Attraktive Maisonette Wohnung in zentraler Lage

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernisierter Haustechnik. Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung ermöglicht. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet einen hohen Komfort. Im Zuge der erfolgten Sanierungen, befinden sich die technischen Ausstattungen der Wohnung in einem tadellosen Zustand.

Lage Dotzheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und mit über 27.000 Einwohnern und über 18 Quadratkilometern bevölkerungs- und flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1904 errichteten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Wiesbaden-Dotzheim. Auf einer Wohnfläche von ca. 81,87 m² verteilt über zwei Ebenen bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den Altbaucharme bestechen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2008 wurden wesentliche technische Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen inklusive Unterverteilungen bis in den Keller, sowie die Sanierung der Wasser- und Heizungsleitungen aus Kupfer. Auch die Steigestränge für Wasser, Gas und Abfluss wurden bis zur Hauptversorgung im Keller erneuert. Zusätzlich wurden die Fenster (Doppelisolierverglasung) größtenteils im Jahr 2008 ausgetauscht – mit Ausnahme des Badezimmers und des Gäste-WCs. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernisierter Haustechnik. Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung ermöglicht. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet einen hohen Komfort. Im Zuge der erfolgten Sanierungen, befinden sich die technischen Ausstattungen der Wohnung in einem tadellosen Zustand. Lage Dotzheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und mit über 27.000 Einwohnern und über 18 Quadratkilometern bevölkerungs- und flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Maisonette Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung