Eschweiler - Einfamilientraum mit Garten und Garage in absoluter Toplage von Kinzweiler

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.504 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch ausreichend Platz innerhalb der Wohnfläche. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung; davor befindet sich zusätzlich ein weiterer Stellplatz. Das Haus überzeugt insgesamt durch seine solide Bauweise, den großzügigen Grundriss und das familienfreundliche Platzangebot – eine ideale Immobilie für alle, die ein Zuhause mit viel Raum zum Leben suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Eschweiler, einer lebenswerten Stadt in der Städteregion Aachen, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Eschweiler verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Eschweiler mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A 4 und A 44 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf. Der Eschweiler Hauptbahnhof sowie weitere Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Kultureinrichtungen, tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Die Nähe zum Naturpark Hohes Venn–Eifel unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses ca. im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen wohnwirtschaftlich nutzbaren Fläche von ca. 33 m² auf einem ca. 456 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Flächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, sodass auch bei mehreren Personen im Haushalt ausreichend Komfort vorhanden ist. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch ausreichend Platz innerhalb der Wohnfläche. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung; davor befindet sich zusätzlich ein weiterer Stellplatz. Das Haus überzeugt insgesamt durch seine solide Bauweise, den großzügigen Grundriss und das familienfreundliche Platzangebot – eine ideale Immobilie für alle, die ein Zuhause mit viel Raum zum Leben suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Eschweiler, einer lebenswerten Stadt in der Städteregion Aachen, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Eschweiler verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Eschweiler mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A 4 und A 44 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf. Der Eschweiler Hauptbahnhof sowie weitere Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Kultureinrichtungen, tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Die Nähe zum Naturpark Hohes Venn–Eifel unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eschweiler - Einfamilientraum mit Garten und Garage in absoluter Toplage von Kinzweiler

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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