Einziehen oder Vermieten: Eigentumswohnung in guter Lage in Worms

Etagenwohnung zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67547

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.554 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss schafft klare Strukturen und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Die hellen Wandflächen und die Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen das Erscheinungsbild.

Die Küche ist funktional angeordnet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Freisitz und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten um eine angenehme Außenfläche. Ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden, der Balkon ergänzt das Wohnkonzept auf ideale Weise.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer eignet sich eines der Zimmer ebenso hervorragend als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert von natürlicher Belichtung sowie Belüftung.

Zudem ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Ein hervorzuhebendes Ausstattungsmerkmal ist der teilweise Austausch der Fenster im Jahr 2025. Diese Modernisierung trägt zur Verbesserung des Wohnkomforts bei und stellt zugleich einen wertsteigernden Aspekt dar.

Das überschaubare 3-Parteien-Haus bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und spricht insbesondere Interessenten an, die eine kleinere Hausgemeinschaft zu schätzen wissen. Durch den Leerstand eröffnet die Wohnung zudem attraktive Möglichkeiten für eine kurzfristige Eigennutzung oder eine marktgerechte Neuvermietung.

Ausstattung

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Gaszentralheizung
Teilweise neue Fenster 2025

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Worms, das durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Innenstadt von Worms mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, charmanten Cafés und vielfältigen Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B47 sind auch die umliegenden Städte wie Mainz, Mannheim oder Ludwigshafen schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen am Rhein über Sportvereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die Worms weit über die Region hinaus bekannt machen.

Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld, ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und zukunftssichere Wohnadresse legen.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1960. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet sie ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit zeitnah bezogen oder neu vermietet werden. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss schafft klare Strukturen und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Die hellen Wandflächen und die Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen das Erscheinungsbild. Die Küche ist funktional angeordnet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Freisitz und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten um eine angenehme Außenfläche. Ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden, der Balkon ergänzt das Wohnkonzept auf ideale Weise. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer eignet sich eines der Zimmer ebenso hervorragend als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert von natürlicher Belichtung sowie Belüftung. Zudem ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ein hervorzuhebendes Ausstattungsmerkmal ist der teilweise Austausch der Fenster im Jahr 2025. Diese Modernisierung trägt zur Verbesserung des Wohnkomforts bei und stellt zugleich einen wertsteigernden Aspekt dar. Das überschaubare 3-Parteien-Haus bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und spricht insbesondere Interessenten an, die eine kleinere Hausgemeinschaft zu schätzen wissen. Durch den Leerstand eröffnet die Wohnung zudem attraktive Möglichkeiten für eine kurzfristige Eigennutzung oder eine marktgerechte Neuvermietung. Ausstattung - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - Gaszentralheizung - Teilweise neue Fenster 2025 Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Worms, das durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Worms mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, charmanten Cafés und vielfältigen Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B47 sind auch die umliegenden Städte wie Mainz, Mannheim oder Ludwigshafen schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen am Rhein über Sportvereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die Worms weit über die Region hinaus bekannt machen. Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld, ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und zukunftssichere Wohnadresse legen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen oder Vermieten: Eigentumswohnung in guter Lage in Worms

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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