Renditeobjekt in Niederstaufen - 3 Wohneinheiten, voll vermietet und modernisiert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88138

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

256 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.930 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ca. 4,5 % Bruttorendite | 3 vermietete Wohneinheiten | ca. 11 €/m² Kaltmiete

Zum Verkauf steht der gesamte vordere Gebäudeteil einer nach WEG aufgeteilten Wohnanlage mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten. Die vierte Wohneinheit befindet sich in einem separaten rückwärtigen Gebäudeteil mit eigenem Zugang und ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Es wird somit der komplette Vorderbau mit den drei Wohnungen verkauft; der rückwärtige Querbau verbleibt im Eigentum eines anderen Eigentümers.

Den einzelnen Wohnungen sind gemäß Teilungserklärung eigene Stellplätze sowie Kellerräume über Sondernutzungsrechte zugeordnet, sodass eine klare Trennung der Nutzungsbereiche gegeben ist. Die Wohnanlage wird über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt.

Das kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Sigmarszell, Ortsteil Niederstaufen. Das ursprünglich ca. 1892 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und bietet nun einen modernem Wohnkomfort.

Der zum Verkauf stehende Gebäudeteil verfügt über drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m². Das zugeordnete Grundstück umfasst ca. 197 m².

Im Rahmen der Kernsanierung wurde großer Wert auf eine nachhaltige Modernisierung gelegt, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume, während Balkone und drei zugeordnete Stellplätze den Wohnkomfort abrunden.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit bestehenden Mietverhältnissen in attraktiver Lage erwerben möchten.

Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises unter dem Punkt „Sonstiges“.

Ausstattung 4 Zi.-Whg. Nr. 1, ca. 86 qm im EG mit Balkon und 1 Stellplatz Badezimmer innenliegend mit ebenerdiger Dusche und WC, dunkle Boden- und weiße Wandfliesen Wohnzimmer und offene Küche mit große Fliesenboden, modern in creme, Schlafbereich lange Dielen, Parkettboden

4 Zi.-Whg. Nr. 2, ca. 89 qm im 1. OG ohne Balkon und 1 Stellplatz (ein Balkon kann gegen Aufpreis nachträgliche angebracht werden) Küchenboden mit cremefarbigen Fliesen, Badezimmer Dusche, Wanne, WC mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen in den anderen Wohnbereichen Laminatböden in Holzoptik

3 Zi.-Whg. Nr. 3, ca. 80 qm im DG mit Loggia-Balkon und 1 Stellplatz großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen Küchenboden große Fliesen, modern in creme und inkl. Einbauküche in den anderen Wohnbereichen Laminatböden in Holzoptik zusätzlich hat man einen direkten Zugang zum Dachspitzboden mit zwei Räumen, diese haben Fenster und eine Nutzfläche von ca. 28 qm

Alle gefliesten Böden haben Fußbodenheizung, die anderen Bereiche Heizkörper. Die Hauseingangstüre kann mit Finger-Print geöffnet werden. Das Haus ist nicht komplett sondern nur teilweise unterkellert.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in der Gemeinde Sigmarszell, im beschaulichen Ortsteil Niederstaufen, im Süden Deutschlands, in Bayern.

Niederstaufen bietet seinen Bewohnern einen zentralen Ausgangspunkt. In ca. 10 Autominuten entfernt, stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.

Die Nähe zu den Städten Lindau am Bodensee, Wangen sowie Lindenberg i. Allg. und Bregenz in Österreich schafft zudem zahlreiche kulturelle und kulinarische Möglichkeiten, die sich in kurzer Fahrzeit erreichen lassen.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden über gut ausgebaute Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Region selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bildet den perfekten Rückzugsort für Familien, die eine harmonische Kombination aus Naturverbundenheit und modernem Komfort schätzen.

Sonstiges Alle drei Wohnungen sind vermietet.

750.000 Euro Wohnhaus mit 3 Einheiten (vermietet) zzgl. 24.000 Euro für 3 Parkplätze 774.000 Euro Gesamtkaufpreis

Für den Verkäufer sind wir provisionspflichtig tätig. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Objektbeschreibung Ca. 4,5 % Bruttorendite | 3 vermietete Wohneinheiten | ca. 11 €/m² Kaltmiete Zum Verkauf steht der gesamte vordere Gebäudeteil einer nach WEG aufgeteilten Wohnanlage mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten. Die vierte Wohneinheit befindet sich in einem separaten rückwärtigen Gebäudeteil mit eigenem Zugang und ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Es wird somit der komplette Vorderbau mit den drei Wohnungen verkauft; der rückwärtige Querbau verbleibt im Eigentum eines anderen Eigentümers. Den einzelnen Wohnungen sind gemäß Teilungserklärung eigene Stellplätze sowie Kellerräume über Sondernutzungsrechte zugeordnet, sodass eine klare Trennung der Nutzungsbereiche gegeben ist. Die Wohnanlage wird über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt. Das kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Sigmarszell, Ortsteil Niederstaufen. Das ursprünglich ca. 1892 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und bietet nun einen modernem Wohnkomfort. Der zum Verkauf stehende Gebäudeteil verfügt über drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m². Das zugeordnete Grundstück umfasst ca. 197 m². Im Rahmen der Kernsanierung wurde großer Wert auf eine nachhaltige Modernisierung gelegt, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume, während Balkone und drei zugeordnete Stellplätze den Wohnkomfort abrunden. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit bestehenden Mietverhältnissen in attraktiver Lage erwerben möchten. Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises unter dem Punkt „Sonstiges“. Ausstattung 4 Zi.-Whg. Nr. 1, ca. 86 qm im EG mit Balkon und 1 Stellplatz Badezimmer innenliegend mit ebenerdiger Dusche und WC, dunkle Boden- und weiße Wandfliesen Wohnzimmer und offene Küche mit große Fliesenboden, modern in creme, Schlafbereich lange Dielen, Parkettboden 4 Zi.-Whg. Nr. 2, ca. 89 qm im 1. OG ohne Balkon und 1 Stellplatz (ein Balkon kann gegen Aufpreis nachträgliche angebracht werden) Küchenboden mit cremefarbigen Fliesen, Badezimmer Dusche, Wanne, WC mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen in den anderen Wohnbereichen Laminatböden in Holzoptik 3 Zi.-Whg. Nr. 3, ca. 80 qm im DG mit Loggia-Balkon und 1 Stellplatz großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen Küchenboden große Fliesen, modern in creme und inkl. Einbauküche in den anderen Wohnbereichen Laminatböden in Holzoptik zusätzlich hat man einen direkten Zugang zum Dachspitzboden mit zwei Räumen, diese haben Fenster und eine Nutzfläche von ca. 28 qm Alle gefliesten Böden haben Fußbodenheizung, die anderen Bereiche Heizkörper. Die Hauseingangstüre kann mit Finger-Print geöffnet werden. Das Haus ist nicht komplett sondern nur teilweise unterkellert. Lage Das angebotene Objekt befindet sich in der Gemeinde Sigmarszell, im beschaulichen Ortsteil Niederstaufen, im Süden Deutschlands, in Bayern. Niederstaufen bietet seinen Bewohnern einen zentralen Ausgangspunkt. In ca. 10 Autominuten entfernt, stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die Nähe zu den Städten Lindau am Bodensee, Wangen sowie Lindenberg i. Allg. und Bregenz in Österreich schafft zudem zahlreiche kulturelle und kulinarische Möglichkeiten, die sich in kurzer Fahrzeit erreichen lassen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden über gut ausgebaute Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Region selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bildet den perfekten Rückzugsort für Familien, die eine harmonische Kombination aus Naturverbundenheit und modernem Komfort schätzen. Sonstiges Alle drei Wohnungen sind vermietet. 750.000 Euro Wohnhaus mit 3 Einheiten (vermietet) zzgl. 24.000 Euro für 3 Parkplätze 774.000 Euro Gesamtkaufpreis Für den Verkäufer sind wir provisionspflichtig tätig. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditeobjekt in Niederstaufen - 3 Wohneinheiten, voll vermietet und modernisiert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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