Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Südgarten und 2 Badezimmern im Herzen von Ofden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.236 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde durch die heutigen Eigentümer in den 80er Jahren erworben und zeitgleich umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden die vollständige Haustechnik mit allen Leitungen, die Fenster, das Badezimmer im Obergeschoss und das Gäste-WC erneuert. Später wurde die Fassade gedämmt und verklinkert. Die Heizung stammt aus 2014.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand mit vielen aktuellen Ausstattungsdetails. Eine turnusmäßige Renovierung und kleinere Modernisierungen sind allerdings nötig. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche beträgt rund 89 m². Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-, Esszimmer, eine Küche mit moderner Einrichtung und das Gäste-WC. Die Terrasse und der Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet.

Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide und das erste der beiden Badezimmer bereit. Ein Balkon mit Blick in den Garten vervollständigt diese Etage.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. In mehreren Nachbarhäusern wurden die Dachgeschosse ausgebaut. Dies erscheint auch hier als interessante Option (Planung und Genehmigung vorbehalten).

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind vollständig gefliest und teilweise sogar beheizt. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer.

Hinweise: Die Terrasse und das Badezimmer im Souterrain sind in der Wohnflächenangabe nicht enthalten.

Das Grundstück ist auch von der nächsten Parallelstraße aus zu erreichen. Hier wurde Anfang 2026 ein ansprechend gepflasterter PKW-Stellplatz angelegt. Vor dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Nähere Einzelheiten hält Frau Golks in einem persönlichen Gespräch für sie bereit.

Ausstattung •beidseitig angebaute Siedlungshaus •massive Bauweise •Betondecken in allen Geschossen (auch über dem 1. OG) •vordere Fassade gedämmt und verklinkert •umfassende Modernisierung Anfang der 1980er Jahre •Treppe von EG zu OG vollständig erneuert •isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen •Rollläden teilweise mit el. Antrieb •Gasheizung; Heizkessel 2014 erneuert •zentrale Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung •Tageslichtbad im Obergeschoss mit fast bodentiefer Dusche •2. Duschbad im Souterrain •Gäste-WC im Erdgeschoss •Bodenbeläge in Laminat und hellen Fliesen •PKW-Stellplätze an der Rückseite des Grundstücks und vor dem Haus •Garten, Terrasse und Balkon in Süd-West-Lage

Hinweise: Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Eigentümer können keine Aussage über die Funktionsfähigkeit der Solaranlage (Warmwasserbereitung) abgeben.

Lage Der Ortsteil Ofden liegt landschaftlich reizvoll zwischen Innenstadt, Kellersberg und dem Broicher Weiher.

In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.

Besonders bei jungen Familien ist die Wohnlage sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule und das neue Schulzentrum auf dem Annapark sind optimal zu erreichen. Der Broicher Weiher und der Alsdorfer Tierpark liegen praktisch vor der Tür. Zudem hat sich in Ofden ein feines Gastronomieangebot etabliert.

Alsdorf selbst bietet ein gutes Angebot an Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie. Die Stadthalle und der „Cinetower“ halten ein breites Unterhaltungsprogramm bereit.

Durch die hervorragende Anbindung an Würselen, Aachen und Übach-Palenberg ist Ofden natürlich auch für Berufspendler interessant.

Die Euregiobahn bringt ihre Fahrgäste in ca. 22 Minuten bis zum Bahnhof Aachen-West (Klinikum, Campus, RWTH) und in ca. 29 Minuten zum Aachener Hauptbahnhof.

Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses charmante Siedlungshaus wurde im Jahr 1955 im Alsdorfer Stadtteil Ofden, unweit des Broichbachtals erbaut. Die Wohnlage verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist aufgelockert und durch ansprechende, teils aufwendig modernisierte Einfamilienhäuser geprägt. Die hier angebotene Immobilie wurde durch die heutigen Eigentümer in den 80er Jahren erworben und zeitgleich umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden die vollständige Haustechnik mit allen Leitungen, die Fenster, das Badezimmer im Obergeschoss und das Gäste-WC erneuert. Später wurde die Fassade gedämmt und verklinkert. Die Heizung stammt aus 2014. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand mit vielen aktuellen Ausstattungsdetails. Eine turnusmäßige Renovierung und kleinere Modernisierungen sind allerdings nötig. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt. Raumaufteilung: Die Wohnfläche beträgt rund 89 m². Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-, Esszimmer, eine Küche mit moderner Einrichtung und das Gäste-WC. Die Terrasse und der Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet. Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide und das erste der beiden Badezimmer bereit. Ein Balkon mit Blick in den Garten vervollständigt diese Etage. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. In mehreren Nachbarhäusern wurden die Dachgeschosse ausgebaut. Dies erscheint auch hier als interessante Option (Planung und Genehmigung vorbehalten). Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind vollständig gefliest und teilweise sogar beheizt. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer. Hinweise: Die Terrasse und das Badezimmer im Souterrain sind in der Wohnflächenangabe nicht enthalten. Das Grundstück ist auch von der nächsten Parallelstraße aus zu erreichen. Hier wurde Anfang 2026 ein ansprechend gepflasterter PKW-Stellplatz angelegt. Vor dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Nähere Einzelheiten hält Frau Golks in einem persönlichen Gespräch für sie bereit. Ausstattung •beidseitig angebaute Siedlungshaus •massive Bauweise •Betondecken in allen Geschossen (auch über dem 1. OG) •vordere Fassade gedämmt und verklinkert •umfassende Modernisierung Anfang der 1980er Jahre •Treppe von EG zu OG vollständig erneuert •isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen •Rollläden teilweise mit el. Antrieb •Gasheizung; Heizkessel 2014 erneuert •zentrale Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung •Tageslichtbad im Obergeschoss mit fast bodentiefer Dusche •2. Duschbad im Souterrain •Gäste-WC im Erdgeschoss •Bodenbeläge in Laminat und hellen Fliesen •PKW-Stellplätze an der Rückseite des Grundstücks und vor dem Haus •Garten, Terrasse und Balkon in Süd-West-Lage Hinweise: Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Eigentümer können keine Aussage über die Funktionsfähigkeit der Solaranlage (Warmwasserbereitung) abgeben. Lage Der Ortsteil Ofden liegt landschaftlich reizvoll zwischen Innenstadt, Kellersberg und dem Broicher Weiher. In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt. Besonders bei jungen Familien ist die Wohnlage sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule und das neue Schulzentrum auf dem Annapark sind optimal zu erreichen. Der Broicher Weiher und der Alsdorfer Tierpark liegen praktisch vor der Tür. Zudem hat sich in Ofden ein feines Gastronomieangebot etabliert. Alsdorf selbst bietet ein gutes Angebot an Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie. Die Stadthalle und der „Cinetower“ halten ein breites Unterhaltungsprogramm bereit. Durch die hervorragende Anbindung an Würselen, Aachen und Übach-Palenberg ist Ofden natürlich auch für Berufspendler interessant. Die Euregiobahn bringt ihre Fahrgäste in ca. 22 Minuten bis zum Bahnhof Aachen-West (Klinikum, Campus, RWTH) und in ca. 29 Minuten zum Aachener Hauptbahnhof. Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Südgarten und 2 Badezimmern im Herzen von Ofden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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