1-Zimmer City Apartment in Kölner Uni-Nähe / Top-Anlage-Objekt

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50823

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.045 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Plus für Kapitalanleger: Die Wohnung ist Teil eines Mieterpools, was zu einer regelmäßigen und stabilen Mietzahlung unabhängig vom individuellen Leerstand führt. Das bietet zusätzliche Sicherheit bei der Vermietung – gerade bei kleineren Einheiten.

Das Gebäude ist mit Aufzügen ausgestattet und verfügt über einen hauseigenen Pool, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ein privates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Fernwärme und Gas. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 258 €, inkl. Rücklagen und Betriebskosten.

Rendite & Kapitalanlage Dank des stabilen Mieterpools, der soliden Hausverwaltung und der zentralen Lage bietet die Wohnung eine attraktive Rendite bei minimalem Verwaltungsaufwand. Die Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Apartments in Köln ist anhaltend hoch – sowohl zur Vermietung als auch im Wiederverkauf. Somit eignet sich die Immobilie ideal als Einsteigerobjekt oder Portfolio-Ergänzung für Kapitalanleger.

Kurzfakten: Wohnfläche: ca. 22 m² Zimmer: 1 Etage: 20. OG von 31 Badezimmer: 1 (Dusche) Zustand: teilsaniert Aufzug: vorhanden Keller: ja Besonderheiten: Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung Hausgeld: 258 €/Monat Heizungsart: Fernwärme & Gas Vermietet: ja (über Mieterpool) Geeignet für: Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns – mitten im lebendigen Stadtteil Ehrenfeld. Das Viertel verbindet urbanen Lifestyle mit kultureller Vielfalt und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen zentraler Anbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.

Einkauf & Nahversorgung: In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Wochenmärkte, Cafés, internationale Restaurants, Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen. Auch Kitas, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien liegen in unmittelbarer Nähe. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in nur ca. 5 Minuten erreichbar.

Autobahnanbindung: Sowohl die A1 als auch die A57 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen – etwa nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet oder in Richtung Bonn.

Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten erreichbar – bequem sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn.

Parks & Naherholung: Trotz der urbanen Lage bietet Ehrenfeld zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. In direkter Nähe laden der Grüngürtel, der Blücherpark und der Leo-Amann-Park zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Stadtwald ist nur eine kurze Fahrt entfernt – ideal für Naturfreunde, Jogger oder Familien mit Kindern.

Fazit: Diese Lage bietet urbanes Leben auf hohem Niveau – mit bester Infrastruktur, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wert – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Objektbeschreibung Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 20. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit 31 Etagen bietet auf ca. 22 m² eine funktionale Raumaufteilung und einen weiten Blick über die Dächer von Köln. Sie verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist teilsaniert und derzeit vermietet. Ein besonderes Plus für Kapitalanleger: Die Wohnung ist Teil eines Mieterpools, was zu einer regelmäßigen und stabilen Mietzahlung unabhängig vom individuellen Leerstand führt. Das bietet zusätzliche Sicherheit bei der Vermietung – gerade bei kleineren Einheiten. Das Gebäude ist mit Aufzügen ausgestattet und verfügt über einen hauseigenen Pool, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ein privates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Fernwärme und Gas. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 258 €, inkl. Rücklagen und Betriebskosten. Rendite & Kapitalanlage Dank des stabilen Mieterpools, der soliden Hausverwaltung und der zentralen Lage bietet die Wohnung eine attraktive Rendite bei minimalem Verwaltungsaufwand. Die Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Apartments in Köln ist anhaltend hoch – sowohl zur Vermietung als auch im Wiederverkauf. Somit eignet sich die Immobilie ideal als Einsteigerobjekt oder Portfolio-Ergänzung für Kapitalanleger. Kurzfakten: Wohnfläche: ca. 22 m² Zimmer: 1 Etage: 20. OG von 31 Badezimmer: 1 (Dusche) Zustand: teilsaniert Aufzug: vorhanden Keller: ja Besonderheiten: Pool zur gemeinschaftlichen Nutzung Hausgeld: 258 €/Monat Heizungsart: Fernwärme & Gas Vermietet: ja (über Mieterpool) Geeignet für: Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns – mitten im lebendigen Stadtteil Ehrenfeld. Das Viertel verbindet urbanen Lifestyle mit kultureller Vielfalt und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen zentraler Anbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Einkauf & Nahversorgung: In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Wochenmärkte, Cafés, internationale Restaurants, Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen. Auch Kitas, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien liegen in unmittelbarer Nähe. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Autobahnanbindung: Sowohl die A1 als auch die A57 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen – etwa nach Düsseldorf, ins Ruhrgebiet oder in Richtung Bonn. Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten erreichbar – bequem sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn. Parks & Naherholung: Trotz der urbanen Lage bietet Ehrenfeld zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. In direkter Nähe laden der Grüngürtel, der Blücherpark und der Leo-Amann-Park zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Stadtwald ist nur eine kurze Fahrt entfernt – ideal für Naturfreunde, Jogger oder Familien mit Kindern. Fazit: Diese Lage bietet urbanes Leben auf hohem Niveau – mit bester Infrastruktur, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wert – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.