Prime Investment in Frankfurt - Fully Renovated Home with Stable Income

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65929

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

6.038 €

pro m²

Beschreibung

The existing lease runs for another 12 months, ensuring stable rental income from day one. The tenants have already expressed interest in extending the lease for an additional two years.

I. Key Renovation Highlights

-- Complete replacement of windows with triple glazing -- New interior and exterior doors -- Full roof and façade insulation (energy-efficient standard) -- Structural waterproofing and insulation of the basement -- New electrical, plumbing, and heating systems -- Installation of a modern condensing boiler (2024) -- Two fully renovated bathrooms and guest WC -- High-quality interior upgrades, including staircase, fireplace and steam bath -- Landscaped garden and renewed outdoor areas

II. Investment Highlights

-- Frankfurt am Main as leading European financial and business hub -- Immediate rental income with existing furnished tenancy -- Above-market rental level with secured lease term -- Recently modernized property with minimal maintenance requirements -- Strong potential for lease extension and long-term yield stability

III. Financial Overview

Purchase Price: €785,000 Net Annual Rent: €34,800 Monthly Rent: €2,900 Gross Yield: 4.43% Agency Fee: None Tenant interest in extension: +24 months

This property combines a prime Frankfurt location, extensive refurbishment, and secure rental income—making it an attractive, low-risk investment for discerning international buyers.

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in einer beliebten Frankfurter Lage (Westen) bietet eine seltene Gelegenheit für nationale und internationale Investoren. Das Objekt wurde 2016 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Es ist derzeit voll möbliert und zu überdurchschnittlichen Marktkonditionen vermietet und generiert damit sofort stabile Einnahmen.

Der bestehende Mietvertrag läuft noch 12 Monate und sichert einen direkten Cashflow ab dem Erwerb. Die Mieter haben zudem Interesse an einer Verlängerung um weitere zwei Jahre signalisiert.

I. Sanierungs-Highlights

-- Neue Fenster mit Dreifachverglasung -- Neue Innen- und Außentüren -- Vollständige Dach- und Fassadendämmung (energetisch modernisiert) -- Abdichtung und Dämmung des Kellers -- Erneuerte Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallationen -- Modernes Brennwertgerät (2024) -- Zwei hochwertig modernisierte Bäder sowie Gäste-WC -- Hochwertige Innenausstattung inkl. Treppe, Kamin und Dampfbad -- Neu gestaltete Außenanlagen und Garten

II. Investment-Highlights

-- Frankfurt am Main als internationaler Finanz- und Wirtschaftsstandort -- Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung -- Überdurchschnittliches Mietniveau mit gesicherter Laufzeit -- Vollständig kernsaniertes Objekt mit geringem Instandhaltungsaufwand -- Gute Perspektive auf Mietvertragsverlängerung und stabile Rendite

III. Kennzahlen

Kaufpreis: 785.000 € Nettokaltmiete p.a.: 34.800 € Miete p.m.: 2.900 € Bruttormietrendite: 4,43 % Maklerprovision: keine Verlängerungsoption durch Mieter: +24 Monate möglich

Diese Immobilie vereint Lagequalität, umfassende Sanierung und sichere Mieteinnahmen und stellt damit eine interessante, solide Kapitalanlage im Frankfurter Wohnimmobilienmarkt dar.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lage This exceptional property offers the perfect blend of urban living and natural idyll. Located in close proximity to the vibrant city center of the metropolis Frankfurt am Main, with excellent transportation connections, you benefit from all the advantages of an urban environment - cultural events, shopping opportunities, and a diverse culinary scene - all within easy reach.

What sets this property apart is its proximity to green spaces. A small stream, expansive green areas, forest landscapes, as well as hills and mountains of the adjacent Taunus region are in the immediate vicinity, inviting you to outdoor activities, hikes, or simply to unwind in nature.

Enjoy the best of both worlds - the conveniences of the city center and the tranquility of green surroundings. This location not only enhances daily life but also creates a living experience that combines the benefits of urban living with the beauty of nature.

Within walking distance, you'll find:

Kindergarten (10 minutes) Primary school (2 minutes) Secondary schools (15 minutes) International School Frankfurt Rhein-Main (10 minutes by car) Metropolitan School Frankfurt (12 minutes by car) Grocery stores (5 minutes) Shopping mall (12 minutes) Doctors (10 minutes) Highway (2 minutes) Train station (5 minutes) Bus stop (1 minute)

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Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die perfekte Verbindung zwischen städtischem Leben und natürlicher Idylle. Gelegen in unmittelbarer Nähe des lebendigen Stadtzentrums der Metropole Frankfurt am Main mit einer sehr guten verkehrlichen Anbindung profitieren Sie von allen Vorzügen einer urbanen Umgebung - kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten oder gastronomische Vielfalt - alles liegt in bequemer Reichweite.

Was dieses Anwesen besonders macht, ist seine Nähe zum Grünen. Ein kleiner Bach, weitläufige Grünflächen, Waldlandschaften sowie Hügel und Berge des angrenzenden Taunus liegen in direkter Umgebung und laden zu Outdoor-Aktivitäten, Wanderungen oder einfach nur zum Ausruhen in der Natur ein.

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten - die Annehmlichkeiten des Stadtzentrums und die Ruhe des Grünen. Diese Lage macht nicht nur das tägliche Leben angenehmer, sondern schafft auch ein Wohngefühl, das die Vorzüge urbanen Lebens mit der Schönheit der Natur vereint.

Fußläufig zu erreichen sind: Kindergarten (10 Minuten) Grundschule (2 Minuten) Weiterführende Schulen (15 Minuten) International School Frankfurt Rhein-Main (10 Minuten, Auto) Metropolitan School Frankfurt (12 Minuten, Auto) Lebensmittelgeschäfte (5 Minuten) Shopping Mall (12 Minuten) Ärzte (10 Minuten) Autobahn (2 Minuten) Bahn (5 Minuten) Bus (1 Minute)

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung This high-quality single-family home in a sought-after Frankfurt location (west) offers a rare opportunity for national and international investors. Fully core-renovated in 2016, the property is in excellent technical and visual condition and is currently rented fully furnished at above-market rates, generating immediate and reliable cash flow. The existing lease runs for another 12 months, ensuring stable rental income from day one. The tenants have already expressed interest in extending the lease for an additional two years. I. Key Renovation Highlights -- Complete replacement of windows with triple glazing -- New interior and exterior doors -- Full roof and façade insulation (energy-efficient standard) -- Structural waterproofing and insulation of the basement -- New electrical, plumbing, and heating systems -- Installation of a modern condensing boiler (2024) -- Two fully renovated bathrooms and guest WC -- High-quality interior upgrades, including staircase, fireplace and steam bath -- Landscaped garden and renewed outdoor areas II. Investment Highlights -- Frankfurt am Main as leading European financial and business hub -- Immediate rental income with existing furnished tenancy -- Above-market rental level with secured lease term -- Recently modernized property with minimal maintenance requirements -- Strong potential for lease extension and long-term yield stability III. Financial Overview Purchase Price: €785,000 Net Annual Rent: €34,800 Monthly Rent: €2,900 Gross Yield: 4.43% Agency Fee: None Tenant interest in extension: +24 months This property combines a prime Frankfurt location, extensive refurbishment, and secure rental income—making it an attractive, low-risk investment for discerning international buyers. ------------------- Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in einer beliebten Frankfurter Lage (Westen) bietet eine seltene Gelegenheit für nationale und internationale Investoren. Das Objekt wurde 2016 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Es ist derzeit voll möbliert und zu überdurchschnittlichen Marktkonditionen vermietet und generiert damit sofort stabile Einnahmen. Der bestehende Mietvertrag läuft noch 12 Monate und sichert einen direkten Cashflow ab dem Erwerb. Die Mieter haben zudem Interesse an einer Verlängerung um weitere zwei Jahre signalisiert. I. Sanierungs-Highlights -- Neue Fenster mit Dreifachverglasung -- Neue Innen- und Außentüren -- Vollständige Dach- und Fassadendämmung (energetisch modernisiert) -- Abdichtung und Dämmung des Kellers -- Erneuerte Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallationen -- Modernes Brennwertgerät (2024) -- Zwei hochwertig modernisierte Bäder sowie Gäste-WC -- Hochwertige Innenausstattung inkl. Treppe, Kamin und Dampfbad -- Neu gestaltete Außenanlagen und Garten II. Investment-Highlights -- Frankfurt am Main als internationaler Finanz- und Wirtschaftsstandort -- Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung -- Überdurchschnittliches Mietniveau mit gesicherter Laufzeit -- Vollständig kernsaniertes Objekt mit geringem Instandhaltungsaufwand -- Gute Perspektive auf Mietvertragsverlängerung und stabile Rendite III. Kennzahlen Kaufpreis: 785.000 € Nettokaltmiete p.a.: 34.800 € Miete p.m.: 2.900 € Bruttormietrendite: 4,43 % Maklerprovision: keine Verlängerungsoption durch Mieter: +24 Monate möglich Diese Immobilie vereint Lagequalität, umfassende Sanierung und sichere Mieteinnahmen und stellt damit eine interessante, solide Kapitalanlage im Frankfurter Wohnimmobilienmarkt dar. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Lage This exceptional property offers the perfect blend of urban living and natural idyll. Located in close proximity to the vibrant city center of the metropolis Frankfurt am Main, with excellent transportation connections, you benefit from all the advantages of an urban environment - cultural events, shopping opportunities, and a diverse culinary scene - all within easy reach. What sets this property apart is its proximity to green spaces. A small stream, expansive green areas, forest landscapes, as well as hills and mountains of the adjacent Taunus region are in the immediate vicinity, inviting you to outdoor activities, hikes, or simply to unwind in nature. Enjoy the best of both worlds - the conveniences of the city center and the tranquility of green surroundings. This location not only enhances daily life but also creates a living experience that combines the benefits of urban living with the beauty of nature. Within walking distance, you'll find: Kindergarten (10 minutes) Primary school (2 minutes) Secondary schools (15 minutes) International School Frankfurt Rhein-Main (10 minutes by car) Metropolitan School Frankfurt (12 minutes by car) Grocery stores (5 minutes) Shopping mall (12 minutes) Doctors (10 minutes) Highway (2 minutes) Train station (5 minutes) Bus stop (1 minute) --------------------------- Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die perfekte Verbindung zwischen städtischem Leben und natürlicher Idylle. Gelegen in unmittelbarer Nähe des lebendigen Stadtzentrums der Metropole Frankfurt am Main mit einer sehr guten verkehrlichen Anbindung profitieren Sie von allen Vorzügen einer urbanen Umgebung - kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten oder gastronomische Vielfalt - alles liegt in bequemer Reichweite. Was dieses Anwesen besonders macht, ist seine Nähe zum Grünen. Ein kleiner Bach, weitläufige Grünflächen, Waldlandschaften sowie Hügel und Berge des angrenzenden Taunus liegen in direkter Umgebung und laden zu Outdoor-Aktivitäten, Wanderungen oder einfach nur zum Ausruhen in der Natur ein. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten - die Annehmlichkeiten des Stadtzentrums und die Ruhe des Grünen. Diese Lage macht nicht nur das tägliche Leben angenehmer, sondern schafft auch ein Wohngefühl, das die Vorzüge urbanen Lebens mit der Schönheit der Natur vereint. Fußläufig zu erreichen sind: Kindergarten (10 Minuten) Grundschule (2 Minuten) Weiterführende Schulen (15 Minuten) International School Frankfurt Rhein-Main (10 Minuten, Auto) Metropolitan School Frankfurt (12 Minuten, Auto) Lebensmittelgeschäfte (5 Minuten) Shopping Mall (12 Minuten) Ärzte (10 Minuten) Autobahn (2 Minuten) Bahn (5 Minuten) Bus (1 Minute) Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.500 €): 3.356 € / Monat
20% Eigenkapital (157.000 €): 2.983 € / Monat
30% Eigenkapital (235.500 €): 2.610 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Prime Investment in Frankfurt - Fully Renovated Home with Stable Income

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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