Charmantes Backsteinklinkerhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18311

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.930 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinik, Schulen, Kindertagesstätten sowie Bahnhof und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Den Hafen beziehungsweise den Bodden erreicht man mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Auch die Städte Rostock und Stralsund sind mit dem Auto in etwa 25 beziehungsweise 40 Minuten gut erreichbar.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche und wurde seit Ende der 1990er-Jahre bis etwa 2018 fortlaufend restauriert und instand gehalten. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Außenfugen erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass weder Aluminiumleitungen in der Elektrik noch Bleileitungen in der Wasserversorgung vorhanden sind. Die Elektrik wurde bereits Ende der 1990er-Jahre erneuert. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und bietet ein großzügiges Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Komfortbad. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, eine große Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die aktuelle Warmmiete beträgt seit der Mieterhöhung zum 01.09.2022 insgesamt 840 €.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, die sofort bezogen werden kann. Sie umfasst zwei Räume, eine Küche, ein Duschbad mit WC sowie zwei praktische Abseiten. Zusätzlich steht eine große Kammer mit etwa 10 m² zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Im gesamten Haus finden sich zahlreiche stilvolle Details, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. In den Eingangsbereichen sowie in der oberen Küche wurde hochwertiges Schiffsboden-Eichenparkett verlegt. Mehrere Schlafzimmer verfügen über aufgearbeitete Holzdielen. Die Wände und Decken sind durchgehend glatt gespachtelt. Eine schöne alte Holztreppe in Naturholzoptik verbindet die Etagen miteinander. Zudem wurden im gesamten Haus teilweise historische Holztüren aufgearbeitet und mit edlen Art-Déco-Messingklinken ausgestattet.

Die Fenster befinden sich ebenfalls in gepflegtem Zustand. Im Obergeschoss wurden bereits zwei neue Iso-Holzfenster eingebaut, ergänzt durch zwei gepflegte Doppelglasfenster. Im Erdgeschoss sind fünf gepflegte Doppelglasfenster vorhanden. Die hintere Eingangstür wurde bereits erneuert und als Holz-Doppelglastür ausgeführt, während die vordere Eingangstür den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein großer begehbarer Dachboden sowie weitere kleine Dachböden. Ursprünglich wurde das Haus voll unterkellert errichtet, wobei ein Teil des Kellers derzeit noch von Schutt befreit werden müsste. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zwei weitere Vorratskammern zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine massive gemauerte Garage mit ca. 47 m² Nutzfläche aus dem Jahr 1985 sowie ein weiteres Nebengebäude aus Holz mit ca. 36 m² Nutzfläche und großen Fenstern aus dem Jahr 1973. Die Dächer beider Nebengebäude wurden bereits neu eingedeckt. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Das liebevoll angelegte Gartengrundstück bietet mit mehreren Obstbäumen, zwei Tannen, einer imposanten Blutbuche sowie weiteren Sträuchern und kleineren

Ausstattung

massive Backsteinklinkerbauweise
laufend modernisiert und restauriert
Außenfugen 2021 vollständig erneuert
keine Aluminiumleitungen in der Elektrik
keine Bleileitungen in der Wasserversorgung
Elektrik Ende der 1990er-Jahre erneuert
gute Dämmung durch Luftschicht hinter dem Klinker
Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche vermietet
Obergeschoss mit separater Einliegerwohnung (ca. 45 m²)
modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung
Schiffsboden-Eichenparkett in Eingangsbereichen und oberer Küche
aufgearbeitete Holzdielen in mehreren Schlafzimmern
historische Holztüren mit Art-Déco-Messingklinken
alte Naturholztreppe
teilweise neue Iso-Holzfenster
große begehbare Dachbodenfläche
weitere Abstell- und Vorratsräume
massive Garage mit ca. 47 m² Nutzfläche
zusätzliches Holz-Nebengebäude mit ca. 36 m² Nutzfläche
Dächer der Nebengebäude neu eingedeckt
weitere Stellplätze vor dem Haus
gepflegtes Gartengrundstück mit Obstbäumen, Blutbuche und Tannen
ruhige und zentrale Lage in Ribnitz-Damgarten
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kita fußläufig erreichbar

Lage Zwischen den Hansestädten Ribnitz-Damgarten, Rostock und Stralsund gelegen, befindet sich die beliebte Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten – auch bekannt als das „Tor zum Fischland-Darß“. Die charmante Stadt verbindet maritimes Flair, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur Ostseeküste.

Besonders bekannt ist Ribnitz-Damgarten für das „Gold der Küste“ – den Bernstein. Zahlreiche kulturelle Angebote, Museen, Veranstaltungen sowie die reizvolle Lage am Bodden machen die Stadt sowohl für Einwohner als auch für Urlauber äußerst attraktiv. Durch die stetig wachsende touristische Bedeutung entwickelt sich auch die Wirtschaft der Region sehr positiv.

Die Infrastruktur der Stadt lässt insbesondere für Pendler keine Wünsche offen. Die nahe gelegene Hansestadt Rostock ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die Bahnhöfe Ribnitz-Damgarten West und Ribnitz-Damgarten Ost besteht eine direkte Anbindung an die Bahnstrecke Rostock–Stralsund. Von hier verkehren regelmäßig Regionalexpresszüge in Richtung Rostock und Sassnitz. Zusätzlich halten am Bahnhof Ribnitz-Damgarten West Intercity-Züge mit Verbindungen unter anderem nach Hamburg, Frankfurt am Main und Karlsruhe.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen befinden sich in Sanitz an der A20 sowie in Rostock-Ost an der A19 und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und über viele Jahre liebevoll modernisierte Backsteinklinkerhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 719 m² in äußerst ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Ribnitz-Damgarten. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme eines klassischen Klinkerhauses mit einer soliden Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinik, Schulen, Kindertagesstätten sowie Bahnhof und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Den Hafen beziehungsweise den Bodden erreicht man mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Auch die Städte Rostock und Stralsund sind mit dem Auto in etwa 25 beziehungsweise 40 Minuten gut erreichbar. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche und wurde seit Ende der 1990er-Jahre bis etwa 2018 fortlaufend restauriert und instand gehalten. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Außenfugen erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass weder Aluminiumleitungen in der Elektrik noch Bleileitungen in der Wasserversorgung vorhanden sind. Die Elektrik wurde bereits Ende der 1990er-Jahre erneuert. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und bietet ein großzügiges Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Komfortbad. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, eine große Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die aktuelle Warmmiete beträgt seit der Mieterhöhung zum 01.09.2022 insgesamt 840 €. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, die sofort bezogen werden kann. Sie umfasst zwei Räume, eine Küche, ein Duschbad mit WC sowie zwei praktische Abseiten. Zusätzlich steht eine große Kammer mit etwa 10 m² zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Im gesamten Haus finden sich zahlreiche stilvolle Details, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. In den Eingangsbereichen sowie in der oberen Küche wurde hochwertiges Schiffsboden-Eichenparkett verlegt. Mehrere Schlafzimmer verfügen über aufgearbeitete Holzdielen. Die Wände und Decken sind durchgehend glatt gespachtelt. Eine schöne alte Holztreppe in Naturholzoptik verbindet die Etagen miteinander. Zudem wurden im gesamten Haus teilweise historische Holztüren aufgearbeitet und mit edlen Art-Déco-Messingklinken ausgestattet. Die Fenster befinden sich ebenfalls in gepflegtem Zustand. Im Obergeschoss wurden bereits zwei neue Iso-Holzfenster eingebaut, ergänzt durch zwei gepflegte Doppelglasfenster. Im Erdgeschoss sind fünf gepflegte Doppelglasfenster vorhanden. Die hintere Eingangstür wurde bereits erneuert und als Holz-Doppelglastür ausgeführt, während die vordere Eingangstür den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großer begehbarer Dachboden sowie weitere kleine Dachböden. Ursprünglich wurde das Haus voll unterkellert errichtet, wobei ein Teil des Kellers derzeit noch von Schutt befreit werden müsste. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zwei weitere Vorratskammern zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine massive gemauerte Garage mit ca. 47 m² Nutzfläche aus dem Jahr 1985 sowie ein weiteres Nebengebäude aus Holz mit ca. 36 m² Nutzfläche und großen Fenstern aus dem Jahr 1973. Die Dächer beider Nebengebäude wurden bereits neu eingedeckt. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Das liebevoll angelegte Gartengrundstück bietet mit mehreren Obstbäumen, zwei Tannen, einer imposanten Blutbuche sowie weiteren Sträuchern und kleineren Ausstattung + massive Backsteinklinkerbauweise + laufend modernisiert und restauriert + Außenfugen 2021 vollständig erneuert + keine Aluminiumleitungen in der Elektrik + keine Bleileitungen in der Wasserversorgung + Elektrik Ende der 1990er-Jahre erneuert + gute Dämmung durch Luftschicht hinter dem Klinker + Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche vermietet + Obergeschoss mit separater Einliegerwohnung (ca. 45 m²) + modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung + Schiffsboden-Eichenparkett in Eingangsbereichen und oberer Küche + aufgearbeitete Holzdielen in mehreren Schlafzimmern + historische Holztüren mit Art-Déco-Messingklinken + alte Naturholztreppe + teilweise neue Iso-Holzfenster + große begehbare Dachbodenfläche + weitere Abstell- und Vorratsräume + massive Garage mit ca. 47 m² Nutzfläche + zusätzliches Holz-Nebengebäude mit ca. 36 m² Nutzfläche + Dächer der Nebengebäude neu eingedeckt + weitere Stellplätze vor dem Haus + gepflegtes Gartengrundstück mit Obstbäumen, Blutbuche und Tannen + ruhige und zentrale Lage in Ribnitz-Damgarten + Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kita fußläufig erreichbar Lage Zwischen den Hansestädten Ribnitz-Damgarten, Rostock und Stralsund gelegen, befindet sich die beliebte Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten – auch bekannt als das „Tor zum Fischland-Darß“. Die charmante Stadt verbindet maritimes Flair, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur Ostseeküste. Besonders bekannt ist Ribnitz-Damgarten für das „Gold der Küste“ – den Bernstein. Zahlreiche kulturelle Angebote, Museen, Veranstaltungen sowie die reizvolle Lage am Bodden machen die Stadt sowohl für Einwohner als auch für Urlauber äußerst attraktiv. Durch die stetig wachsende touristische Bedeutung entwickelt sich auch die Wirtschaft der Region sehr positiv. Die Infrastruktur der Stadt lässt insbesondere für Pendler keine Wünsche offen. Die nahe gelegene Hansestadt Rostock ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die Bahnhöfe Ribnitz-Damgarten West und Ribnitz-Damgarten Ost besteht eine direkte Anbindung an die Bahnstrecke Rostock–Stralsund. Von hier verkehren regelmäßig Regionalexpresszüge in Richtung Rostock und Sassnitz. Zusätzlich halten am Bahnhof Ribnitz-Damgarten West Intercity-Züge mit Verbindungen unter anderem nach Hamburg, Frankfurt am Main und Karlsruhe. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen befinden sich in Sanitz an der A20 sowie in Rostock-Ost an der A19 und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region.