Bezugsfrei in Kürze: Zweifamilienhaus mit Fernblick in Spitzenlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Solide Bauweise mit modernem Flair Errichtet im Jahr 1956 in Massivbauweise und zuletzt 2012 umfassend modernisiert, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Substanz überzeugt ebenso wie die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Wohnen mit Weitblick Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Balkon und Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Von hier genießen Sie einen herrlichen Fernblick über die Umgebung. Eine großzügige, überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien – ob mit Familie oder Gästen.

Familienfreundlich & komfortabel Drei geräumige Garagen sorgen für komfortables Parken. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar – perfekt für den Familienalltag. Das Anwesen bietet reichlich Platz für individuelle Wohnträume und vereint Komfort, Lage und Potenzial auf harmonische Weise.

Ausstattung Raumangebot & Wohnstruktur

Zweifamilienhaus, 2 separate Wohneinheiten, 2 Etagen
7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslicht-Bäder, 1 Gäste-WC
2 beheizte Hobbyräume, 1 beheiztes Waschhaus mit Dusche

Außenbereich & Parkkomfort

2 Balkone, 2 überdachte Terrassen, angelegter Garten
3 komfortable Garagen, Bushaltestelle vor dem Haus

Bauqualität & Haustechnik

Laminatboden, Fliesenboden, Kunststofffenster, Rolladen
Gasheizung, Zentralheizung, Ofenanschlüsse auf drei Etagen
Enthärtungsanlage, Satteldach, vollunterkellert, vollumzäunt
Kabelanschluss, DVBT, Option Glasfaseranschluss ab 2026

Werterhalt & Modernisierungen

1990 Strom- und Wasserleitungen erneuert
1999 Neue Bäder, Wanne, Dusche, Kunststofffenster
2007 Neue Gasheizung und Heizkörper eingebaut
2012 Dach neu gedeckt, Opal-Biber Kupferrot

Lage Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in exponierter Wohnlage der Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.

Sonstiges Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.

Objektbeschreibung Wohnidylle in Südhanglage Dieses freistehende Zweifamilienhaus thront auf einem sonnigen Hanggrundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Die ruhige, exponierte Lage in einem gehobenen Wohnumfeld bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Solide Bauweise mit modernem Flair Errichtet im Jahr 1956 in Massivbauweise und zuletzt 2012 umfassend modernisiert, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Substanz überzeugt ebenso wie die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien oder Kapitalanleger. Wohnen mit Weitblick Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Balkon und Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Von hier genießen Sie einen herrlichen Fernblick über die Umgebung. Eine großzügige, überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien – ob mit Familie oder Gästen. Familienfreundlich & komfortabel Drei geräumige Garagen sorgen für komfortables Parken. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar – perfekt für den Familienalltag. Das Anwesen bietet reichlich Platz für individuelle Wohnträume und vereint Komfort, Lage und Potenzial auf harmonische Weise. Ausstattung Raumangebot & Wohnstruktur - Zweifamilienhaus, 2 separate Wohneinheiten, 2 Etagen - 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslicht-Bäder, 1 Gäste-WC - 2 beheizte Hobbyräume, 1 beheiztes Waschhaus mit Dusche Außenbereich & Parkkomfort - 2 Balkone, 2 überdachte Terrassen, angelegter Garten - 3 komfortable Garagen, Bushaltestelle vor dem Haus Bauqualität & Haustechnik - Laminatboden, Fliesenboden, Kunststofffenster, Rolladen - Gasheizung, Zentralheizung, Ofenanschlüsse auf drei Etagen - Enthärtungsanlage, Satteldach, vollunterkellert, vollumzäunt - Kabelanschluss, DVBT, Option Glasfaseranschluss ab 2026 Werterhalt & Modernisierungen - 1990 Strom- und Wasserleitungen erneuert - 1999 Neue Bäder, Wanne, Dusche, Kunststofffenster - 2007 Neue Gasheizung und Heizkörper eingebaut - 2012 Dach neu gedeckt, Opal-Biber Kupferrot Lage Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in exponierter Wohnlage der Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Sonstiges Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.