Bergstraße 63, 73349 Wiesensteig

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73349

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bäder

308 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.948 €

pro m²

Beschreibung

Betreten Sie das Haus und spüren Sie, wie konsequent hier investiert wurde. Die umfassende Modernisierung 2024 umfasst eine brandneue Zentralheizung, frische Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und PVC sowie einen sanierten Zustand, der keinerlei Renovierungsstau hinterlässt. Fünf vollwertig ausgestattete Schlafzimmer und fünf eigene Badezimmer bilden die Grundlage, auf der die bewährte Einzelzimmervermietung reibungslos weiterläuft — jeder Mieter mit eigenem Rückzugsort, jede Einheit durchdacht und direkt nutzbar.

Treten Sie hinaus auf Terrasse oder Balkon, atmen Sie die frische Landluft der Schwäbischen Alb und schauen Sie in den Garten, der den Wohnwert für Mieter spürbar steigert. Energetisch trägt das Objekt die Klasse E mit einem Bedarfskennwert von 132 kWh/(m²·a) — der Bedarfsausweis ist bis Januar 2036 gültig. Die 2024 vollständig erneuerte Heizungsanlage schafft eine solide Ausgangsbasis für künftige energetische Optimierungen und eröffnet attraktive Fördermöglichkeiten. Wer ein Haus in Wiesensteig kaufen möchte, das auf 308 m² mit 11 Zimmern echten, messbaren Investitionswert liefert, findet hier eine wertbeständige Kapitalanlage mit laufender Zimmervermietung und sofort funktionierender Renditestruktur.

Ausstattung

11 Zimmer auf 308 m², aktuell zur Einzelzimmervermietung genutzt: sofort laufende Mieteinnahmen von 3.400 Euro monatlich ab dem ersten Tag
5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer mit Dusche und Wanne: jedes Zimmer vollwertig ausgestattet, ideal für die etablierte Zimmervermietung
Zentralheizung Baujahr 2024, Energieträger Strom: moderne, zuverlässige Wärmeversorgung ohne Investitionsstau
Energieausweis Klasse E, 132 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis gültig bis Januar 2036: transparente Grundlage für Ihre Fördermittelplanung
Einbauküche: direkt nutzbar, kein zusätzlicher Einrichtungsaufwand
Balkon (5,74 m²), Terrasse und Garten: Außenflächen, die den Wohnwert für Mieter spürbar erhöhen
Keller und Garage: praktischer Stauraum und sicheres Parken inklusive
Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und PVC: pflegeleicht und strapazierfähig für den Vermietungsalltag
Sanierter Zustand nach Modernisierung 2024, Baujahr 1954: bezugsfertig und vermietungsbereit ohne Abstriche

Lage Wiesensteig liegt naturverbunden eingebettet in die Schwäbische Alb und überzeugt gleichzeitig mit einer Infrastruktur, die Kapitalanleger und Mieter täglich profitieren lässt. Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof liegt nur 4 Minuten entfernt. In 9 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8 — und damit die schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ulm. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 37 Minuten erreichbar, der nächste ÖPNV-Anschluss in 11 Minuten zu Fuß. Ruhe und Erreichbarkeit in seltener Kombination.

Sonstiges Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in Wiesensteig bietet mit laufender Zimmervermietung, 11 Zimmern auf 308 m² und vollständig erneuerter Gebäudetechnik einen unmittelbaren und wertbeständigen Einstieg in den Immobilienmarkt der Schwäbischen Alb. Der Kaufpreis beträgt 650.000 Euro. Die Maklercourtage für den Käufer beläuft sich auf 4 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit gesamt 4,76 %.

Objektbeschreibung Jeden Morgen der Blick in die Schwäbische Alb — und gleichzeitig ein Konto, das von einer etablierten Zimmervermietung profitiert, die bereits heute funktioniert. Dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus in der Bergstraße 63 in Wiesensteig ist keine Zukunftsvision, sondern gelebte Kapitalanlage: 308 m² Wohnfläche, elf Zimmer, fünf Badezimmer und eine Zimmervermietungsstruktur, die vom ersten Tag an Mieteinnahmen von 3.400 Euro monatlich generiert. Betreten Sie das Haus und spüren Sie, wie konsequent hier investiert wurde. Die umfassende Modernisierung 2024 umfasst eine brandneue Zentralheizung, frische Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und PVC sowie einen sanierten Zustand, der keinerlei Renovierungsstau hinterlässt. Fünf vollwertig ausgestattete Schlafzimmer und fünf eigene Badezimmer bilden die Grundlage, auf der die bewährte Einzelzimmervermietung reibungslos weiterläuft — jeder Mieter mit eigenem Rückzugsort, jede Einheit durchdacht und direkt nutzbar. Treten Sie hinaus auf Terrasse oder Balkon, atmen Sie die frische Landluft der Schwäbischen Alb und schauen Sie in den Garten, der den Wohnwert für Mieter spürbar steigert. Energetisch trägt das Objekt die Klasse E mit einem Bedarfskennwert von 132 kWh/(m²·a) — der Bedarfsausweis ist bis Januar 2036 gültig. Die 2024 vollständig erneuerte Heizungsanlage schafft eine solide Ausgangsbasis für künftige energetische Optimierungen und eröffnet attraktive Fördermöglichkeiten. Wer ein Haus in Wiesensteig kaufen möchte, das auf 308 m² mit 11 Zimmern echten, messbaren Investitionswert liefert, findet hier eine wertbeständige Kapitalanlage mit laufender Zimmervermietung und sofort funktionierender Renditestruktur. Ausstattung - 11 Zimmer auf 308 m², aktuell zur Einzelzimmervermietung genutzt: sofort laufende Mieteinnahmen von 3.400 Euro monatlich ab dem ersten Tag - 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer mit Dusche und Wanne: jedes Zimmer vollwertig ausgestattet, ideal für die etablierte Zimmervermietung - Zentralheizung Baujahr 2024, Energieträger Strom: moderne, zuverlässige Wärmeversorgung ohne Investitionsstau - Energieausweis Klasse E, 132 kWh/(m²·a), Bedarfsausweis gültig bis Januar 2036: transparente Grundlage für Ihre Fördermittelplanung - Einbauküche: direkt nutzbar, kein zusätzlicher Einrichtungsaufwand - Balkon (5,74 m²), Terrasse und Garten: Außenflächen, die den Wohnwert für Mieter spürbar erhöhen - Keller und Garage: praktischer Stauraum und sicheres Parken inklusive - Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und PVC: pflegeleicht und strapazierfähig für den Vermietungsalltag - Sanierter Zustand nach Modernisierung 2024, Baujahr 1954: bezugsfertig und vermietungsbereit ohne Abstriche Lage Wiesensteig liegt naturverbunden eingebettet in die Schwäbische Alb und überzeugt gleichzeitig mit einer Infrastruktur, die Kapitalanleger und Mieter täglich profitieren lässt. Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof liegt nur 4 Minuten entfernt. In 9 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8 — und damit die schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ulm. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 37 Minuten erreichbar, der nächste ÖPNV-Anschluss in 11 Minuten zu Fuß. Ruhe und Erreichbarkeit in seltener Kombination. Sonstiges Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in Wiesensteig bietet mit laufender Zimmervermietung, 11 Zimmern auf 308 m² und vollständig erneuerter Gebäudetechnik einen unmittelbaren und wertbeständigen Einstieg in den Immobilienmarkt der Schwäbischen Alb. Der Kaufpreis beträgt 650.000 Euro. Die Maklercourtage für den Käufer beläuft sich auf 4 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit gesamt 4,76 %.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 308 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 99 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bergstraße 63, 73349 Wiesensteig

Beschreibung

Ausstattung