Stilvolle 2-Zimmer-Parkett-Wohnung mit großer Sonnenterrasse in begehrter Lage -provisionsfrei

Hochparterre zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.603 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle 2-Zimmer-Parkett-Wohnung mit großer Sonennterrasse/Balkon in begehrter Lage von Wiesbaden - NUR von PRIVAT an PRIVAT - KEIN MAKLER !

Diese außergewöhnlich gut geschnittene und fortlaufend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiesbadens.

Die Wohnung befindet sich in gepflegter Wohnlage nahe dem Dichterviertel und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und angenehmer Ruhe. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Highlights der Wohnung

ca. 58 m² Wohnfläche
großzügiger, durchdachter Grundriss
neu verlegter Eichenparkettboden
große sonnige Terrasse/Balkon mit grünem Ausblick
sehr heller Wohnbereich
separate Küche mit moderner neuwertiger Einbauküche
großzügiges Schlafzimmer
modernes Tageslichtbad
zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
zusätzlicher Kellerraum
Fahrrad- und Waschraum im Haus
gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenflächen
ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage

Umfangreiche Modernisierungen

Das Gebäude wurde 2011 kernsaniert und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert bzw. technisch erneuert, unter anderem mit:

neuer Elektrik
erneuerten Wasserleitungen
moderner Dämmung
3-fach verglasten Fenstern
abschließbarer und verstärkter Terassentür, abschließbare Steckdose für Außennutzung.
aktuell beschlossener Dachsanierung inklusive neuer Dämmung und Abdichtung (geplanter Beginn 2026)
Glasfaser erhältlich

Die Wohnung selbst wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand.

Lage Hervorragende Lage

Die Infrastruktur gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie:

Hauptbahnhof Wiesbaden in ca. 5 Gehminuten erreichbar mit direkter Anbindung an den Frankfurter Flughafen
Innenstadt in ca. 10 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten fußläufig
sehr gute Bus- und Verkehrsanbindung
alle drei großen Wiesbadener Krankenhäuser innerhalb von ca. 10 Autominuten erreichbar
Flughafen Frankfurt am Main (FRA) in ca. 20 min
In wenigen Minuten auf der A66 und A671
drei Gymnasien in der näheren Umgebung
neues modernes Sportzentrum "Sportpark Rheinhöhe" entsteht in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Die Lage eignet sich ideal für:

Berufspendler Richtung Frankfurt/Mainz
Mitarbeiter im Gesundheitswesen
Familien
Kapitalanleger
Menschen, die urbanes Wohnen mit Ruhe kombinieren möchten
Senioren (Zum Hauseingang führt auch eine Rampe, die perfekt für Rollstuhl oder Rollatoren geeignet sind.)

Die Nähe zum Dichterviertel und den hochwertigen Wohnlagen der Umgebung unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Besonderheit

Wohnungen mit dieser Kombination aus:

zentraler Lage,
ruhigem Grünblick,
großer Terrasse,
modernisiertem Gesamtzustand
und hervorragender Infrastruktur
Rücklagen heutiger Stand ca. 42000 €

sind in Wiesbaden nur selten verfügbar.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung.

Objektbeschreibung Stilvolle 2-Zimmer-Parkett-Wohnung mit großer Sonennterrasse/Balkon in begehrter Lage von Wiesbaden - NUR von PRIVAT an PRIVAT - KEIN MAKLER ! Diese außergewöhnlich gut geschnittene und fortlaufend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiesbadens. Die Wohnung befindet sich in gepflegter Wohnlage nahe dem Dichterviertel und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und angenehmer Ruhe. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Highlights der Wohnung * ca. 58 m² Wohnfläche * großzügiger, durchdachter Grundriss * neu verlegter Eichenparkettboden * große sonnige Terrasse/Balkon mit grünem Ausblick * sehr heller Wohnbereich * separate Küche mit moderner neuwertiger Einbauküche * großzügiges Schlafzimmer * modernes Tageslichtbad * zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung * zusätzlicher Kellerraum * Fahrrad- und Waschraum im Haus * gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenflächen * ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage Umfangreiche Modernisierungen Das Gebäude wurde 2011 kernsaniert und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert bzw. technisch erneuert, unter anderem mit: * neuer Elektrik * erneuerten Wasserleitungen * moderner Dämmung * 3-fach verglasten Fenstern * abschließbarer und verstärkter Terassentür, abschließbare Steckdose für Außennutzung. * aktuell beschlossener Dachsanierung inklusive neuer Dämmung und Abdichtung (geplanter Beginn 2026) * Glasfaser erhältlich Die Wohnung selbst wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand. Lage Hervorragende Lage Die Infrastruktur gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie: * Hauptbahnhof Wiesbaden in ca. 5 Gehminuten erreichbar mit direkter Anbindung an den Frankfurter Flughafen * Innenstadt in ca. 10 Gehminuten * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten fußläufig * sehr gute Bus- und Verkehrsanbindung * alle drei großen Wiesbadener Krankenhäuser innerhalb von ca. 10 Autominuten erreichbar * Flughafen Frankfurt am Main (FRA) in ca. 20 min * In wenigen Minuten auf der A66 und A671 * drei Gymnasien in der näheren Umgebung * neues modernes Sportzentrum "Sportpark Rheinhöhe" entsteht in unmittelbarer Nähe Sonstiges Die Lage eignet sich ideal für: * Berufspendler Richtung Frankfurt/Mainz * Mitarbeiter im Gesundheitswesen * Familien * Kapitalanleger * Menschen, die urbanes Wohnen mit Ruhe kombinieren möchten * Senioren (Zum Hauseingang führt auch eine Rampe, die perfekt für Rollstuhl oder Rollatoren geeignet sind.) Die Nähe zum Dichterviertel und den hochwertigen Wohnlagen der Umgebung unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Besonderheit Wohnungen mit dieser Kombination aus: * zentraler Lage, * ruhigem Grünblick, * großer Terrasse, * modernisiertem Gesamtzustand * und hervorragender Infrastruktur * Rücklagen heutiger Stand ca. 42000 € sind in Wiesbaden nur selten verfügbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2-Zimmer-Parkett-Wohnung mit großer Sonnenterrasse in begehrter Lage -provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung