Historisches Bauernhaus in Toplage – Rückzug mit Privatsphäre und fußläufiger Infrastruktur

Bauernhaus zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88175

Kaufpreis

1.248.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1867

Baujahr

5.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ich darf Ihnen heute eine seltene Gelegenheit in bester Lage des sonnigen Allgäus vorstellen – Ihr Bauernhaus mit Geschichte und vollkommener Privatsphäre.

Eingebettet in eigene Wiesen und Wälder liegt dieses besondere Bauernhaus – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre harmonisch verschmelzen. Über dem Dorf auf einer sonnigen Anhöhe genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über das Tal – mit weiter Fernsicht, Sonne und absoluter Ungestörtheit.

Trotz der Alleinlage sind Sie in wenigen hundert Metern im Ortskern von Scheidegg. Diese seltene Kombination aus Privatsphäre und Nähe zur Infrastruktur macht das Anwesen zu einer echten Rarität im Allgäu.

Mit rund 216 m² Wohnfläche bietet das Haus eine gelungene Balance aus Großzügigkeit und Überschaubarkeit – ideal für Familien, Gäste oder individuelle Rückzugsräume. Im Gegensatz zu vielen größeren Höfen der Region ist es angenehm pflegeleicht und verbindet traditionellen Charme mit modernem, entspanntem Lebensstil.

Teilweise höhere Decken, zwei gemütliche Öfen und eine Gasheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort, ohne den ursprünglichen Charakter zu verändern. Auch im Winter ist das Anwesen gut erreichbar , da die Gemeinde den Winterdienst übernimmt

Die sonnige Alleinlage, die Aussicht und die großzügigen Freiflächen schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als stilvoller Wohnsitz, idyllischer Rückzugsort, Paradies für Hobby, inspirierender Ort für Wohnen und Arbeiten zugleich.

An lauen Sommerabenden führt Ihr eigener Höhenweg bis zum kleinen Aussichtsplateau – dort erleben Sie Weite, Freiheit und das Gefühl, angekommen zu sein.

„Ein Ort, an dem Lebensqualität, Ruhe und Individualität zu einem einzigartigen Zuhause verschmelzen.“

Ausstattung Lage & Grundstück:

Alleinlage & Privatsphäre pur, umgeben von eigenen Wäldern und Wiesen Eigener Wald Eigener Höhenweg - atemberaubendem Fernblick Eigene Wasserquelle - sowie aktuell Anbindung an öffentliche Wassernetz

Gebäude & Nutzungsmöglichkeiten:

Ehemaliger Bauernhof, heute als Wohnhaus genutzt Stall möglich - ideal für Tiere Scheune - für Hobby oder Lager Große Werkstatt – perfekt für Handwerk oder Projekte Carport für zwei Fahrzeuge

Wohnbereiche & Modernisierung:

UG Wohnzimmer renoviert EG renoviert OG Bad 2025 modernisiert

Technik & Modernisierungen:

1998 Gasheizung (aktuell defekt) 2018 Elektrik OG modernisiert Zwei traditionelle Allgäuer Kachelöfen sorgen für gemütliche Wärme und Atmosphäre

Hinweis: Aufgrund des Baujahres keine exakten Grundrisspläne vorhanden, Nutzungsflächen ist deshalb eine Schätzung. Wohnfläche wurde ein exakten neues Aufmaß genommen.

Lage Scheidegg liegt im Westallgäu auf einem sonnigen Höhenplateau zwischen Bodensee und Alpen in rund 800–1.000 m Höhe. Die Lage im Fünfländereck Deutschland–Österreich–Schweiz bietet traumhafte Möglichkeiten und viele Sonnenstunden.

Als staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort vereint Scheidegg Ruhe, Natur und gesundes Klima.

Highlights wie der Skywalk Allgäu, die Scheidegger Wasserfälle sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen direkt vor der Tür. Dank der guten Anbindung sind Lindau, Bregenz und Oberstaufen schnell erreichbar – ideal für Wohnen, Urlaub oder ein besonderer Ruhesitz.

Sonstiges Wir empfehlen zudem altersübliche Renovierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Angaben zur Nutzfläche beruhen auf unverbindlichen Informationen des Eigentümers sowie ggf. auf Schätzungen, da keine vollständigen oder verlässlichen Unterlagen vorliegen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte. Es obliegt dem Käufer, die Flächenangaben eigenständig zu prüfen.

Mein Service für Sie als Eigentümer Als IHK-zertifizierter Immobilienmakler und Inhaber von Rieker Immobilien betreue ich Sie persönlich – mit Zeit, echter Erreichbarkeit, Wertschätzung und absoluter Diskretion.

Ich bin ausschließlich auf Wohnimmobilien spezialisiert – keine Gewerbeobjekte, keine Streuverluste und keine Objektsammlungen. Das bedeutet: Fokus auf das Wesentliche – Ihre Immobilie.

Jede Immobilie präsentiere ich mit individueller Sorgfalt und einer hochwertigen, gezielten Vermarktungsstrategie. Einen Eindruck davon erhalten Sie unter

👉 www.riekerimmobilien.de.

Rechtlicher Hinweis Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit Ihrer Anfrage erkennen Sie die Vereinbarung an, im Falle eines Kaufs die ausgewiesene Courtage inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung an Rieker Immobilien zu leisten. Das Expose stellt kein vertraglich bindendes Angebot dar.

Objektbeschreibung Ich darf Ihnen heute eine seltene Gelegenheit in bester Lage des sonnigen Allgäus vorstellen – Ihr Bauernhaus mit Geschichte und vollkommener Privatsphäre. Eingebettet in eigene Wiesen und Wälder liegt dieses besondere Bauernhaus – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Privatsphäre harmonisch verschmelzen. Über dem Dorf auf einer sonnigen Anhöhe genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über das Tal – mit weiter Fernsicht, Sonne und absoluter Ungestörtheit. Trotz der Alleinlage sind Sie in wenigen hundert Metern im Ortskern von Scheidegg. Diese seltene Kombination aus Privatsphäre und Nähe zur Infrastruktur macht das Anwesen zu einer echten Rarität im Allgäu. Mit rund 216 m² Wohnfläche bietet das Haus eine gelungene Balance aus Großzügigkeit und Überschaubarkeit – ideal für Familien, Gäste oder individuelle Rückzugsräume. Im Gegensatz zu vielen größeren Höfen der Region ist es angenehm pflegeleicht und verbindet traditionellen Charme mit modernem, entspanntem Lebensstil. Teilweise höhere Decken, zwei gemütliche Öfen und eine Gasheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort, ohne den ursprünglichen Charakter zu verändern. Auch im Winter ist das Anwesen gut erreichbar , da die Gemeinde den Winterdienst übernimmt Die sonnige Alleinlage, die Aussicht und die großzügigen Freiflächen schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als stilvoller Wohnsitz, idyllischer Rückzugsort, Paradies für Hobby, inspirierender Ort für Wohnen und Arbeiten zugleich. An lauen Sommerabenden führt Ihr eigener Höhenweg bis zum kleinen Aussichtsplateau – dort erleben Sie Weite, Freiheit und das Gefühl, angekommen zu sein. „Ein Ort, an dem Lebensqualität, Ruhe und Individualität zu einem einzigartigen Zuhause verschmelzen.“ Ausstattung Lage & Grundstück: Alleinlage & Privatsphäre pur, umgeben von eigenen Wäldern und Wiesen Eigener Wald Eigener Höhenweg - atemberaubendem Fernblick Eigene Wasserquelle - sowie aktuell Anbindung an öffentliche Wassernetz Gebäude & Nutzungsmöglichkeiten: Ehemaliger Bauernhof, heute als Wohnhaus genutzt Stall möglich - ideal für Tiere Scheune - für Hobby oder Lager Große Werkstatt – perfekt für Handwerk oder Projekte Carport für zwei Fahrzeuge Wohnbereiche & Modernisierung: UG Wohnzimmer renoviert EG renoviert OG Bad 2025 modernisiert Technik & Modernisierungen: 1998 Gasheizung (aktuell defekt) 2018 Elektrik OG modernisiert Zwei traditionelle Allgäuer Kachelöfen sorgen für gemütliche Wärme und Atmosphäre Hinweis: Aufgrund des Baujahres keine exakten Grundrisspläne vorhanden, Nutzungsflächen ist deshalb eine Schätzung. Wohnfläche wurde ein exakten neues Aufmaß genommen. Lage Scheidegg liegt im Westallgäu auf einem sonnigen Höhenplateau zwischen Bodensee und Alpen in rund 800–1.000 m Höhe. Die Lage im Fünfländereck Deutschland–Österreich–Schweiz bietet traumhafte Möglichkeiten und viele Sonnenstunden. Als staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort vereint Scheidegg Ruhe, Natur und gesundes Klima. Highlights wie der Skywalk Allgäu, die Scheidegger Wasserfälle sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen direkt vor der Tür. Dank der guten Anbindung sind Lindau, Bregenz und Oberstaufen schnell erreichbar – ideal für Wohnen, Urlaub oder ein besonderer Ruhesitz. Sonstiges Wir empfehlen zudem altersübliche Renovierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Angaben zur Nutzfläche beruhen auf unverbindlichen Informationen des Eigentümers sowie ggf. auf Schätzungen, da keine vollständigen oder verlässlichen Unterlagen vorliegen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte. Es obliegt dem Käufer, die Flächenangaben eigenständig zu prüfen. Mein Service für Sie als Eigentümer Als IHK-zertifizierter Immobilienmakler und Inhaber von Rieker Immobilien betreue ich Sie persönlich – mit Zeit, echter Erreichbarkeit, Wertschätzung und absoluter Diskretion. Ich bin ausschließlich auf Wohnimmobilien spezialisiert – keine Gewerbeobjekte, keine Streuverluste und keine Objektsammlungen. Das bedeutet: Fokus auf das Wesentliche – Ihre Immobilie. Jede Immobilie präsentiere ich mit individueller Sorgfalt und einer hochwertigen, gezielten Vermarktungsstrategie. Einen Eindruck davon erhalten Sie unter 👉 www.riekerimmobilien.de. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit Ihrer Anfrage erkennen Sie die Vereinbarung an, im Falle eines Kaufs die ausgewiesene Courtage inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung an Rieker Immobilien zu leisten. Das Expose stellt kein vertraglich bindendes Angebot dar.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 1.248.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1867
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.800 €): 5.335 € / Monat
20% Eigenkapital (249.600 €): 4.742 € / Monat
30% Eigenkapital (374.400 €): 4.150 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.781 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Bauernhaus in Toplage – Rückzug mit Privatsphäre und fußläufiger Infrastruktur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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