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3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger und sonniger Lage!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesensteig · 73349
Kaufpreis
439.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
228 m²
Wohnfläche
1.925 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem sonnig gelegenen Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten 30-Zone handelt es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt mit drei eigenständigen Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen: Es wurde eine Luft-/Wärmepumpe installiert, eine Photovoltaikanlage (6.000 kWh) montiert und das Dach erneuert. Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über 3,5 Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Tageslicht-WC. Im 1. und 2. Obergeschoss bietet eine Wohnküche und ein großer Balkon zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss präsentieren sich in sehr gutem Zustand; Sanierungen an Bädern und Elektrik wurden bereits durchgeführt. Die Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Potenzial zur Wertsteigerung. Das Haus verfügt außerdem über eine große Terrasse und einen Garten. Das Dachgeschoss mit etwa 60 m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet das Objekt moderne Haustechnik mit solider Substanz und bietet attraktive Optionen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Mehr unter www.neckartal.immo!
Ausstattung
- 3 Wohnungen
- Luft-/ Wärmepumpe
- Kunststofffenster 2-Fach-Isolierverglassung
- Photovoltaikanlage (6.000 kWh)
- 2 Balkone
- Große Terrasse
- Garage
- Garten
- 3 X Tageslichtbad und separates Tageslicht-WC
- DG Ausbaubar (ca. 60 m²)
- 2 x Keller
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in unverbaubarer, sonniger Lage in einer 30 - iger Zone. Freibad, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung nach Göppingen, Stuttgart und Ulm vorhanden. Die Autobahn A8 ist nur 3,5 km entfernt.
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
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*** Energieausweis - Info ***
Energieausweis-Jahrgang: 2026
Ausgestellt am: 08.06.2026
Gueltig bis: 07.06.2036
Effizienzklasse laut 2026-Ausweis: B
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 228 m²
- Grundstücksfläche
- 761 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Solar
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 86 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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