Mauritiusviertel! Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage! WE 13

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50676

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.855 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisiertes Mehrfamilienhaus in begehrter Innenstadtlage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Schaevenstraße 3 befindet sich im beliebten Kölner Mauritiusviertel und umfasst mehrere hochwertig modernisierte Wohneinheiten. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden sowohl die Wohnungen als auch wesentliche Bereiche des Gemeinschaftseigentums aufgewertet.

Bereits 2020 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Gebäudes mit Erneuerung der wärmegedämmten Fassaden, des Daches, der Hauseingangsanlage, des Treppenhauses sowie der Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung.

Die solide Massivbauweise, die energetischen Verbesserungen sowie die attraktive Innenstadtlage machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Balkone, Kellerflächen und die Möglichkeit von Stellplätzen runden das Gesamtangebot ab.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

✔ Erstbezug nach umfassender Sanierung ✔ Ca. 83 m² Wohnfläche ✔ Sonniger Balkon ✔ Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche ✔ Modernes Designerbad mit Markenarmaturen ✔ Neue Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steckdosen ✔ Fernwärme-Heizung ✔ Wärmedämmende Fassade ✔ Attraktive Innenstadtlage im Mauritiusviertel ✔ Hervorragende ÖPNV-Anbindung ✔ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Köln erleben – direkt vor der Haustür

Wer das urbane Leben liebt, wird diese Lage schätzen. Restaurants, Cafés, Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten und das Belgische Viertel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Schaevenstraße eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Kölner City.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Zielen des täglichen Lebens. Neumarkt, Innenstadt, Hauptbahnhof und zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus und Bahn ist ein Auto hier nicht zwingend erforderlich.

Sonstiges Mitten in der Kölner Innenstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen: Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Schaevenstraße verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf ca. 83 m² bietet die Wohnung im 3. Obergeschoss einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und schafft zusammen mit den großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie praktische Abstellräume.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Mauritiusviertel – einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kölns. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte sowie das Belgische Viertel und der Neumarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Schaevenstraße eine angenehm ruhige Wohnlage mitten im urbanen Leben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Objektbeschreibung Modernisiertes Mehrfamilienhaus in begehrter Innenstadtlage Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Schaevenstraße 3 befindet sich im beliebten Kölner Mauritiusviertel und umfasst mehrere hochwertig modernisierte Wohneinheiten. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden sowohl die Wohnungen als auch wesentliche Bereiche des Gemeinschaftseigentums aufgewertet. Bereits 2020 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Gebäudes mit Erneuerung der wärmegedämmten Fassaden, des Daches, der Hauseingangsanlage, des Treppenhauses sowie der Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Die solide Massivbauweise, die energetischen Verbesserungen sowie die attraktive Innenstadtlage machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Balkone, Kellerflächen und die Möglichkeit von Stellplätzen runden das Gesamtangebot ab. Ausstattung Highlights auf einen Blick ✔ Erstbezug nach umfassender Sanierung ✔ Ca. 83 m² Wohnfläche ✔ Sonniger Balkon ✔ Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche ✔ Modernes Designerbad mit Markenarmaturen ✔ Neue Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steckdosen ✔ Fernwärme-Heizung ✔ Wärmedämmende Fassade ✔ Attraktive Innenstadtlage im Mauritiusviertel ✔ Hervorragende ÖPNV-Anbindung ✔ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Köln erleben – direkt vor der Haustür Wer das urbane Leben liebt, wird diese Lage schätzen. Restaurants, Cafés, Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten und das Belgische Viertel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Schaevenstraße eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Kölner City. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Zielen des täglichen Lebens. Neumarkt, Innenstadt, Hauptbahnhof und zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus und Bahn ist ein Auto hier nicht zwingend erforderlich. Sonstiges Mitten in der Kölner Innenstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen: Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der Schaevenstraße verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf ca. 83 m² bietet die Wohnung im 3. Obergeschoss einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und schafft zusammen mit den großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie praktische Abstellräume. Die Wohnung befindet sich im beliebten Mauritiusviertel – einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kölns. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte sowie das Belgische Viertel und der Neumarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Schaevenstraße eine angenehm ruhige Wohnlage mitten im urbanen Leben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.