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine attraktive Ertragskraft, eine durchdachte Flächenaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit bietet zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer attraktiven Rendite, einer breit aufgestellten Mieterstruktur sowie Garagen, Stellplätzen und großzügigen Nutzflächen bietet diese Immobilie eine überzeugende Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in der Unteren Dammstraße im Solinger Stadtteil Gräfrath, einer gefragten Wohn- und Geschäftslage mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungsbetrieben. Die Anliegerstraße bietet eine gute Erreichbarkeit und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut angebunden und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Auch die regionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Städte Düsseldorf, Wuppertal, Köln und das gesamte Bergische Land. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die in unmittelbarer Nähe verlaufende Korkenziehertrasse. Der beliebte Rad- und Fußweg bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und die Naherholung im Grünen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Dank unserer langjährigen Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzberatern und Architekten können wir Sie sowohl bei der Finanzierung als auch bei geplanten Bauvorhaben umfassend unterstützen. Während des gesamten Erwerbsprozesses steht Ihnen ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen beruhen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Die übermittelten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft – insbesondere hinsichtlich rechtlicher Gegebenheiten und Maßangaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – auch am Wochenende. Für zusätzliche Fotos und Detailunterlagen kontaktieren Sie uns bitte direkt. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an – wir sind Ihr kompetenter Partner rund um Immobilien und überzeugen Sie gerne mit Fachwissen, Marktkenntnis und Engagement. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alican Cökmez